當(dāng)樓市處于瘋狂上升期，購房者最常問的是變化：未來十年，片區(qū)能否崛起？房價將如何上漲？

當(dāng)樓市走到價值洗牌期，購房者最常問的是不變：未來十年，什么能穿越周期？

畢竟這是個產(chǎn)品力普遍升級的市場，“網(wǎng)紅爆款”越來越多，大寬廳、落地窗、會所、園林越來越普遍的時候，改善面對的頭等難題是，如何篩選出擁有堅實價值底盤的項目？

價值底盤，同樣被豪宅視為突圍的關(guān)鍵。一方面，土拍市場劣勢地段無人問津，優(yōu)勢地段萬眾爭搶的兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)明顯。另一方面，行業(yè)領(lǐng)先選手早已不滿足于產(chǎn)品力的點狀提升，而是搶先跨越到全維度升級。

這場競爭中，鳳棲和鳴屬于率先找準(zhǔn)自己“超級底盤”的選手。

鳳棲和鳴的外部“超級底盤”，在于優(yōu)越的地段。

自古以來，“依山傍水”便是中國人的居住向往。山為靠，予人沉穩(wěn)安全感；水為脈，賦予生活靈動感。縱觀當(dāng)下濟南改善市場，雖不乏山景樓盤，但濱水而居的項目屈指可數(shù)，兼具“依山”與“傍水”雙重天賦的樓盤，更是可遇不可求的稀缺品。

鳳棲和鳴是濟南核心區(qū)罕見的、擁有“三山一水”自然景觀的生態(tài)居所。

蓮花山、鳳凰山、泰山余脈將這里溫柔環(huán)抱，推窗即見連綿青山，滿目皆是蔥郁綠意。與鳳棲和鳴緊密相依的韓倉河，為這片土地注入了靈動氣息。

穿城而過的韓倉河恰好在這里自然轉(zhuǎn)彎，形成“玉帶纏腰”格局，賦予生活美好寓意。

更難得的是，韓倉河全長約27公里，流經(jīng)鳳棲和鳴的這一段，是其在主城內(nèi)最寬闊的水域。漫步于此，河面波光粼粼，兩岸楊柳依依，推窗見山、出門近水，不知是多少改善客戶的終極向往。

更讓改善客戶心動的是，鳳棲和鳴在坐擁“三山一水”的同時，還能提供觸手可及的繁華生活。

向北是融創(chuàng)茂、融創(chuàng)樂園等商業(yè)、文旅配套，沿著經(jīng)十路向西，可快速抵達漢峪金谷、奧體、CBD等核心功能區(qū)。在漢峪片區(qū)幾乎開發(fā)殆盡后，一山之隔的鳳棲和鳴成為兼顧山水自然和繁華城市的最佳選擇。

對改善市場來說，地段是價值底盤的強有力支撐。這意味著對城市、自然資源的絕對占有。相比較單一價值優(yōu)勢，客戶更青睞擁有稀缺、復(fù)合優(yōu)勢的“超級戰(zhàn)士”。畢竟，越是難以超越的價值，越意味著穿越周期的能力。

正因為如此，山水環(huán)境與城市資源共同構(gòu)成鳳棲和鳴的外部“超級底盤”，這也是鳳棲和鳴持續(xù)熱銷的重要原因。

鳳棲和鳴的內(nèi)部“超級底盤”在于，以硬核產(chǎn)品力打造契合業(yè)主需求的高濃度公區(qū)生活場景。

改善樓盤都在卷公區(qū)配置，但奢闊大門、豪華會所快速“復(fù)制粘貼”的后果是同質(zhì)化明顯。想要脫穎而出，奢華只是入場券，打動人心才是關(guān)鍵。而做到這一點，并不容易。

鳳棲和鳴能把高配公區(qū)做到客戶心坎里，有兩大基礎(chǔ)條件：

這是濟南核心區(qū)少見的40萬方大盤。

鳳棲和鳴容積率只有2.3，打造了9-17層洋房、小高產(chǎn)品，兩個地塊一共1584戶。相比較改善市場常見的“小而美”地塊，40萬方大體量意味著除了住宅空間，還有更多、更完善的公共空間，更多元的社區(qū)生活。

這是綠城TOP級產(chǎn)品力。

在鳳棲和鳴，綠城匯聚了三大知名設(shè)計團隊，圍繞“建筑、規(guī)劃、歸家、景觀、會所、大宅”六大維度進行系統(tǒng)性的產(chǎn)品創(chuàng)新，最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品相當(dāng)驚艷。

鳳棲和鳴是濟南首個以未來視角擁抱城市的生息社區(qū)。對比市場上孤立的樓盤，它更注重與城市開放空間的共融，打造新型活力社區(qū)。

約165米鳳迎大道銜接南北雙園，超60米巨幅門庭歸家界面與商業(yè)、架空層、會所及景觀空間相互連接。富有質(zhì)感的城市界面中，大盤的氣勢磅礴撲面而來。

40萬方大盤疊加綠城TOP級產(chǎn)品力的優(yōu)勢在于，有足夠先進的洞察力、足夠充足的空間去打造豐富的公區(qū)生活。

就拿園林來說，市面上很多樓盤園林面積僅兩三萬平，鳳棲和鳴擁有約8萬平交互式景觀園林。在園林面積上尚且是幾倍差距，在其他公區(qū)配套上的面積差可想而知。

“廣闊天地”，方能“大有作為”，40萬方山水大盤，這是鳳棲和鳴打造內(nèi)部“超級底盤”的底氣。

近日，鳳棲和鳴第二個會所——先生的時區(qū)盛大開放。看完鳳棲和鳴實景呈現(xiàn)的兩大會所，你會發(fā)現(xiàn)綠城打造豪宅的產(chǎn)品力是鳳棲和鳴擁有內(nèi)部“超級盤”的核心秘訣。

