華潤(rùn)置地，正在推動(dòng)中國(guó)豪宅開啟新紀(jì)元。

就在前幾天，中指研究院發(fā)布了《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利性TOP10》榜單，華潤(rùn)置地強(qiáng)勢(shì)登頂榜首，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展緊隨其后。

這份排名再次印證了華潤(rùn)在行業(yè)中的硬實(shí)力，在濤哥看來，華潤(rùn)能拿下這份榜首榮譽(yù)，從來都不是意外。

盈利能力的背后，是實(shí)打?qū)嵉匿N售與產(chǎn)品力。從2025年到2026年，短短一年多時(shí)間里，華潤(rùn)置地旗下就誕生了三大百億豪宅——

上海澐啟濱江、深圳灣澐璽、上海翡雲(yún)悅府，三個(gè)項(xiàng)目合力創(chuàng)下超500億的銷售額

這三個(gè)項(xiàng)目憑借不同的產(chǎn)品邏輯和操盤策略，共同書寫了行業(yè)調(diào)整期的熱銷傳奇。

它們的成功不僅印證了核心資產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更揭示了當(dāng)下豪宅市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺購(gòu)買力，缺的是足以讓購(gòu)買力毫不猶豫出手的“絕對(duì)價(jià)值”。

今天，濤哥就來拆解一下，這500億背后，華潤(rùn)置地到底做對(duì)了什么。

1

澐啟濱江：

4個(gè)月108億，上海濱江的“造城級(jí)”勝利

進(jìn)入2026年，可以明顯感覺到就算是此前火熱的豪宅市場(chǎng)，也難以完成高去化。

如果說現(xiàn)在的上海樓市需要一劑強(qiáng)心針，那華潤(rùn)置地的“中國(guó)江河1號(hào)作品”澐啟濱江，就是那劑最猛的藥。

3月27日，澐啟濱江四批次開盤，當(dāng)日去化超90%，并且完成了一個(gè)里程碑式的業(yè)績(jī)——短短4個(gè)月，四開四捷，成交近500套，累計(jì)銷售額達(dá)108億。

這個(gè)數(shù)字放在2026年的上海樓市，含金量十足，不僅是近四個(gè)月內(nèi)上海唯一的百億豪宅，更一舉拿下同期全市簽約金額、銷售面積、成交套數(shù)的“業(yè)績(jī)大滿貫”。

在濤哥看來，澐啟濱江的108億，是極致操盤與超級(jí)產(chǎn)品力雙重力量共振的結(jié)果。

首先，是“閃電戰(zhàn)”般的操盤節(jié)奏，把“快準(zhǔn)狠”玩到了極致。

從去年11月底首開，到今年3月底破百億，120天完成很多項(xiàng)目一兩年都做不到的業(yè)績(jī)。

這背后，是對(duì)市場(chǎng)窗口的精準(zhǔn)狙擊：首開踩中供應(yīng)空白期，二開趁熱打鐵，三開抓住春節(jié)和政策窗口，四開踩準(zhǔn)市場(chǎng)回暖情緒，每一步都卡在點(diǎn)上。

再配合濱江發(fā)展論壇、戰(zhàn)略新品發(fā)布會(huì)、上海半程馬拉松活動(dòng)等大事件轟炸，持續(xù)霸占市場(chǎng)聲量，把熱度穩(wěn)穩(wěn)拿捏在自己手里。

這種高強(qiáng)度、高精準(zhǔn)的“連軸作戰(zhàn)”，考驗(yàn)的是整個(gè)營(yíng)銷體系的系統(tǒng)作戰(zhàn)能力，而華潤(rùn)置地展現(xiàn)了驚人的爆發(fā)力。

更核心的，是產(chǎn)品本身 “造城級(jí)規(guī)劃”的碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)。

澐啟濱江擁有約25萬方超級(jí)底盤，以“江域匯流”理念，打破社區(qū)與城市的圍墻，打造全息生境社區(qū)。

9棟圍合式布局搭配全域架空設(shè)計(jì)，讓社區(qū)與濱江綠帶無縫銜接，700米生活軸串聯(lián)商業(yè)配套，800米生態(tài)花園軸銜接世博文化公園，這不是在做一個(gè)小區(qū)，更像是在規(guī)劃一座微型國(guó)際城區(qū)。

