2025年12月23日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在北京富力萬麗酒店盛大召開。年會上，房訊指數(shù)CORC、商業(yè)辦公建筑標準化委員會聯(lián)合發(fā)布了《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報告》，備受矚目的“2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強”榜單正式揭曉，第22屆“中國商業(yè)地產(chǎn)金廈獎GOLDENBUILDINGAWARDS”頒獎盛典同步舉行。

《2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園競爭力研究報告》發(fā)布現(xiàn)場

房訊指數(shù)CORC首席研究員、中國商業(yè)地產(chǎn)金廈獎評委會主席劉凱在發(fā)布會上表示，榜單以《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》T/CRECC12-2021為核心依據(jù)，構(gòu)建建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計；設(shè)備能源與綠色低碳；公共設(shè)施與健康安全；建設(shè)管理與工程管理；物業(yè)管理與資產(chǎn)運營；社會貢獻與可持續(xù)性六大核心指標體系，形成多維度榜單矩陣。以科學評估體系全面呈現(xiàn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，為行業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新范式提供重要參考。

值得關(guān)注的是，“2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強”榜單首次將行業(yè)競爭力系列（TOP100榜單）和年度影響力系列（中國商業(yè)地產(chǎn)金廈獎）分開排序，進一步提升了排名的嚴謹性與專業(yè)性。

從整體上榜格局來看，寫字樓TOP50榜單，央企以絕對優(yōu)勢包攬前三。中海商業(yè)蟬聯(lián)第一，中國金茂與大悅城緊隨其后，三者共同構(gòu)成我國商業(yè)辦公行業(yè)的最強矩陣。這三家企業(yè)不僅排名前三，同時也是今年競爭力表現(xiàn)增速最快的頭部企業(yè)。中海商業(yè)長期深耕COOC中海商務(wù)領(lǐng)域，覆蓋范圍廣且服務(wù)支持體系日漸成熟；中國金茂則憑借布局優(yōu)勢和專業(yè)服務(wù)鞏固市場地位；而大悅城依靠優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)務(wù)與行業(yè)頂尖的品牌信譽度，繼續(xù)維持其在消費者中的高度粘性。

除了央企巨頭，外資企業(yè)、混合企業(yè)、民營企業(yè)均有相應品牌進入前十。我國是全球最大的寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場之一，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈成熟，凱德置地、嘉里建設(shè)等外資品牌的穩(wěn)定表現(xiàn)，顯示其在市場中的穩(wěn)固性。平安不動產(chǎn)領(lǐng)跑混合企業(yè)位列第四，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的作用依然十分突出。龍湖集團作為民營企業(yè)的佼佼者首次進入前十。第四到第十位則分別是平安不動產(chǎn)、凱德置地、中國國貿(mào)、嘉里建設(shè)、華潤萬象生活、保利發(fā)展、龍湖集團。

產(chǎn)業(yè)園TOP50榜單，以張江高科、東升產(chǎn)業(yè)園、上海臨港為首的國企依然獨領(lǐng)風騷，牢牢地處于競爭力榜單的前列。而在企業(yè)競爭力年度表現(xiàn)方面，張江高科第三次占據(jù)榜首位置，東升產(chǎn)業(yè)園和上海臨港分列二、三位，第四到第十位則分別是中關(guān)村發(fā)展、普洛斯、聯(lián)東集團、金地威新、東湖高新、京東產(chǎn)發(fā)、招商蛇口。

2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)競爭力100強榜單的發(fā)布，全面呈現(xiàn)了不同類型寫字樓產(chǎn)業(yè)園的競爭優(yōu)勢與發(fā)展特色。在行業(yè)轉(zhuǎn)型深化的關(guān)鍵時期，各類開發(fā)商、運營商和服務(wù)商立足自身定位，強化核心能力建設(shè)，通過差異化競爭與創(chuàng)新發(fā)展，共同構(gòu)筑起行業(yè)的多元生態(tài)，折射出中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)正在向更加均衡、更加高質(zhì)量發(fā)展的方向演進。

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