1

樓市630，值得被記住的一天。

這天，有些開發商還在生死掙扎，有些開發商已經在瘋狂砸錢搶地了。

有些城市半年都賣不掉幾塊地，有些城市已經在刷新地價拍出新地王了。

630，2026年上半年最后一天，各城土地市場搶翻了天！

這一天，在上海。

今年第五批次土拍正式開拍，一口氣出讓5宗涉宅用地。

其中靜安大寧地塊，保利、中海、建發、招商、華潤&越秀5家爭搶。

最終經過168輪競價，建發以總價72.89億元成交，溢價率29.63%！

這一天，在廣州。

有2宗涉宅用地出讓，都是核心區、地段相當好，兩塊地均高溢價成交，競爭相當激烈。

番禺區地塊，保利、中海、綠城、廈門國貿爭搶，經過74輪競價，廈門國貿總價10.29億元成交，樓面價18791元/㎡，溢價率高達55%。

海珠區琶洲地塊，保利發展、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發、中鐵置業7家爭搶，競價88輪，越秀總價13.75億元成交，樓面價60706元/㎡，溢價率46.28%。

琶洲這塊地，雖然不是地王，但刷新了廣州樓面價TOP3位置。

同一天，在杭州。

6月30日，5宗地一塊拍賣，3宗溢價成交。

蕭山區一塊住宅用地，競價75輪，浙江國豐13.68億元成交，樓面價33868元/㎡，溢價率69.34%；

余杭區良渚一塊住宅用地，綠城15.3億元成交，樓面價15875元/㎡，溢價率40.38%。

房價不是還沒觸底嘛？樓市不是還低迷嘛？地價怎么搶成這樣啦？！

2

不止630，和以往不一樣的、爆破力滿值的6月。

越來越多城市，不斷出現高溢價率地塊，甚至接連出現地王！

深圳的6月，最炸裂！

深圳630缺席，那天沒有拍地，但6月份的深圳土拍市場，卻響徹全國。

6月5日，南山區粵海街道 ，

291輪 ， 溢價率150.74% ， 樓面價10.87萬元/㎡ ，深圳新單價地王！

6月12日，前海桂灣地塊 ，

300輪 ， 溢價率114.29% ， 樓面價9.6萬元/㎡ ，前海新樓面價地王 ！

6月25日，寶安中心地塊，

105.1億元總價，溢價率99%，寶安單價地王、年內首破百億！

短短一個月，3宗核心區地塊3個地王，平均溢價率超120%。

2026年上半年，深圳共成交6宗涉宅用地，累計成交總金額約291億元。

2025年上半年呢？

深圳僅成交3宗涉宅用地，總金額62.71億元，平均溢價率僅為39%。

和去年相比，今年深圳簡直狂飆起來了！

杭州，一塊地拍出仨地王！

6月26日，12家房企爭奪杭州濱江區永久河單元地塊，243輪競價后，最終 招商蛇口 競得。

看看這塊地，樓面價高達5.16萬/㎡，總價 60.94億元、79.03% 溢價率。

一塊地 刷新了2026年上半年杭州土拍單宗地塊 成交總價、成交單價、溢價率三項紀錄 ！

而在此之前，杭州已經在6月份拍下多宗高溢價率地塊，

6月3日九堡地塊溢價率61.51%；

6月23日未來科技城地塊溢價率33.22%。

截至目前，杭州已有14幅地塊溢價率超過30%，在重點22個城市中數量最多。

蘇州 ，拍出江蘇最貴住宅用地！

工業園區金雞湖畔 、 74輪競價 、 溢價30%，樓面價達到6.9萬元/㎡， 中海拿的。

這 不僅是蘇州 的 單價地王，也 是 整個江蘇省樓面價最高的一宗宅地 ！

除此之外，南京、蘇州、武漢、溫州等，都有核心地塊爭搶激烈，溢價率高于30%。

這是剛剛過去的6月份，幾個規律發現沒？

冒頭搶地、肯花大成本搶地的，基本都是那幾家國央企。

——保利、中海、招商、綠城、越秀、建發、華潤等，以及部分本地央企。

他們同時在緊盯頭部城市核心區，一出地就開搶！

本地頭部央企大多蹲守本地核心區，但這些央企他們不止蹲守一個城市，而是北京、上海、深圳、廣州、杭州，甚至成都、蘇州等，只要在核心區、只要地段好、土地夠優質，哪里有土地拍賣，一定就有他們的身影。