從風(fēng)帆群像的藝術(shù)立面、13米高差自然峽谷的震撼景觀，到框筒結(jié)構(gòu)帶來的無柱化可變空間、以及“棲境、棲藝、棲心”三棲體系……澐啟濱江在每一個(gè)維度都做到了領(lǐng)先市場(chǎng)競(jìng)品一個(gè)身位。

更讓人期待的是澐啟濱江的未來潛力：壓軸產(chǎn)品即將登場(chǎng)，最后一棟建面約226-510㎡的大戶型即將上新，尺度全面升級(jí)。

可以說，108億只是澐啟濱江輝煌之路的半程，200億的目標(biāo)已在路上。

它用實(shí)力宣告，在上海，真正的領(lǐng)航者從不畏懼風(fēng)浪。

2

深圳灣澐璽：

239億封神，灣區(qū)頂豪的全維藝術(shù)藏品

深圳灣澐璽用最炸裂的數(shù)字，重新定義了頂豪市場(chǎng)的熱度——

截至3月22日，深圳灣澐璽入市尚不足4個(gè)月，全盤銷售額已強(qiáng)勢(shì)突破239億元。

要知道，去年的頂豪銷冠上海壹號(hào)院，2025年全年的累計(jì)銷售額也才突破220億元。

而深圳灣澐璽只用了近4個(gè)月就達(dá)成了兩百億成就，建面約216㎡戶型全線售罄，408㎡億元級(jí)單位被一掃而空，再次刷新市場(chǎng)認(rèn)知。

深圳灣澐璽的239億，充分展現(xiàn)了華潤(rùn)置地作為“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的超強(qiáng)功底。它賣的遠(yuǎn)不止是房子，而是一套完整的、被精心設(shè)計(jì)過的灣區(qū)頂豪生活方式。

第一，是與城共生的頂級(jí)占位。

項(xiàng)目踞守后海總部基地核芯，是該片區(qū)近12年來出讓的唯—新增住宅用地，稀缺性拉滿。

這里是粵港澳大灣區(qū)“金融+科技”雙重定位的重要節(jié)點(diǎn)，騰訊、阿里、字節(jié)跳動(dòng)等行業(yè)龍頭云集，形成高規(guī)格產(chǎn)業(yè)生態(tài)與菁英圈層。

華潤(rùn)置地在此深耕近20年，從深圳灣體育中心、深圳灣萬象城到深圳灣文化廣場(chǎng)，親手打造了整片區(qū)的世界級(jí)配套。

“居住+商業(yè)+文化生態(tài)”的無縫鏈接，讓深圳灣澐璽擁有舉步即達(dá)的、已成體系的繁華城市生態(tài)。

第二，是追求極致的產(chǎn)品藝術(shù)。

KPF勾勒的微笑曲線天際線，line+規(guī)劃的生境社區(qū)與四維立體慢行系統(tǒng)，傅厚民、渡邊智昭的深圳住宅設(shè)計(jì)首秀，翊象設(shè)計(jì)打造的立體秘境園林……這設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)陣容堪稱豪華。

更絕的是，它將大師設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為極致的居住體驗(yàn)，66層天空會(huì)所重構(gòu)云端社交；“超級(jí)底盤”構(gòu)建起立體層疊的空間體系；“框架核心筒+無次梁厚板”顛覆性結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)空間自由定制。

深圳灣澐璽讓建筑本身，就成為可傳承的時(shí)代藝術(shù)藏品。

第三，是隱性價(jià)值的全面升維。

與麗思卡爾頓行政公寓的合作、禮仕高端服務(wù)體系、華潤(rùn)生態(tài)權(quán)益的全面接入……

這些軟件與生態(tài)的賦能，讓澐璽的價(jià)值早已超越物理空間，升維至對(duì)完整、高級(jí)、可持續(xù)生活方式的占有。

澐璽的熱銷，是深圳高端市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性回暖的強(qiáng)信號(hào)。

而它的傳奇還在繼續(xù)，據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月加推最后一棟住宅，新品建面約202-258㎡，也是首批擁有南向陽臺(tái)的產(chǎn)品。

