廣東
有一件事，不吐不快。
最近，關于各地物業管理費降價，物管費“大跳水”的報道越來越多。
如全國多地樓盤給物業費打折，地方政府發文對空置房的物業費給予減免等。
但當理想照進現實，又讓人覺得越來越迷惑：廣州新房的物管費是越來越高，簡直成為一個魔幻的存在。
不僅四五元/平方米·月的物管費比比皆是，9元、10元的物管費也不是沒有的。
真是搞得人差點都忘了，到底廣州普通住宅的物業服務費指導價是多少…
好吧，我專門截圖溫習了一下。
”廣州住宅物業服務收費新規“2024年1月1日起實行，關于普通住宅的收費標準，還是照舊，即一級服務標準的新建普通住宅前期物業服務收費，實行政府指導價，為2.8元/㎡·月。
這里有幾個關鍵詞：
1，一級服務標準，也就是說，普通住宅（區別于別墅）的物管收費是有分等級的，一共五級。最高一級，是2.8元/㎡·月。
△圖片說明：2023年版即最新版
2、前期物業服務，指小區成立業委會之前的物管收費。
一般來說，買家購買新房時，要不就是期房，還未收樓入住；要不就是入住時間還不長，基本上還未成立業委會。所以新房的物管費標準，絕大部分實行的就是“前期物業服務”的標準。
3、政府指導價，2.8元/㎡·月的標準從2016年開始就實行，十年來，還是按這個價。
單看這一條的話，清清楚楚、明明白白，廣州普通住宅的最高物管費單價不到3元。
但“新規”允許在以下三種情形中，突破2.8元/㎡·月的標準：
1、總建筑面積≤5萬㎡的普通住宅，一級服務收費可在基準價基礎上上浮不超過20%（≤3.36元
2、超出一級服務標準且經成本測算的，需報價格主管部門核定；
3、交付后由業主共同決定調整收費標準。
好了，科普完之后，問題就來了。
不了解的人一定會覺得現在廣州新房普遍實行的都是政府指導價？上述三種“例外”的情形，屬于少數？
但事實卻是，無論是市區還是番禺、南沙、增城、花都，想找一個物管費是2.8元/㎡·月的新盤都不容易，大家基本都屬于“超一級”服務標準的小區。
因為就如屬于上面說的第二種情形，物管費超標的都需報批，所以新盤的物管費標準都可以在網上查到。
隨便貼幾個上來。
至于“超一級”和“一級”普通住宅之間服務的差別，也都有具體的服務內容條款可查閱，隨機貼其中一個的一項服務內容對比一下。
這么說吧，我翻了三四十個樓盤，按指導價2.8元/㎡執行的，只有1個；3.1-3.9元的15個，4-5.8元的16個，6-10元的10個。
按8元/㎡·月計算，100㎡的單位，收樓后即使沒有入住，一個月光物管費都要花800元，如果剛好買的是150㎡的大平層，每月的物管費就超千元了。
其實，業主對于新房物管費“高收費、低服務”的吐槽一直不絕于耳。但為什么是從去年底開始，物管費降價之風才開始刮起？
最主要還是樓市從“賣方市場”到“買方市場”轉變引起的巨大變化，已經從銷售端，傳遞到售后的物業管理層面。
多地對物業費出手，一方面是從民生角度出發，減輕民眾的開支壓力；另一方面也是想鼓勵人們買房，改善住房，甚至投資住房。
如果購房后暫時處于空置狀態，但又要一直承擔物業費，就會增加持有成本，成為購房積極性下降的一個原因。
又或者，有意改善的買家，為新盤的新設計、新產品所吸引，但面對近10元/㎡·月的物管費，會不會被嚇退呢？
那么現在，在廣州的新房庫存明顯高于其他一線城市的情況下，如果還一直允許“物管費刺客”存在，其實對于促銷售、穩房價都是不利的。
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