廣東
高盛預測，未來一段時間，中國核心地段房價有望出現回暖，一線城市核心區域房價甚至存在上漲15%左右的可能性。
消息一出，很多人又開始興奮了，樓市春天終于來了，房價反彈已經開始，還有人開始后悔，覺得前兩年沒買房錯過了機會。
但說實話，當我看到這條消息的時候，第一反應并不是房價要漲了，而是另外一句話：房地產真正的分化時代，可能已經來了。
因為很多人只看到了上漲15%，卻忽略了前面最重要的四個字，核心地段，過去二十年，中國樓市最大的特點是普漲。
無論你買的是一線城市、二線城市，還是三四線城市，無論你買的是核心區還是遠郊區，只要踩中了時代紅利，大概率都能跟著市場一起上漲。
今天不一樣了，未來樓市最明顯的特征，很可能不是全面上漲，也不是全面下跌，而是劇烈分化，核心資產越來越值錢，普通資產越來越普通。
舉個最簡單的例子。同樣是一線城市，一套位于市中心成熟板塊的學區房，和一套位于遠郊新區的高層住宅，看起來都叫房子，但未來的命運可能完全不同。
因為決定房價的，是背后的資源，教育資源、醫療資源、產業資源、交通資源、人口資源，這些才是真正支撐房價的核心邏輯。
過去市場好的時候，很多問題被掩蓋了，因為大家都在漲，所以差距看不出來，可一旦進入存量時代，資源的價值就會被無限放大。
優質資源永遠是稀缺的，北京不會無限擴建故宮旁邊的學區，上海不會無限增加陸家嘴的土地，深圳也不會憑空多出幾個南山科技園。
資源有限，而需求始終存在，當人口、產業和資本持續向頭部城市聚集的時候，最優質的資產自然更容易獲得溢價。
中國房地產正在經歷一次從數量邏輯向質量邏輯的轉變，以前開發商拼命蓋房，市場拼命擴張，今天大家開始關注居住品質、資產安全和長期價值。
房子更像一種資源載體，誰占據優質資源，誰就擁有更強的抗風險能力，我認識一個朋友，2019年買房的時候糾結了很久，一邊是市區老房子，一邊是郊區新房。
最終他選擇了市區。那時候很多人笑他，說花同樣的錢買個老破小，不如買個大房子。
幾年過去以后，郊區房源掛牌越來越多，而他那套房子的流動性依然很好，原因很簡單。城市會擴張，但核心資源不會復制。
學校搬不走，醫院搬不走，產業聚集效應也搬不走，很多人總覺得房價是靠炒出來的，其實真正長期穩定的房價，靠的是資源支撐。
很多人對房價上漲存在一個誤解，總覺得上漲就是所有人一起賺錢，可未來即便核心區域上漲15%，也不代表所有房子都會跟著漲。
恰恰相反，未來可能會出現一種現象，一邊是核心資產價格堅挺甚至上漲，另一邊是普通資產持續承壓。
也就是說，同一個城市內部，不同板塊之間的差距會越來越大。未來買房最重要的問題，不再是買不買，而是買哪里。
對于剛需來說，真要好好研究一下城市資源流向，產業往哪里走，人口往哪里聚集，優質教育和醫療往哪里集中，這些問題遠比預測房價更重要。
因為房價最終只是結果，而資源才是原因。
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