這意味著，深圳灣核心區(qū)最后的海景頂豪入場(chǎng)券，正在進(jìn)入最后的發(fā)放倒計(jì)時(shí)。

3

翡雲(yún)悅府：

一年160億，上海定制墅的 “破局者”

在上海，如果說有一個(gè)項(xiàng)目能憑一己之力定義“紅盤”，貫穿整個(gè)2025年，那一定是翡雲(yún)悅府。

2025年，翡雲(yún)悅府狂銷1123套10萬+/㎡豪宅，位列全國(guó)10萬+單價(jià)豪宅銷售套數(shù)TOP1，銷售額突破160億。

它不僅成為上海年度唯一破千套的“神盤”，更拿下上海2025年銷售面積與套數(shù)雙冠王。

在市場(chǎng)普遍下行的2025年，翡雲(yún)悅府的成功，是它打出了一套精準(zhǔn)的“產(chǎn)品力組合拳”。

首先，它對(duì)板塊的地位進(jìn)行了重塑升級(jí)。

在華潤(rùn)進(jìn)入之前，新楊思板塊雖然有概念，但還沒有完全匹配板塊能級(jí)的超級(jí)紅盤。

華潤(rùn)連續(xù)拿下兩塊“地王”，抬升了板塊預(yù)期，再用高規(guī)格去托舉產(chǎn)品，打造區(qū)域內(nèi)的頂流作品。

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地積極推動(dòng)規(guī)劃落地，購(gòu)物中心、學(xué)校等配套全速兌現(xiàn)，讓客戶買的不僅是房子，更是對(duì)未來的確定性。

最終硬生生把新楊思板塊拔高到了“上海頂流”的位置，這種“造城”能力，是普通開發(fā)商難以企及的護(hù)城河。

其次，它還創(chuàng)新迭代推出“套系可選定制”疊墅。

當(dāng)行業(yè)內(nèi)的“定制”還停留在背景墻三選一、木飾面二選一的選擇題時(shí)，翡雲(yún)悅府·悅墅直接給出了開放答卷。

作為上海首座「定制級(jí)城市墅」，首次實(shí)現(xiàn)了「套系可選定制」，提供經(jīng)典黑金與風(fēng)尚白金兩種精裝風(fēng)格體系，將高端定制從“有限選擇”推向“風(fēng)格自成”。

從客廳電視背景墻到地面材質(zhì)，從地板拼花到壁布花紋，不僅提供多元基礎(chǔ)選項(xiàng)，更開放個(gè)性化定制權(quán)限，業(yè)主可自主挑選心儀的材質(zhì)與紋理。

從“選擇性定制”到“開放性定制”，這種“一戶一景、一戶一魂”的真定制效果，擊中了客戶對(duì)“個(gè)性化”的渴望，讓房子真正成為個(gè)人審美與生活方式的延伸。

就在近期，翡雲(yún)悅府的收官力作——翡雲(yún)悅府·悅墅II期即將入市。這一次，它打出了“上海首個(gè)四代墅”的旗號(hào)，把疊墅產(chǎn)品的居住體驗(yàn)推向了新高度。

結(jié) 語

澐啟濱江的造城級(jí)規(guī)劃、深圳灣澐璽的全維資源整合、翡雲(yún)悅府的定制化革新，三大項(xiàng)目，五百億銷售額。

這不僅僅是華潤(rùn)置地豪宅戰(zhàn)略的勝利，更是市場(chǎng)用真金白銀為“產(chǎn)品主義”和“長(zhǎng)期主義”投下的信任票。

放眼全國(guó)，華潤(rùn)置地的優(yōu)秀作品遠(yuǎn)不止于此：上海士林潤(rùn)園、北京潤(rùn)園、南京瑞璽RICI，武漢長(zhǎng)江天際、深圳觀潮……每一個(gè)都引領(lǐng)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

華潤(rùn)置地，正在用它的頂序作品矩陣，推動(dòng)中國(guó)豪宅走向一個(gè)更聚焦產(chǎn)品、更關(guān)注生活、更注重運(yùn)營(yíng)的全新紀(jì)元。

未來，隨著更多作品的落地，這場(chǎng)關(guān)于高端人居的革新，還將持續(xù)書寫新的篇章。

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