保利天奕實景圖 非交付標(biāo)準(zhǔn) 以實際交付為準(zhǔn)

NO. 1｜壹

沖刺1000套收官小戶型加推

土拍，是樓市的先行風(fēng)向標(biāo)。

就在今天(6月26日)，未科一宗容積率1.05的低密宅地，經(jīng)過激烈爭奪，被建發(fā)以23%的溢價率拿下，樓面價高達(dá)約3.2萬/㎡；就在3天前(6月23日)，建發(fā)剛剛以超33%的溢價率奪得一路之隔的宅地，樓面價高達(dá)2.3萬/㎡。上個月，濱江綠城也聯(lián)手拿下了未科姊妹地，組合樓面價更是突破3.1萬/㎡，溢價率近35%。(數(shù)據(jù)來源:浙報傳媒地產(chǎn)研究院)

三場土拍，三次高熱——未科是當(dāng)下杭州土拍熱度最高的板塊之一。

開發(fā)商敢這樣大手筆搶地，很重要的市場參考，就來自9個月賣出近1000套的保利·天奕。

保利天奕的成績，不是“熱銷盤”三個字可以概括的：這是杭州1-5月銷售套數(shù)與面積的雙冠王；3月以307套的成績榮膺全國商品住宅銷冠；5月單月就創(chuàng)下了210套成交、超2500組到訪的驚人熱度；示范區(qū)開放至今，更是已吸引超2140組全國同行專程參觀。(數(shù)據(jù)來源:克而瑞、案場統(tǒng)計)

這樣的“天奕現(xiàn)象”，意義早已超越了項目本身，也在強力反哺板塊，堅定了頭部房企的拿地信心，為板塊和市場注入更多活力。

項目加推樓棟示意圖

保利天奕的熱度還在持續(xù)。在加推22#、23#僅一周后，最近又緊急加推了18#，前面不夠搶的小戶型重新入市。

敲重點：這是項目僅剩的小戶型樓棟，也是整個世界級中軸的門檻級入場券，注定又是一次手速之戰(zhàn)。

NO. 2｜貳

產(chǎn)品直擊痛點全周期宜居范本

保利天奕持續(xù)熱銷的底層邏輯十分清晰：深度洞察客戶需求，然后給出超越預(yù)期的解決方案。

當(dāng)行業(yè)卷到深處，用材用料只是基底；真正讓人心動的，是能否精準(zhǔn)命中那些被長期忽略的生活痛點，并給出有溫度、有誠意的回應(yīng)。

天奕通過三個維度，完成了對客戶需求的系統(tǒng)性應(yīng)答。

保利天奕實景圖 非交付標(biāo)準(zhǔn) 以實際交付為準(zhǔn)

第一，景觀給足情緒價值。

當(dāng)下的樓市，“度假感”并不新鮮，但多數(shù)項目止于表層。天奕卻真正把景觀做“活”：下沉水院的步行道，讓人有了沉浸式游西溪的感覺；以九溪十八澗為原型的百余米溪澗水系，未來是孩子們的天然樂園；園區(qū)C位的大樹劇場，更是直接把“大樹下的童年”還給了業(yè)主......

天奕把“風(fēng)景”變?yōu)椤皥鼍啊?/strong>，讓大人和孩子都能沉浸其中、松弛下來、享受當(dāng)下。

二是功能區(qū)，從“空間同質(zhì)化”到“全齡萬花筒”。

一些樓盤受制于地塊體量，公區(qū)空間局促，功能設(shè)計還高度同質(zhì)化，未能貼合業(yè)主的實際需求，實際使用率低。

天奕的解題思路完全不同。約3000㎡的“西溪里”會所，所有功能設(shè)計都基于前期3000多份的客戶調(diào)研——真正理清客戶要什么。

保利天奕實景圖 非交付標(biāo)準(zhǔn) 以實際交付為準(zhǔn)

項目舍棄了一些低頻使用的場景，引入了壁球館、室內(nèi)籃球館等空間，精準(zhǔn)回應(yīng)了城市精英對多元運動場景的真實渴望，而且這些運動空間的打造還按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來打造，構(gòu)成了一套真正“好用、專業(yè)”的生活系統(tǒng)。

保利天奕實景圖 非交付標(biāo)準(zhǔn) 以實際交付為準(zhǔn)

還有約7000㎡的架空層泛會所，涵蓋了社交、運動、冥想、頤養(yǎng)、辦公、童玩……從孩童到長者、從獨處到歡聚，每一個人都能找到屬于自己的角落。

更關(guān)鍵的是，社群服務(wù)已提前啟動運營——未來生活的模樣，不是賣房時的想象，而是當(dāng)下正在發(fā)生的事實。

業(yè)主社群籃球聯(lián)賽

第三，室內(nèi)同樣系統(tǒng)性革新，破解長期居住痛點。

天奕實現(xiàn)了戶內(nèi)空間最大化，戶內(nèi)實際使用率更高。連中間套小戶型都做到了南北通透、北面無連廊干擾、明廚明衛(wèi)。

保利天奕室內(nèi)收納示意 非交付標(biāo)準(zhǔn) 以實際交付為準(zhǔn)

收納同樣是攻克重點。玄關(guān)采用四段式分區(qū)，有序容納全家人的出入物品；廚房在水槽下做了翻板及地柜收納，電器下有多層抽屜系統(tǒng)，島臺背面、高柜都有收納空間；衛(wèi)生間更是收納強者，臺盆下方有水槽抽屜收納，柜體下方懸浮空間以及淋浴間有壁龕，臺盆側(cè)柜還有卷紙濕巾收納；再加上全屋過道、飄窗、衣柜等系統(tǒng)性設(shè)計，讓收納回歸無形，空間感自然放大。