過去基本底價成交， 現在溢價率可以沖到150%，說明對開發商來說，好地塊可以不惜成本；

這些高價地上，長出來的豪宅，價格也會被刷新！

3

當然，絕非普漲、 量縮價升 、分化極致！

今年上半年，一共拍出多少地王？

年內深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州至少拍出14個板塊單價“地王”。

全國最貴的土地在哪里？上海？北京？深圳？

上半年，全國住宅用地成交樓面價TOP10里，

上海占了6塊；深圳3塊；蘇州1塊；

根據克而瑞數據，今年上半年 15個典型城市涉宅用地 ， 平均溢價率達13.23% 。

6月單月 最高，達 30.13%；

尤其是 一線城市 ， 6月平均溢價率 高達 63.39% ！

這張圖，很直觀。

最高的是深圳，然后杭州、廣州、上海。

相反，合肥、長沙、佛山，平均溢價率幾乎接近于0。

以杭州為例，

2026年上半年杭州，成功出讓34宗涉宅地，總成交價481億，平均溢價率36.0% 。

當然，除了核心區高溢價地塊外， 臨安、康橋、喬司、崇賢 等地塊，基本還是 底價成交；

這說明，即便在熱度比較高的城市，不同區域、不同版塊，差異也非常大。

2025年同期 嘞？一共 68宗、1160億 。

今年和去年相比， 宗數降約50%、金額降約59% 。

很明顯，今年在嚴格控地，精準供地、少而優！

人為控制下，土地供應規模降下來，質量搞上去，價格也就上去了。

不止是杭州，大量城市，供地規模驟降4-5成。

北京 ， 上半年成交21宗涉宅用地，成交建面同比下降48% ；

西安 ， 上半年成交28宗，成交面積下降43.94% ；

成都 ， 成交涉宅用地面積 ， 同比下降約四成 ；

范圍擴大到全國再去看，全都在收縮！

2026年上半年 ，整體水平的土地拍賣面積、單價、總金額都在收縮。

截至6月26日 ——

1、 300城住宅用地推出規劃建面15885萬平方米，同比下降20.9%；

2、累計成交面積12741萬平方米，同比下降23.7%；

3、土地出讓金合計5447億元，同比下降31.4%。

4、1705涉宅用地平均樓面價4457元/㎡ ，同比 下降16% ；

還有一組數據，

上半年 Top20城市的宅地出讓金占了全國的61% 。

這更說明了， 土地市場 在 極度分化 。

一線和強二線核心區，大家都去拼命搶；非核心區和三四線，無人問津，底價拍、甚至流拍。

上半年不完全統計， 西安上半年供應34宗開發用地，流拍5宗 ；

鄭州、合肥、石家莊、昆明等非核心區，均有流拍情況。

4

1、今天說的是現在土地的走向，也是未來樓市、資金、購買力的走向！

哪里能吸引來開發商的錢，哪里地價就能起來；

地價起來，房價就能跟著起來，哪里市場就有希望！

房企拿地，不是在進攻，是在防御。

經過這幾年下沉，現在的市場，去化壓力有，利潤也遠不如以前，所以開發商不再全國鋪大餅，而是把有限的資源、現金流，集中投向核心城市核心板塊，只看最強確定性。

相反，不拿地、土地斷供，沒新項目、沒房子蓋、沒房子賣，也就失去了存在的意義。

想向上置換，錨定核心區的，多年沒項目的，可以盯一盯。

尤其是幾年都沒新地塊的，接下來地方政府會想盡辦法騰地、供地，讓斷供幾年的區域續上新地塊，讓有錢人可以重獲回歸核心區大房子、好房子的機會。

4、未來，樓市、房企、城市、版塊、土地財政，要各憑實力，上面不再統管兜底，都不再吃大鍋飯！

THE END