11月1日開始,四大行的商貸業(yè)主就可以申請將自己房貸的定價周期,調(diào)整為3個月或者半年一調(diào),不用跟以往一樣拘泥于一年一調(diào)。
這樣做肯定更為靈活,至于如何選?很多人可能會偏向于選3個月吧。
比如說5月降息,最快8月的月供款就能跟著減少,不用等到明年的1月1日(或者自己原來貸款合同中約定的重新定價日)。
畢竟,大家都預(yù)測未來還是會處于降息周期中。
具體誰需要馬上申請,誰可以再等一等,我也分別列舉了出來,供大家參考。
也就是說,如果你的定價日是今年剩下的最后兩個月或者明年1月,可以先等等看未來這三個月的利率情況再做決定。
因為即使你現(xiàn)在不改變定價周期,也會因為原來的定價日到期,跟隨最新的利率下調(diào)。但如果萬一利率又上調(diào)了,這時你還沒改變自己的定價周期,也可以拖到一年后再跟隨上調(diào)。
新聞?wù)f,10月25日,全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進行了批量調(diào)整。
初步統(tǒng)計,截至10月28日,21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào)。
也就是說這次存量房貸的調(diào)整,又有5000多萬人受惠。
部分借款人調(diào)降幅度高達130個基點(BP)。
由于房貸利率重定價日期不同,不同借款人調(diào)整后的房貸利率會有所差異,重定價后都將是一樣的,存量房貸利率調(diào)整的效果將分步實現(xiàn)。
目前有一部分重定價日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%,隨著其余房貸陸續(xù)重定價,絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%。
現(xiàn)在,公積金貸款利率也應(yīng)該降一降的呼聲很高。網(wǎng)傳公積金利率會調(diào)整到2.6%,以保持一定的利率優(yōu)勢。
目前公積金5年以上貸款利率為2.85%,對比降息后的LPR3.6%,再算了優(yōu)惠打折后(如廣州為LPR-70bp,普遍在2.9%左右),優(yōu)勢已經(jīng)不存在。
我查到的目前廣州的商貸利率也的確如此,供大家參考一下:
剛剛結(jié)束的10月,發(fā)生了不少事情。
有金融信貸方面的,存量房貸調(diào)整;有樓市方面的,一線城市成交量猛增;也有大基建方面的,地鐵3號線東延段官宣11月1日開通、深中通道南沙線開通等等利好。
期待,11月公積金也盡快傳來好消息,年底大家都有錢過好年。
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