而真正體現(xiàn)誠意的，還有那些看不見的細(xì)節(jié)：同層排水、消音管道、不銹鋼煙道……這些“硬裝底子”，保障了未來每一天的生活品質(zhì)。

何況，天奕家門口就是在建的地鐵12號線水鄉(xiāng)南站，擁有兩個地鐵出入口。

好土地，疊加好產(chǎn)品，這樣的項目，真正為“好住”而生。

NO. 3｜叁

一線濕地 壓箱底小戶型加推

這樣的項目，熱銷是水到渠成的必然。所以項目的推盤節(jié)奏始終很快，在6月中旬剛剛加推22#、23#之后，又緊急加推了18#。

這三個樓棟，都北臨五常濕地，繁華城芯稀缺的濕地資源，都在自家窗前。未來每天的生活，推窗即見濕地，滿目蒼翠。

保利天奕的戶型，更是讓同行反復(fù)“抄作業(yè)”。

建面約137方樣板房實景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

項目的建面約137方南廳，是備受追捧的王牌戶型。通過優(yōu)化核心筒的設(shè)計，實現(xiàn)了類一梯一戶的居住體驗，帶獨立門廳。南向四開間，擁有約14米的奢闊南向尺度；光客餐廳開間就達(dá)到了約7米。

主臥配備了270°轉(zhuǎn)角飄窗，將自然光與視野極大化引入室內(nèi)，形成可休閑、娛樂的多功能角落。北面書房還聯(lián)通了一個晾曬陽臺，非常實用。

18#的建面約123方，是整個項目僅剩的小戶型樓棟邊套，獨立儲藏室、疊加270度視野的次臥，遙遙領(lǐng)先于多數(shù)同面積段產(chǎn)品。

建面約123方樣板房實景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約106方的小戶型不再正對電梯，從進(jìn)門第一步就守住了私密與儀式感；還有半開放式廚房、客廳S墻等設(shè)計，讓小戶型里的日常，也能裝下舒適和體面。

保利天奕用一套完整的“空間哲學(xué)”，帶來了越級的居住感受。

NO. 4｜肆

世界級中軸兌現(xiàn)前夜把握機會

讓更多人緊迫感拉滿、果斷出手的，還有第三中心世界級中軸線的價值機遇。

這條約2.5公里城市主軸，正進(jìn)入“兌現(xiàn)前夜”。千億級資源投入，未來將是杭州新高地。

中軸線效果示意圖 圖源余杭發(fā)布

整條中軸線密布戰(zhàn)略地標(biāo)，進(jìn)度全線提速：國際體育中心將于2027年完工并投用；未來國際演藝中心、文化藝術(shù)中心，將于2028年完工；綠汀路萬象城也計劃2027年開業(yè)，未來將與投資近70億、約60萬方的銀泰中心一起，構(gòu)成百億級商圈；還有規(guī)劃約350米國際數(shù)字商務(wù)區(qū)雙子塔，將重塑杭州的城市封面。(數(shù)據(jù)來源：余杭發(fā)布)

國際體育中心實景圖 攝于2026年6月 圖源余杭發(fā)布

這不是停留在規(guī)劃圖上的遠(yuǎn)景，而是一條進(jìn)入倒計時的實景軸線。產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、公建配套集中落地，發(fā)展勢能逐日攀升。

而保利天奕，就嵌在這條黃金中軸。它的稀缺價值，將隨中軸線的全面落成而持續(xù)放大。

項目區(qū)位效果示意圖，僅供參考

一座正在崛起的中心，一套全面迭代的房子，一個3字頭的價格窗口——三者交匯，便是“稀缺性”最清晰的注解。

所以，保利天奕從“值得買”變?yōu)椤?strong>必須搶”，這不是情緒驅(qū)動，而是理性計算后的必然選擇。

NO. 5｜伍

難得一見的熱銷大盤

這樣的保利天奕，難得一見。

天時：它的誕生，踩準(zhǔn)了杭州放開限價、建筑新規(guī)出臺、回歸產(chǎn)品力的節(jié)點。

地利：地處第三中心中軸線，坐擁千億級城市資源，地鐵口、濕地旁。

人和：保利天系產(chǎn)品力迭代，央企安全底盤。從杭州兩座“天”系的璀璨，到持續(xù)在杭拿地補倉，保利給足了安全感。

保利天奕實景圖 非交付標(biāo)準(zhǔn) 以實際交付為準(zhǔn)

保利天奕即將沖刺1000套，這是一座里程碑，但更是一個信號——它標(biāo)志著杭州樓市正在從“價格驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“價值驅(qū)動”。

對于購房者而言，與一個“長虹”盤同行，既是與城市發(fā)展紅利的綁定，也是對品質(zhì)生活的堅定擁抱。

18號樓剛剛加推，建面約106-123㎡友好門檻、一線濕地景觀。

最后提醒一下，余杭區(qū)5萬元購房補貼僅剩最后幾天，難得機會、千萬別錯過。

附注：

本文為第三方觀點，非開發(fā)商要約或承諾，亦不構(gòu)成要約邀請。本項目會所裝飾裝修及功能用途可能進(jìn)行調(diào)整，后期將根據(jù)運營方實際經(jīng)營情況確定。項目效果展示間僅作裝修效果參考，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，效果展示間陳列擺放的軟裝、柜體、家具、家電產(chǎn)品等非交付標(biāo)準(zhǔn)。具體以《商品房買賣合同（預(yù)售）》（含附件、補充協(xié)議）為準(zhǔn)。

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編輯/大俠

監(jiān)制/毛曉鋒