近期，全國二手房市場出現顯著升溫。截至2026年1月25日，重點18城二手房成交同比去年同期漲幅超30%，月環比漲幅超10%。其中合肥表現突出，同比暴漲55%，環比上升23%，成為本輪市場回暖中的亮點。多城數據顯示，購房者觀望情緒減弱，成交周期縮短，市場活躍度明顯提升。

NO.1 | 壹

成交數據全面攀升，合肥日均簽約破200套

2026年1月，合肥二手房成交呈現快速上升態勢。截至1月25日，全市二手住宅累計成交5675套，日均達227套。若保持當前節奏，全月成交有望突破7000套，創下近期新高。從單日數據看，工作日成交接近200套，周末則超過300套，反映市場交易節奏加快。

從全國橫向對比看，合肥的同比漲幅位居前列。數據顯示，1月以來18個重點城市中，東莞、南通、無錫同比漲幅均超70%，合肥以55%的同比漲幅位列第九。環比數據中，廈門以36%的漲幅領跑，合肥23%的環比漲幅位列第六，顯示市場動能持續增強。

分區域看，合肥各區成交均有所增長。1月25日單日，濱湖新區成交52套，包河區41套，瑤海區和廬陽區各32套，區域熱度分布較為均衡。多個中介機構反饋，簽約中心晚間仍座無虛席，客戶帶看量和簽約量均較前期有明顯提升。

市場升溫的同時，房源價格也出現止跌回穩跡象。近12周合肥二手房價格逐步趨穩，部分業主調整報價策略。數據顯示，1月首周漲價房源為306套，隨后幾周保持在這一水平附近，說明房東信心逐步恢復。

NO.2 | 貳

政策支持持續發力，多措并舉穩定市場

本輪市場回暖與政策支持密不可分。2025年末以來，多項房地產優化政策陸續出臺，為市場注入信心。中央經濟工作會議明確提出“著力穩定房地產市場”，住建部隨后部署具體任務，強調因城施策優化供給。

稅收政策方面，2025年12月增值稅政策調整，個人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率下調至3%。2026年1月，居民換購住房個人所得稅退稅政策延續至2027年底，減輕了置換群體的稅負壓力。

地方層面，多地推出針對性措施。北京于2025年12月放寬購房資格，支持多子女家庭購房；南京2026年1月推出42條政策措施，包括擴大公積金使用范圍、推行電子房票等。合肥本地市場在政策傳導下，購房者決策效率提升，帶看量同比上升明顯。

金融政策同樣提供支撐。商業用房購房貸款首付比例下調至30%，激活部分商辦市場。貝殼找房數據顯示，1月多城市帶看量環比增長約8%，客戶平均決策周期縮短15%-20%，反映政策效果逐步顯現。

來源：合肥樓市航拍圖

政策組合拳的出臺，既穩定了市場預期，也切實降低了交易成本。業內分析指出，當前政策導向清晰，旨在支持合理住房需求，促進市場平穩健康發展。

NO.3 | 叁

新房市場聯動升溫，產品結構持續優化

二手房市場活躍度提升，也帶動新房市場關注度上升。截至2026年1月，合肥市區在售新房項目約168個，覆蓋從高端改善到剛性需求的多元產品線。

包河區作為供應主力，共有57個在售項目，產品類型豐富。例如置地瑰麗公館主打143-280平方米大平層，備案價2.58萬-4萬元/平方米；招商雍境灣面向剛需群體，面積93-120平方米，價格區間2萬-2.6萬元/平方米。不同價位產品的充足供應，滿足了差異化的購房需求。

來源：合肥樓市航拍圖

濱湖區、高新區等熱點區域的新房項目也受到市場關注。濱湖區省府板塊的越秀觀樾、招商璽等項目定位高端，備案價在4萬元/平方米以上；高新區綠城·晴瀾里、金茂·璞逸云湖等項目注重產品創新，吸引改善型客戶。區域供需結構匹配度提高，有助于市場健康發展。

從產品趨勢看，新建住房品質不斷提升。住建部近期發布提升住房品質的征求意見稿，引導行業注重綠色、健康、智慧化設計。合肥多個新項目在戶型設計、社區配套等方面優化，反映市場從量向質的轉變。

新房與二手房市場的聯動效應增強。部分二手房成交釋放出的資金流入新房市場，形成良性循環。數據顯示，1月合肥新房訪客量較上月增長約15%，市場熱度穩步傳導。

NO.4 | 肆

結語

當前合肥二手房市場的活躍表現，是政策優化、需求釋放和市場信心恢復共同作用的結果。成交數據的上升，反映居民合理住房需求得到有效支持。未來，隨著房地產發展新模式的逐步構建，市場有望繼續保持平穩態勢。

來源：合肥樓市航拍圖

購房者應結合自身需求，理性評估房源位置、價格和品質，在政策窗口期做出合理決策。市場參與者需持續關注政策導向和區域供需變化，共同促進房地產市場平穩健康發展。