湖北
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。
興創置地，正在駛入快車道。
4月20日，北京規自委大興分局發布了沐春墅的調規設計方案。
它調規的核心是：在戶型的北面，增設了通面設備平臺，進深約1米。
這表明，興創置地獨立操盤的三子，全部調規到位。
2026年2月13日，西紅門萬象茗筑調規，將原來北面的“奇偶陽臺”，變成通面的設備平臺。（詳見《北京樓市調規，變了風向》）
2026年3月13日，義和莊052項目調規，將原來北面的“局部設備平臺”，變成通面的設備平臺。（詳見《興創置地，又超越了》）
這三個樓盤的調規重心，直指北向——新增設備平臺，全部贈送。
調規先行者
北京樓市調規，大興區是先行者。
這個先行者，是西紅門的元啟，將原來南向的飄窗，變成了奇偶陽臺。它由中建壹品和興創置地，分別持股60%和40%。
元啟的調規，意義非凡，是北京樓市調規的引領者。
在它之后，至少有超過10個樓盤，出現了各式的調規。
對好房子的理解，興創置地是有前瞻性，有引領性的。
在去年3月份，沐春墅報規圖出爐，就把好房子元素用到了極致：四個架空層，400米的風雨連廊，首個南向開敞陽臺，等等。
隨著萬象茗筑、義和莊052項目和沐春墅的調規，興創置地把整個大興樓市的產品，推上了一個新的高度——贈送面積更大了。
在它們之前，比沐春墅稍早出圖的梧桐府，采取的贈送手法是，南向設置奇偶陽臺。
這在大興區并不鮮見，京璽就是這么干的。
當然了，即便到現在，奇偶陽臺依然是大興樓市的主力做法。如：元啟、萬象茗筑、興創052項目。
原因在于，奇偶陽臺不計容容積率，全贈送，尤其對于剛需盤來說，非常實用。
但，有一個新盤例外。
它是中建壹品在西紅門的6038項目，在南向設置了開敞陽臺；它的部分戶型北邊和沐春墅一樣，為通面設備平臺。（詳見《中建壹品，整個了大活兒》）
經過這次調規之后，沐春墅的產品和6038項目的贈送手法，基本一致了。
非凡的勇氣
調規不是兒戲。
尤其對沐春墅而言，更是一件艱難的事兒。
它和萬象茗筑、義和莊052項目不同，是一個在售樓盤。
沐春墅于去年9月份領取了預售許可證，首批387套，并且已經有了20套的網簽成績。
在這種情況下，興創置地依然選擇了調規，勇氣可嘉。
這個故事，像極了元啟。
元啟在2024年8月底領取預售證，半年多只網簽了60多套。到了2025年4月14日，元啟宣布調規。
在售樓盤調規，意味著什么？
中建壹品和興創置地的掌舵者很清楚，一切要推倒重來：重新報規，重新拿規劃證，預售許可證等。
經此折騰，元啟耽擱了至少半年多時間。
但，這種犧牲是值得的。
截至目前，元啟已網簽414套，成交均價5.2萬元/平米，去化約40%。
這個成績，在大興區是很不錯的。
現在，新的沐春墅來了，升級之后，得房率將進一步躍升。
花姐點評
在好房子時代，產品迭代的速度加快了。
花姐目睹一些北京樓盤不惜代價調規，有兩點深切的感受：
1、首先得感恩這個時代，有了好房子政策出臺，政府愿意為一些銳意進取的開發商，打開了一扇調規之門；
2、那些追求產品主義的地產商，沒有躺平，寧愿犧牲時間和金錢，既是為了自己，也是為了業主們。
更加難得是，連興創置地這類區域開發商，也破釜沉舟了。
它將獨立操盤的三個樓盤全部調規，這也是北京樓市的一段佳話，足以載入史冊。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
