本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

72套房、總貨值約35億元，中海地產用一個豪宅項目收官上半年。

6月30日，安緹深圳入市，備案均價約18.58萬元/平方米，套均總價接近5000萬元，開盤即售罄。無獨有偶，在北京、上海等一線城市，房企也集中在年中沖刺戰里拿出高單價產品。

在行業仍處于調整階段的背景下，集中在一線及強二線核心區域的頂豪，單價動輒超10萬每平，甚至20萬每平，繼續走出獨立行情。

越來越多房企，開始依賴爆款單盤沖刺業績，是誰撐起了核心城市豪宅市場的購買力？

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總價近半億的豪宅依然“日光”

據了解，安緹深圳此次僅有開盤認購99折、準時簽約99折兩項優惠。可供對比的是，今年3月入市的深圳灣另一頂豪，成交立減100萬元，并根據首付比例給予99折至96折不等的折扣。

優惠力度有所控制的背后，是市場強勁的購買力。6月初，安緹深圳方面表示，由于來訪客戶持續增加，臨時將驗資門檻從1000萬元提高至2000萬元，是近期深圳豪宅項目中門檻最高的新盤。

開盤當天，72套豪宅售罄。具有近二十年從業經驗的獨立豪宅顧問林霄（化名）告訴時代財經，目前深圳豪宅市場仍以本地客戶為主，自住需求占絕對主導，既包括首次購買高端住宅的人群，也包括改善置換客戶。其中，相當一部分買家來自互聯網、人工智能、芯片等科技行業，也有部分來自資本市場財富兌現后的高凈值人群。

根據克而瑞的觀察，深圳豪宅市場的購買力結構正經歷深刻調整。過去由傳統貿易、制造業、房地產等行業積累起來的財富，正逐步讓位于芯片、人工智能、互聯網、高端制造等新經濟產業帶來的新財富。

Wind數據顯示，截至6月30日，科創50指數以64.25%的漲幅領跑。全市場5500余只個股中，362只個股實現翻倍，且多為科技股。其中，中船特氣以766.85%的漲幅問鼎“股王”，宏和科技、金安國紀均漲超600%。

而今年上半年，深圳就新增上市企業20家，數量位居全國大中城市首位。6月26日登陸深交所的惠科股份，上市首日股價收于42元/股，較發行價上漲315.02%，總市值3065億元。

今年一季度，深圳3000萬元以上住宅成交同比增長154.55%，90后購房者占比已超過三成，企業高管與科創人才構成主力。

土地市場不斷刷新的成交紀錄，也進一步強化了市場預期。

6月以來，深圳土地市場連續誕生多宗高價地。6月5日，南山粵海宅地溢價151%成交，樓面價首次突破10萬元/平方米；一周后，前海桂灣宅地歷經291輪競價，樓面價達到9.59萬元/平方米；6月25日，寶安中心區宅地經過351輪競價，被保利發展以105.1億元收入囊中，樓面價8.79萬元/平方米。

9家房企一線城市貢獻率超50%

深圳并不是個案。

今年上半年，北京、上海、杭州等核心城市陸續出現多個銷售額突破20億元、30億元的豪宅項目，共同構成不少房企半年業績的重要支撐。

6月27日，北京海淀豪宅保利熙瑞首次開盤，推出約160套住宅，主力總價在2000萬-4100萬元之間，當日銷售109套收金約20億元。同一天，北京建工嘉棠雅序首開實現30億元銷售，成為北京上半年首開項目業績冠軍。

在上海，綠城·潮鳴外灘兩批次累計成交超過34億元；中建壹品·前灘元境今年4-6月三次開盤、三次售罄，累計銷售約23億元，推動中建壹品在入滬兩年后便以87.04億元權益銷售金額躋身上海房企TOP5。

杭州去年拍出的多宗高價地，在市場上甚至形成了“豪宅六小龍”概念。

去年3月刷新杭州樓面價紀錄的建發·棲湖云莊，今年兩次開盤持續熱銷，第二次備案價較首開上漲近1萬元/平方米，累計貢獻銷售額超過30億元。上半年，建發房產以84.11億元的權益銷售金額位列杭州第三，僅次于濱江集團、綠城中國。

中指研究院企業研究總監劉水表示，杭州數字經濟和人工智能產業發展領先，持續吸引高素質人才流入，高端住宅市場保持較高活躍度。

安緹深圳、保利熙瑞、潮鳴外灘、建發·棲湖云莊，這些熱銷豪宅幾乎有著相同的標簽：位于一線或強二線核心城區，定位高端，總價普遍在千萬元以上。

這背后折射的，正是頭部房企近年來投資策略的變化。

過去幾年，在行業深度調整過程中，房企持續收縮投資半徑，將有限的資金集中投向北上廣深以及杭州、成都等核心城市。華潤置地就明確提出立足“單盤時代”，深耕一線及強二線核心城市，確保每個項目在激烈競爭中“做一成一”。

這一趨勢已經直接反映在銷售結構上。

中指研究院數據顯示，2026年上半年，百強房企實現銷售金額15863.6億元。其中，一線城市銷售貢獻占比達到45.5%，較去年同期提升5.8個百分點，超過二線城市成為頭部房企最主要的業績來源。

具體到企業來看，中海地產、華潤置地、招商蛇口、越秀地產、保利置業、中建壹品、中國中鐵、中建東孚、象嶼地產9家房企，一線城市銷售貢獻率均在50%以上。

與此同時，產品結構也在發生變化。

中指院數據顯示，今年上半年，代表房企200平方米以上高端住宅銷售額占比達到25.3%，同比提升10.9個百分點，是增長最快的產品類型。

從安緹深圳35億元的首開銷售，到北京、上海、杭州多個豪宅項目貢獻數十億元業績，越來越多房企的業績正由少數爆款項目撐起。