山東
老舊小區的物業困局
有望在德州這個小區率先破解
設施老化、管理缺位、物業費收繳難……
這些困擾老舊小區居民多年的“老大難”問題
終于迎來“破冰者”
6月28日，山東悅佰家物業管理有限公司正式揭牌，同時禹城市中街道湖濱花園小區，成為該物業進駐山東的首個項目。
“悅佰家”是碧桂園服務旗下專注普惠物業領域的專業品牌，專攻核心城市主城區的老舊小區、保障房社區和單位宿舍。它的核心打法就八個字：“片區共享、人員復用”。也就是把多個小區打包管理，人員靈活調配，用集約化模式把成本控下來。
但降低成本不等于降低服務。悅佰家獨創的 “三大循環”可持續模式——治理循環、服務循環、經濟循環——試圖把民生問題、服務訴求和經濟價值全部留在社區內部閉環解決。
老舊小區為什么難管？答案很簡單：院落小、配套老、收費低，物業公司來了也難盈利，往往“來了又走”。居民不愿掏錢，服務不斷縮水，最終陷入惡性循環。悅佰家的出現，試圖打破這個死結。
此前，悅佰家已在全國多城批量落地：北京潘家園街道片區、上海、重慶、深圳、佛山等地，驗證了這套模式的可復制性。事實證明：老舊小區不是“做不好”，而是缺對的模式。
作為山東落地的首個小區，這一模式將圍繞湖濱花園小區環境改造、安全提升、便民服務、矛盾分流四大板塊明確落地舉措。主動承接居民日常訴求、鄰里糾紛，分流處置12345政務服務熱線投訴工單，切實減輕街道、社區基層維穩壓力，實現政企協同、居民受益的多方共贏。全力打造禹城市乃至德州市老舊小區物業服務標桿。
按照規劃，悅佰家將立足德州禹城，逐步向山東各地老舊小區和保障房社區輻射。以科技賦能、集約管理、多元增收破解普惠物業運營難題，用有溫度、高性價比的服務，激活老舊小區的生命力。
一個可復制、可持續的普惠物業新模式，正在德州生根發芽。
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