廣東
廣州首批配售型保障房蘿崗和苑、嘉翠苑6月18日開始選房了。
首日戰(zhàn)況如何？
直接上圖。
據(jù)網(wǎng)友粗略估算，18-19日上午共有240人參與嘉翠苑選房，共選房約150套，棄購(gòu)率約為37.5%。
蘿崗和苑則18日安排180人選房，約120套單位被選中，棄購(gòu)率約為33.3%。
當(dāng)然這還不是最終的選房結(jié)果，選房一直會(huì)持續(xù)到本月21日才結(jié)束。
廣州配售型保障房首開，嘉翠苑（銷售基準(zhǔn)價(jià)17300元/㎡）有400套單位，蘿崗和苑（銷售基準(zhǔn)價(jià)15800元/㎡）有936套單位，而參與搖號(hào)的分別有715戶和1714戶。
也就是說，參與選房人數(shù)大概是房源數(shù)量的兩倍。
在大約2∶1的進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)人數(shù)加持下，最終第一批房源能否首次開賣就賣爆？拭目以待。
不過，我認(rèn)為第一天的棄購(gòu)率，也挺有參考價(jià)值的，在一定程度上反映了第一批配售型保障房受歡迎的程度。
因?yàn)椋兹諈⑴c選房的買家也是選擇最多的幸運(yùn)兒，他們考慮更多的是項(xiàng)目的綜合因素。并結(jié)合自身家庭情況對(duì)于當(dāng)前是否買房進(jìn)行考量。
后面進(jìn)場(chǎng)選房的買家，有可能存在原先的目標(biāo)房源，已經(jīng)被別人選中而棄購(gòu)的情況。特別是熱門的三房單位被認(rèn)購(gòu)?fù)旰螅瑮壻?gòu)率還會(huì)提高。
在首日的選房中，蘿崗和苑的買家93%選了三房，嘉翠苑則占到了88%。
所以，最終的認(rèn)購(gòu)率或者變化不會(huì)很大。
當(dāng)然啦。如果最終的去化率定格在七成左右，這一成績(jī)也足夠吊打市面上的眾多商品房，畢竟總體的性價(jià)比還是比較可以的。
就連本來屬于配售型保障房的一個(gè)重大bug，回購(gòu)價(jià)格要按每年1%的折舊率計(jì)算，對(duì)比現(xiàn)階段“早買早享受，晚買享折扣”價(jià)格遲遲沒有止跌的商品房來說，都成為了一個(gè)“真香”優(yōu)點(diǎn)。（配售型保障房年折舊1%，商品房分分鐘虧10%以上？值不值得買）。
至于要不要買，我想還是要看對(duì)于生活確定的渴望程度。
就是說不買房的話，當(dāng)然可以租房，但如果我想盡快結(jié)束租房的漂泊感和不確定性，甚至還考慮到小孩上學(xué)等更多的確定性因素的話，那么選擇購(gòu)房是不會(huì)有錯(cuò)的。
甚至比現(xiàn)階段購(gòu)買同一價(jià)位商品房的試錯(cuò)幾率還要小一點(diǎn)。
但如果你認(rèn)為后面的機(jī)會(huì)更多，不急于追求確定性，并不認(rèn)為租房不能接受，繼續(xù)做等等黨也無可厚非。
畢竟，現(xiàn)在樓市中，選擇不出手的商品房買家也不是少數(shù)。
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