浙江
2026年上半年，杭州土拍市場“核心熱、外圍冷”格局鮮明。
濱江、綠城各擲百億元領跑房企拿地榜；余杭113億元居區域成交額首位，濱江誕生兩宗單價TOP3地塊且溢價率達65%。
本土房企與央企同臺競技，杭州土地熱度甚至略超上海，成為全國樓市風向標。
上半年杭州宅地市場：
濱江領跑拿地榜
區域分化加劇
今年上半年，杭州土拍市場呈現出鮮明的頭部效應與區域分化特征。
從房企拿地金額來看，本土龍頭濱江集團以128億元的總投入高居全市首位，繼續鞏固其重倉杭州的戰略布局。
綠城中國以111億元緊隨其后，兩家本土房企形成“百億梯隊”，與后續企業拉開明顯差距。
招商蛇口則以83億元的拿地金額躋身前三，成為上半年在杭擴儲最為積極的央國企代表。
區域層面的分化更為顯著。
余杭區以8宗地塊、113億元的總成交額領跑全市，蕭山區與濱江區分別以111億元和100億元緊隨其后，三區合計占了全市絕大部分宅地成交份額。
與之形成鮮明對比的是，富陽區上半年宅地零成交，顯示杭州外圍區域市場仍處于深度調整期。
從單宗地塊來看，招商蛇口競得的永久河地塊以51577元/平方米的樓面價，位列上半年杭州宅地單價之首；保利摘得的城東新城地塊以44985元/平方米位列第二；華潤競得的襄七房地塊排名第三。
值得注意的是，前三宗高價地塊中有兩宗位于濱江區，進一步印證了濱江區的土地“含金量”。
杭州土地市場的熱度
明顯領先其他城市
甚至略高于上海
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析：杭州近期拿地的企業陣容相當優秀，基本覆蓋了全國范圍內的主流房企。從這個角度看，杭州無疑是一個極具代表性的全國標桿城市。
他說，在這個優質的土地投資市場中，本土房企如綠城、濱江持續保持領先優勢，招商、保利等大型央企也有不俗的投資表現，整體格局值得肯定。
杭州之外，縱觀浙江省內榜單，拿地榜首位置則由綠城接棒，可能與企業的投資節奏安排有關，畢竟目前也僅走過半年度節點。總的來說，綠城與濱江兩者在杭州的表現均相當穩健。而且綠城在全國范圍內，包括上海市場，也有積極的土地布局，這些動向都值得持續關注。
從橫向對比來看，依據開發商的反饋，杭州土地市場的熱度甚至略高于上海。主要原因在于上海地價維持高位，企業可選擇空間相對有限；而杭州近兩年的市場表現持續良好，整體健康度較高，土地投資價值突出，企業拿地意愿強烈。因此，從全國視野來看，杭州的市場熱度明顯領先于其他多個城市。
至于樓面價等問題，與全國大勢趨同，主要體現在供地結構及優質地塊的占比變化上。嚴躍進認為，當前杭州在優質土地供應上的安排十分合理，有利于推動更多項目向高品質住宅方向轉化，對行業長遠發展也具有積極意義。
橙柿互動·都市快報 記者 許暉
編輯 陳筱妍
審核 羅祎 邵宇峰
校對 彭申蕾
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