01 行業(yè)與政策

政協(xié)委員劉永好兩會(huì)建言：適度放寬公寓入學(xué)、落戶等限制

近日，全國政協(xié)委員、新希望集團(tuán)董事長劉永好在今年兩會(huì)期間提交提案，聚焦穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推動(dòng)行業(yè)健康長遠(yuǎn)發(fā)展。他呼吁集中推出一批強(qiáng)有力政策，協(xié)同金融、稅收、住建等多部門共同發(fā)力。劉永好提出多項(xiàng)具體建議，包括進(jìn)一步下調(diào)首付比例與貸款利率，階段性減免住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，調(diào)減新增商業(yè)用地比例，支持盤活存量商辦資產(chǎn)、優(yōu)化“商改住”政策。其中特別提到，應(yīng)適度放寬公寓在入學(xué)、落戶等方面的限制，讓公寓住戶在孩子入學(xué)、水電氣價(jià)格等方面享受與普通住宅類似的公平待遇。他指出，購買公寓的人群多為收入相對(duì)較低、選擇小戶型的群體，當(dāng)前存在的稅收與服務(wù)不對(duì)等問題具備調(diào)整空間，政策調(diào)整需兼顧改善性住房需求與年輕人住房需求。

央行行長潘功勝：加強(qiáng)與河南工作對(duì)接 深化央地金融協(xié)作

3月3日，河南省委、省政府與中國人民銀行在北京舉行工作會(huì)談。 ?中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝表示，近年來河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融總量保持合理增長，金融運(yùn)行保持穩(wěn)健，金融服務(wù)質(zhì)效明顯提升。中國人民銀行將加強(qiáng)與河南工作對(duì)接，深化央地金融協(xié)作，用好各類貨幣政策工具，加大對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)領(lǐng)域支持力度，共同做好金融“五篇大文章”，持續(xù)推動(dòng)金融高水平開放，助推河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

02 城市與市場

深圳：未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積原則上可不配建保障性住房

3月3日電，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知提出，優(yōu)化保障性住房配建要求。已完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目，取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積，原則上可不配建保障性住房。市相關(guān)主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過新增建設(shè)、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實(shí)保障性住房建設(shè)籌集要求?！渡钲谑胁鸪亟惓鞘懈聠卧Ｕ闲宰》颗浣ㄒ?guī)定》(深建規(guī)[2025]11號(hào))中舊工業(yè)區(qū)改保障性住房項(xiàng)目不適用此條款。

無錫2026年首場土拍3月5日開拍 7宗宅地總起價(jià)62.4億元

3月3日，進(jìn)入三月，無錫土地市場迎來2026年首場土拍。根據(jù)公告，本次共出讓7宗宅地，分布于錫山區(qū)、惠山區(qū)及新吳區(qū)，總出讓面積約40.6萬平方米，起始總價(jià)約62.4億元，所有地塊將于3月5日上午9:30正式競拍。其中，錫山區(qū)的XDG-2025-47號(hào)地塊規(guī)劃容積率僅1.05，為本批次最低，起始樓面價(jià)15564元/平方米；惠山區(qū)的定銷商品房用地未來毛坯銷售均價(jià)為9996元/平方米；新吳區(qū)的XDG-2025-68號(hào)地塊起始樓面價(jià)16711元/平方米，為本批次最高。

03 投資與交易

麥當(dāng)勞9350萬港元出售香港荔枝角美孚地鋪 38年升值2.4倍

3月3日，麥當(dāng)勞以9350萬港元出售香港荔枝角美孚新邨萬事達(dá)廣場1至17號(hào)地下N60A鋪，建筑面積6915平方尺，尺價(jià)約1.35萬港元。該鋪鄰近港鐵站出口，由資深投資者郭木財(cái)家族接手。根據(jù)公開資料整理，麥當(dāng)勞于1988年以2735.2萬港元購入該鋪，持貨38年，賬面獲利6614.8萬港元，升值約2.4倍。

武漢華潤置地?zé)ㄐ轮脴I(yè)擬增資引入1名投資方 出讓不超49%股權(quán)