這兩年濟南大大小小幾十個會所，風(fēng)格、功能、裝修各有特色。但實地看完鳳棲和鳴的兩大社區(qū)會所，還是只有嘆服，濟南市場上，又多了一個把會所規(guī)模、特色、實用功能等樣樣做出彩的六邊形戰(zhàn)士。（請參考：濟南20個豪宅會所PK！貧窮限制了我的想象力！）

先聊聊第一大優(yōu)勢，濟南罕見的雙會所社區(qū)。

當(dāng)下樓盤大多是一個會所，鳳棲和鳴打造了兩大會所。在很多會所面積還不超過2000平時，鳳棲和鳴兩大會所總面積近6000平，可見規(guī)模之宏大。

最先開放的會所名為“女王會客廳”，是濟南第一個女王會所，帶給市場不小的震撼。第二大會所“先生的時區(qū)”開放后，鳳棲和鳴的市場美譽度又被推向了另一個巔峰。

針對女主人、男主人的未來生活方式打造不同場景，這屬于濟南市場極具創(chuàng)新性的設(shè)計。

第二大優(yōu)勢，這是濟南難得一見的雙泳池社區(qū)。

如今的改善市場，會所常有，泳池不常有。鳳棲和鳴不只擁有恒溫泳池，同時還打造了室外浮島度假泳池。

這一配置的含金量，遠(yuǎn)超常規(guī)五星級酒店，甚至可以媲美豪華度假村的標(biāo)準(zhǔn)。

第三大優(yōu)勢，是行業(yè)領(lǐng)先的超配奢裝。

據(jù)說會所借鑒的是曼谷洲際酒店風(fēng)格，目光掃過墻面，藍翡翠奢石的暗紋在暖光下流動，勞倫黑金大理石的紋理舒展如星河，每一步都似踏在精致的藝術(shù)品上。

Visionnaire、Fendi Casa等 “奢侈品級” 家具隨處可見，指尖所及之處，都是頂奢品牌沉淀的質(zhì)感。

約15米挑高的翡麗大堂讓這場驚艷抵達巔峰，空間尺度達到美術(shù)館級別。抬眼望去，Barovier&Toso鳳羽水晶燈正懸在大堂中央，無數(shù)水晶片如羽翼般展開。這可是曾照亮過Louis Vuitton櫥窗、點綴過寶格麗酒店的百年品牌匠心之作，此刻在這兒靜靜閃耀，連空氣都染上了幾分奢華的光暈。

第四大優(yōu)勢，這是濟南實用功能最強大的會所之一。

這兩年豪宅會所越做越奢華，不只是裝修，連功能空間也偏向呈現(xiàn)奢華生活場景，有些功能很難看出實用性。

參觀鳳棲和鳴會所，最大感觸是，很多需要頻繁外出消費的場景，在這里就能輕松享受。

首先從性別上就為女主人、男主人量身定制使用場景。在具體功能上更是涵蓋了生活的方方面面，無論是健身瑜伽、放松休閑，還是高端會晤、讀書辦公，兩個會所一共28個場景空間幾乎應(yīng)有盡有。

第五大優(yōu)勢在于情景交融，這是當(dāng)下濟南立體景觀最豐富的會所之一。

在很多樓盤只有一個下沉庭院且面積有限時，女王會客廳擁有超520平星光水院+2個下沉庭院，先生的時區(qū)會所擁有近320平立體庭院。

漫步其中，8米高潘多拉奢石疊瀑星河涌動，百年黑松挺勁蒼拔，自然之美、藝術(shù)氛圍與現(xiàn)代生活在這里完美交融。

第六大優(yōu)勢在于兒童友好，鳳棲和鳴是濟南兒童活動空間最豐富的社區(qū)。

以前兒童活動區(qū)只在園林里，會所普及后，樓盤會在會所內(nèi)打造室內(nèi)游樂場，但往往面積不大。

鳳棲和鳴在2大戶外成長樂園之外，還拿出約600平架空層打造擁有12大場景的哈咘之家。放眼濟南樓市，什么時候見過這么大的兒童活動空間？

不只在鳳棲和鳴，CBD新項目潤百合，即便地塊比較精致，也配備了書吧、健身房等會所功能空間；而已經(jīng)交付的春月錦廬，其會所也已投入使用，足見綠城對會所實用功能的一貫重視。

當(dāng)下是購房者最關(guān)注公區(qū)配置的時代。在未來的二手房競爭中，一個長期保持高品質(zhì)的高配公區(qū)，將是樓盤占據(jù)片區(qū)房價巔峰的最強砝碼之一。

從這個維度看，鳳棲和鳴打造的內(nèi)部“超級底盤”，在奢華上超出期待，在功能上完美契合，在體量上有大盤支撐，正是改善購房者追求的理想公區(qū)范本。

據(jù)了解，鳳棲和鳴產(chǎn)品面積段涵蓋143/160/170/175/210/290平。戶型同樣亮點紛呈，比如290戶型實現(xiàn)了一層一戶，約16.48米環(huán)幕觀景端廳；160平戶型可以打造出8米橫廳，連143平都能做到一梯一戶……很多戶型都是超越市場同面積段產(chǎn)品的升級版。

縱使市場浪潮更迭，穿越周期的價值邏輯始終恒定：唯有筑牢堅實的“超級底盤”，方能在市場競爭中屹立不倒。

“三山一水”繁華間的優(yōu)勢地段，硬核產(chǎn)品力之下的高濃度公區(qū)場景，共同構(gòu)成鳳棲和鳴的豪宅“超級底盤”，賦予項目穿越市場周期的穩(wěn)固實力。這也是當(dāng)下市場中難得一見的不變答案。