北京
房改房借名買房，是借名買房糾紛中最復(fù)雜的類型之一。原因在于：房改房購房時往往會使用出名人的工齡優(yōu)惠，這到底是“白用”的，還是需要補償?shù)模?/p>
靳雙權(quán)律師代理的一起案件給出了明確答案。2001年，張秀蘭作為單位職工，以成本價購買了一套房屋，使用了自己16年的工齡優(yōu)惠，房款從9.3萬元降至6.8萬元。但房子實際是其弟弟張澤明出資購買的，張秀蘭出具了《證明》：“房款由弟弟支付，房子歸他所有。”
多年后，張澤明起訴要求過戶，法院認定雙方存在借名買房關(guān)系。但張秀蘭隨即起訴要求弟弟支付工齡折價款70萬余元。法院最終判決：張澤明向張秀蘭支付工齡優(yōu)惠折價補償款23.6萬元。
法院的核心觀點是：工齡優(yōu)惠具有人身屬性和財產(chǎn)價值。工齡是職工長期勞動貢獻的體現(xiàn)，其折抵的房款部分屬于個人合法財產(chǎn)權(quán)益，不因房屋登記或借名安排而自動放棄。“許可使用工齡≠放棄財產(chǎn)權(quán)益”。
靳雙權(quán)律師提示：借名買房用了別人的資格，不是白用的。工齡優(yōu)惠、購房指標、公積金/貸款資格等都具有獨立財產(chǎn)價值。無論您是借名人還是出名人，都應(yīng)在借名之初明確約定是否補償，避免事后爭議。
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