北京
“都是親戚，當(dāng)初沒好意思讓他寫協(xié)議，現(xiàn)在他反悔了，我還能要回房子嗎？”
很多借名買房的當(dāng)事人，最初都是基于對(duì)親戚朋友的信任，沒有簽訂書面協(xié)議。等到矛盾爆發(fā)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己陷入了“口說無憑”的被動(dòng)局面。但靳雙權(quán)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)表明：沒有書面協(xié)議，不等于沒有勝訴機(jī)會(huì)。
在靳雙權(quán)律師代理的一起父女借名買房糾紛中，父親因無購(gòu)房資格，以女兒名義購(gòu)買房屋。父親全額出資，實(shí)際占有使用多年。女兒辯稱房屋系父親贈(zèng)與，但未能提供任何證據(jù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為：父親無購(gòu)房資格、女兒未出資未參與購(gòu)房環(huán)節(jié)、無贈(zèng)與意思表示證據(jù)，“借名買房”更符合常理。父親的本人轉(zhuǎn)賬記錄、委托他人代付的款項(xiàng)憑證、費(fèi)用票據(jù)形成閉環(huán)證據(jù)鏈，房屋自交付后一直由父親居住。最終法院支持了父親的訴訟請(qǐng)求。
在另一起姐弟借名買房案中，姐姐出資以弟弟名義購(gòu)買房改房，雙方僅有口頭約定。靳雙權(quán)律師通過錄音證據(jù)——弟弟在錄音中承認(rèn)“房子是你買的、我沒出過一分錢”——成功證明了口頭借名買房協(xié)議的存在。法院判決出名人協(xié)助過戶。
口頭協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)雖然高，但并非無解。 出資憑證、占有記錄、溝通錄音——每一份證據(jù)都可能成為勝訴的關(guān)鍵。靳雙權(quán)律師建議：無論關(guān)系多親密，借名買房前務(wù)必保留完整的證據(jù)鏈。
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