廣東
今天你查了嗎？
我說的是存量房貸利率。
一大早，就有親戚朋友、粉絲不斷嘀嘀，怎么我的利率還是那么高？都沒降啊？
大家的表情包都是黑人問號。
按照之前的官宣，從今天起，無論是一套還是二套存量房貸利率，都將統一調整為當前市場報價利率LPR再減30個基點。
但很多人查了都說，咦？為什么我的還是沒變？到底怎么回事？
之前，包括央行和各大銀行都只是說25日會自動調整，但具體什么時候執行卻沒有明確。
到底是今天25日之后大家的房貸都自動開始減了，下個月就能體現在月供上，還是怎么樣？我也沒搞明白。
但從今天大家查到的信息就可以明確了，是今天開始下調，但要等到明年1月1日之后才會執行。
為什么還要等到明年？這里就涉及一個“定價日”的概念。
定價日就是你跟銀行簽的貸款合同約定如果遇到利率變動（加息和降息都是），月供實際調整開始計價的日期。
所以，如果現在你查詢銀行app，就會發現過了10月、11月、12月的月供還是沒變。
不過，這不等于銀行沒有如期調整，可以查查自己有沒有收到類似下面的通知信息。
查到了，就表示已經調整了。
但，也會有個別例外的。如我這位朋友，他查到的就是房貸利率不變的信息。
一開始他還挺難過，畢竟，這年頭大家渴望少交那么幾百塊的心情都是可以理解的。
好在咨詢了銀行之后，發現只是虛驚一場。
原因就是他原來的房貸利率已經低于現行的LPR3.6%，所以不納入到此次調整的范圍內。
并且他原來的LPR加點情況是-63.5bp，低于-30bp，所以不再調整。
不過，大家可能也留意到了，目前他的LPR是3.565%，還是高于降息后（10月21日）的LPR3.85%-30基點（即3.55%）啊。
遇到這種情況他是不是還虧了？難道就真的不在調整之列？
咨詢銀行之后，得到答案是等到明年1月1日后，他可以按照最新的LPR3.6%再減去原有的加點，即是3.6%-0.635%=2.965%。
那就真是只有羨慕的份了。朋友說，他怎么不信真的有這種天上掉餡餅的事。我跟他說，保底他應該是能調到3.3%的，等明年看最后的答案了。
不過，我另一位朋友就比較悲催。他在19年調整利率計價方式的時候，也是覺得哪有天上掉餡餅的事，所以選了按照原來的固定利率不變，而沒有跟隨調整為LPR的計價方式。
并且由于他屬于二套房，因此上次調存量房貸利率的福利同樣沒有享受到。
他現在的房貸利率是多少呢？看圖吧。
只能默默地替他心痛一下。
不過我提醒他，現在他有機會可以將自己利率調整為浮動的LPR了，并且調整后，他的房貸利率最終也可以調整為最新的3.3%。
這相差111個基點呢！央媽這次是真心實意，真正為大家全面減負的。
不知道大家會不會問，那你自己呢？
我是現在那個顯眼包——公積金貸款~
然而，我今天也看到了，廣州開始讓商貸利率算上折扣優惠減點后，最低不得低于2.85%，即現行的公積金5年期以上貸款利率了。
這樣心理還稍微平衡一點。
當然，現在是時候把公積金貸款利率也降一降了。這樣一來，商貸想做到更優惠吸引買家，也不會投鼠忌器了。
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