3月3日，上交所披露信息顯示，武漢華潤置地?zé)ㄐ轮脴I(yè)開發(fā)有限公司增資項(xiàng)目正式掛牌，項(xiàng)目編號(hào)為G62025SH1000038，信息披露起始日期為2026年2月28日，披露截止日期為2026年3月27日。公告顯示，標(biāo)的企業(yè)成立于2025年12月25日，本次增資擬募集資金總額為“視征集情況而定”，對(duì)應(yīng)擬募集資金所占持股比例不超過49%。擬新增投資方數(shù)量為1位，原股東不參與本次增資。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT 發(fā)布2025年度第二次分紅方案 每10份份額分配0.8107元

3月3日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱華夏首創(chuàng)奧萊REIT，代碼508005）2025年度第二次收益分配公告。根據(jù)公告內(nèi)容，收益分配基準(zhǔn)日為2025年12月31日，基準(zhǔn)日可供分配金額為6485.77萬元，本次分紅方案為每10份份額分配0.8107元。本次擬分配金額6485.6萬元，占基準(zhǔn)日可供分配金額的99.9975%，本基金合并后2025年度可供分配金額為1.29億元，符合基金合同不低于年度可供分配金額90%的分配要求。權(quán)益登記日為2026年3月6日，場內(nèi)除息日為3月9日、發(fā)放日為3月12日，場外除息日為、發(fā)放日為3月10日。

04 公司與項(xiàng)目

融創(chuàng)新增未能清償?shù)狡趥鶆?wù)1.75億元

2026年3月3日，中信建投證券發(fā)布關(guān)于融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司重大事項(xiàng)的臨時(shí)受托管理事務(wù)報(bào)告。報(bào)告顯示，發(fā)行人旗下河南融首新創(chuàng)文旅置業(yè)有限公司未能清償?shù)狡趥鶆?wù)1.75億元，債務(wù)期限為3年，違約時(shí)間為2026年2月20日。

龍湖完成兩筆公司債本息兌付，合計(jì)1.7億元

龍湖于3月2日完成三筆資金的劃款，合計(jì)金額1.72億元，用于兌付即將到期的“16龍湖04”剩余本金、利息，以及“20龍湖04”本期利息。其中，“16龍湖04”發(fā)行總額為人民幣15億元，到期日為2026年3月4日，截至本次兌付前，其剩余本金為1.47億元，利息為646.8萬元。

綠城管理：春節(jié)期間全國項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)同比增11% 協(xié)議金額增18%

3月3日，綠城管理控股發(fā)布春節(jié)銷售數(shù)據(jù)，2026年1月28日至2月10日，全國項(xiàng)目新增認(rèn)購套數(shù)同比增11%，協(xié)議金額同比增18%。

雅居樂2026年前兩月預(yù)售金額11.5億元

3月3日，雅居樂集團(tuán)發(fā)布2026年2月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，披露單月及前兩月的核心預(yù)售業(yè)績。據(jù)公告，雅居樂集團(tuán)連同合營、聯(lián)營公司及管理的雅居樂項(xiàng)目，2026年2月預(yù)售金額約6.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約4.2萬平方米，均價(jià)每平方米14434元。截至2026年2月28日止兩個(gè)月，上述主體累計(jì)預(yù)售金額約11.5億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約9.6萬平方米，均價(jià)每平方米11973元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

萬科3.23億元貸款獲大華銀行同意續(xù)貸1年

3月2日，萬科A公告披露擔(dān)保進(jìn)展情況。2023年，公司之控股子公司西安亞建商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡“西安亞建”）前期向大華銀行（中國）有限公司深圳分行（以下簡稱“大華深圳”）申請(qǐng)銀行貸款人民幣1.4億元，Trade Route Investments Limited（以下簡稱“業(yè)程投資”）向UNITEDOVERSEASBANKLIMITED（大華銀行有限公司）（以下簡稱“大華新加坡”）申請(qǐng)銀行貸款人民幣2.0797億元，期限3年，并已完成提款，2026年2月貸款到期。截至目前，西安亞建貸款余額為人民幣1.148億元，業(yè)程投資貸款余額為人民幣2.0797億元，合計(jì)人民幣3.2277億元。近期經(jīng)申請(qǐng)，大華深圳及大華新加坡（以下統(tǒng)稱“大華銀行”）同意繼續(xù)提供貸款，期限1年，同時(shí)業(yè)程投資貸款金額變更為2.0797億元人民幣等值新加坡幣38,39.14萬元）。