大年初八，開工大吉，遠達.錦宸序項目迫不及待地開啟了重慶2026年的顏值戰爭。

欣賞下項目示范區：

? 示范區實景圖

這個項目還挺有意思的，總結下來有這幾個特點：

1、它是重慶核心區高層里，車位比最高的。

共有660套房子，車位數卻高達1162個，平均每個業主可享受1.76個車位。

這是什么概念呢？

跟遠達.錦宸序同樣位于核心區、同樣是高層、同樣是新規好房的樓盤，位于沙坪壩核心區的華僑城熙宸車位比正好是1.0，平均每個業主一個車位，但凡一個家里有兩個車，可能車位都會顯的不夠。

位于大坪的昕暉國咨-見山臺項目，總戶數189戶，地下車位284個，平均每個業主可享受1.5個車位。但是這里面有一些車位是社會公共車位，也就是說，其他非業主的車也可以開進來，比如在大坪醫院看病的也可以停進來，大坪醫院是什么人流量我就不說了，它門口那條路全年365天、全天24小時里，就沒有一刻是不堵車的。

在寸土寸金的核心區，而且還是高層，這兩大因素影響下，本來理論上遠達.錦宸序的車位比應該是非常緊張的，但事實卻完全相反。

因為遠達這塊土地，本身就是商業地塊，后面調規成住宅的。據我了解，在拿地之前，地下空間恒大就已經修了5層，遠達大概率是要回填一兩層的。

而且商業車庫本身就要比住宅車庫略大一些，更好停車。住著新規好房，停的是商業車庫，遠達業主的體驗感+1

2、它是重慶的“北京長安街”，含“權”量多億點點。

遠達.錦宸序處于著名的紅錦大道，附近有重慶市政府外事辦公室、重慶市財政局、重慶市檢察院第一分院、重慶市人大、重慶市公安局、重慶市高級人民法院、中國人民銀行國家外管局重慶外管部、重慶市交通運輸委員會等

反正住在這兒的安全系數，肯定是直接拉滿了的。

3、它是重慶真正意義上第一個“風雨連廊”小區，從家里可以直接到SKLP新光里、到地鐵站，不用曬一點太陽、淋一點雨、吹一點風。

重慶過往的其他樓盤，很多宣傳是“最近輕軌房”，距軌道30米、50米確實是很近，但遇到極端天氣時，這么近的距離也會讓你很難受。

4、戶型上也有很多創新，重慶第一次出現了公區共享生態花園、客廳通高空間。

早在2025年5月19日，重慶就發布了《支持實施高品質住宅的若干規劃措施》，但直到現在，9個月時間里，這些政策里的文件，才逐漸走向現實生活。

（想要新規政策原文件的，可以加我微信私發）

這個文件的第10條，明確提出了：

支持在公區設置共享生態花園，同層僅可集中設置一處，層高不低于2個自然層、投影面積不超過同層住宅套內面積之和的10%，不動產測繪按照不分攤的共有部分認定和測算，其他管理要求和政策參照立體綠化平臺，以滿足居民交往、休憩、晾曬等多樣化需求。

遠達.錦宸序建面131㎡戶型設置了共享生態花園，6.3米挑高、34㎡。戶型分布是4梯4戶，一層4戶人家，共享這34㎡共享生態花園。

我向來不過于高估人性，農村的一點點農田尚且都要勾心斗角，設置絕戶坡、絕戶檻。住進這小區里的都是高凈值人群，沒那么多事兒，但是跟隨著他們一起住進去的老人，可就說不好了。

會不會為了爭奪這34㎡空間，砌實體墻或弄上屏風，來劃分勢力范圍，不得而知，且待業主住進去了慢慢觀察。

這個文件的第11條，明確提出了：

支持高品質住宅設置平層高廳。套內面積超過200㎡的立體綠化住宅，以及套內面積超過140㎡的其他高品質住宅，可在起居室（廳）設置1 處通高空間，其通高部分不大于兩層層高、水平投影面積不超過該套住宅套內面積的25%且不大于50㎡的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

遠達.錦宸序建面262㎡戶型設置了平層高廳，7米挑高、挑空面積約50㎡。

這7米挑高可大有講究，平層高廳的客廳通高不能超過兩層樓高度，根據重慶“好房子”最新建設標準，住宅層高不能大于3.6米，兩層樓也就是7.2米。遠達.錦宸序這7米挑高可以說是挨著上限來修的，真的是很有誠意了。

客廳面積77㎡，挑空面積不到50㎡，也是挨著政策上限來修的。

262㎡戶型是樓王戶型，正好在正中間，從7米挑高的客廳里望出去川西密境中庭景觀，想必別有一番風味。

遠達.錦宸序共有10棟住宅，131㎡戶型（共享生態花園）有2棟、262㎡戶型（平層高廳）有1棟，棟數占比30%不算太高，感覺開發商也是在觀望狀態，畢竟重慶第一次出現共享生態花園、平層高廳，誰也不知道業主真正住進去之后會發生什么。

小區于2027年12月交房，預計等2028-2029年業主裝修并入住后，我們才能觀察到新政帶來的實際影響到底是什么。

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