廣東
12月6日，《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》正式發布。待這種新型保障房上市后，買房就會多一種選擇。
廣州也是首個發布配售型保障房管理辦法的一線城市。
原來，我對配售型保障房一直是不太感冒的。原因就是思想保守，畢業至今二十多年來一直被商品房樓市洗禮，一直認為，不升值的房子買來有何用？（之前寫過該類型的保障房，也可以溫習一下防跌防爛尾防降標，現在買房還要防保障房？）
不過，后來抵不過大數據一直給我推送，又忍不住關注了一下。
我一開始不大待見配售型保障房最大的原因是——不能像商品房一樣進入市場自由買賣。
這也意味著它不具備一般商品房的金融屬性，并且根據剛剛公布的“管理辦法”，配售型保障房要么按照每年“折舊”1%的價格，讓政府回購；要么在圈內流轉，賣給同樣有申請資格的人，但售價不能高于原價。
要知道，房產不同于一般的消費品買賣。最大的原因就是因為它是很多人一生中最大的單一消費。不是一次性付款的話，首付最起碼也要幾十萬元，并且按揭的話，每個月還會產生利息，需要還房貸。
所以，如果一次性大投入又不能帶來增益，甚至做不到保值的話，本來就是一樁“虧本買賣”。
上述這些邏輯，在樓市一直上行的過去一二十年里，是十分正確的。但放在當下，可能我們也真的需要及時轉變一下舊有的思維模式了。
就像不能老是覺得電車不安全，AI有可能弊大于利一樣等等。
原因很簡單，我們也不能忽略配售型保障房的居住、使用功能。因為現在買商品房也不一定就能增值、保值。
看嘛，它的條件還不錯，擁有商品住宅一樣的居住屬性，不會增加漂泊感、也不用犧牲安全感。
也許有人說，你不說它不具備金融屬性，不能升值，甚至也不保值嗎？但起碼它能回購，不怕沒人接手啊。
如果房子總價100萬（征求意見稿中曾提到，價格為同地段商品房的50%），每年折舊1%的話，就是1萬/年，三年3萬，五年5萬，十年10萬。
如果不用按揭買房，自己能一次性拿出這筆錢就不會顯得很不劃算了（假設，未來一段時間通脹也是以低位運行，最新出爐11月CPI為+0.2%）。
并且，配售型保障房還是現房銷售，一切所見即所得，不用擔心會踩期樓商品房的各種坑，更不用擔心會有爛尾的風險。
還有，不以盈利為目的的保障房品質或許更加在線，不用陷入收樓即WQ的怪圈，買一次房把自己逼成法律專家；也不用像現在買了商品房一樣，雖然看上去價格更實惠了，但其實后面還有10元/㎡的“豪宅”物管費、天價車位費、月保費、臨保費等等，等著收割你。
從已經公布的產品看，戶型真的也不錯，也是容積率新規后，高得房率的新戶型。
說到這里，我都有點蠢蠢欲動，想把自己兩套商品房賣了，去入手一套了。剩下的錢，也讓自己充當一回“現金為王”。
目前，廣州已經動工建設的配售型保障房有5個。我比較傾向奧體板塊的那個，環境也熟悉。
你可能會問，這么說你有資格購買了？
我研讀過政策的，除了戶籍和社保外，沒有收入和財產的限制，但必須符合三年內沒有房產轉移記錄這個條件。
也就是說，我現在趕緊去賣房的話，等三年后可以購買。而廣州首批配售型保障房預計2025-2026年上市，“管理辦法”試行三年，理論上租三年房過渡一下，還是能搭上車的……
畢竟，無債一身輕，才是一種不會被房貸綁架的生活。現在有一兩套商品房的人也不是少數，不知道會不會真的有人去實踐一下呢？
反正我覺得蠻吸引的。最起碼，為還未上車的年輕人提供了多一種選擇。
這樣看來，未來這種房子還是會“真香”的。
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