2026年的土拍市場，依舊寒氣逼人。

中指數據顯示，2026年前4個月TOP100企業拿地總額同比仍有46.7%的降幅。

當多數同行仍在收縮戰線時，總有少數企業展現了截然不同的節奏與膽魄。

比如，華潤置地。

今年1-4月，華潤置地新增貨值520億元，位列全國房企第二。

而光是4月華潤置地拿地金額就超120億元，是當月全國拿地規模最大的房企。

更為驚人的是，僅僅一個月時間，華潤置地就在深圳、北京、杭州三座城市連續斬獲三宗“地王”——

5月6日，深圳龍崗大運新城地塊，70.45億元，2026年深圳掛牌總價最高地塊。

4月30日，北京豐臺萬泉寺地塊，57.71億元，2026年北京成交總價最高宅地。

4月8日，杭州濱江襄七房地塊，39.51億元，刷新板塊地價紀錄。

三塊地，合計總價超過167億元。

這不僅僅是買地，而是華潤置地在向市場宣告：核心城市的頂級資產，我全都要。

今天，我們就來看看華潤置地的拿地邏輯。

1

華潤深圳70億接盤昔日“第一高樓”

這三塊“地王”中體量最大、故事也最跌宕的，是深圳這塊。

5月6日，深圳大運新城一宗編號G01046-0106的地塊掛牌出讓，華潤置地以70.45億元的底價競得，是深圳2026年以來掛牌總價最高的地塊。

這塊地的前身，是曾轟動行業的“深港國際中心”——2017年世茂集團以239.43億元拿下，規劃建設約700米高的“中國第一高樓”。

然而，世茂債務危機爆發后，項目停工爛尾，兩次司法拍賣全部流拍，最終華潤置地成了這塊地的新主人。

新規劃也做了大幅調整，用地性質從純商業改為綜合用地，而且該地塊與華潤置地運營的大運中心體育場館僅一路之隔，可與地塊實現文體、商業、住宅的協同賦能。

深圳大運中心

在深圳，華潤置地是毫無疑問的王者。

2025年，華潤置地在深圳單城銷售額200億左右，常年霸榜深圳房企前三。進入2026年，前4個月華潤置地以95.53億元銷售額位列深圳房企第二。

其旗下項目，也個頂個的能打。

深圳灣的地標級豪宅深圳灣澐璽更是現象級的存在，微笑曲線天際線、四維立體慢行系統、立體秘境園林等設計規劃讓項目成為可傳承的時代藝術藏品。

2025年11月首次開盤即實現銷售額130億元，刷新2025年全國單盤首開銷售紀錄；2026年3月項目加推，去化率維持高位，全盤銷售超239億冠領頂豪市場。

深圳灣澐璽效果圖

坐落于前海灣黃金內灣C位的標桿頂豪深圳觀潮，兼具寶安中心核芯地段與一線稀缺海景雙重稀缺稟賦，以精心匠造的“國際生活超鏈底盤”為核心，精準填補了前海灣封面級頂豪的市場空白。

4月26日項目開盤，整體去化210套，去化率約95%，單日攬金60億，創深圳4月豪宅單日成交紀錄。

深圳觀潮效果圖

華潤在深圳的豪宅市場，幾乎是一種統治級的存在。

有了銷售回款的底氣，加上萬象城、大運中心等超級IP的運營經驗，接盤大運地塊對華潤而言，是在深圳再立一座城。

2

華潤北京57億拿下二環“王炸”

時間回到4月30日，五一假期前一天。

北京三宗宅地同日成交，華潤置地豪擲70.6億元拿下了豐臺和昌平兩塊地。

其中，豐臺萬泉寺0007地塊以57.71億元成交，也是2026年以來北京成交總價最高的住宅地王。

這塊地最大的看點，不止是二環內的稀缺區位，更在于產品形態上的創新。

出讓規劃要求社區與周邊空間深度交互，鼓勵建設全齡友好社區，市場推測該項目將成為北京首個抬板社區，大概率是大平層頂豪。

平西府0002地塊則將承襲“潤系”產品線，打造集公園、商街、會所、園林景觀一體化的低密社區，有望刷新區域人居標準。

華潤敢這樣砸錢，是因為在北京的豪宅市場已經形成了斷層式的領先優勢。

在銷售端，2026年前四個月華潤置地在京銷售額83.5億元，位居北京房企第二位，僅次于中海地產。

在北京這樣的紅海市場，能穩居第一梯隊，含金量極高。

在產品端，華潤置地的悅府、瑞府、潤系等產品線已經是豪宅的代名詞。

位于順義中央別墅區的北京潤園，是北京容積率最低的宅地之一，容積率僅1.01，占據溫榆河精華水岸線，打造了一座生長在公園里的“四代墅”。

項目開盤僅三個月網簽金額便突破約50億元，目前累計銷售額突破70億元，2026年一季度在銷售金額及銷售面積上均排在第一。

北京潤園實拍圖

除了北京潤園，華潤置地在北京的其他項目也表現不俗——

臻澐項目在3月熱銷37套；北京潤府一季度榮獲經開區樓盤金額、套數、面積的三冠王；中環悅府、璞瑅潤府等項目同樣成績斐然。

臻澐效果圖

如今，華潤置地在北京已形成覆蓋多能級需求的產品矩陣。

最新拿的這兩塊地，是在既有高端口碑上的繼續加碼。

3

華潤杭州40億鏖戰127輪拼奪地王

在杭州的土拍拿地上，華潤置地展現出了它極具攻擊性的一面。

4月8日，杭州濱江區襄七房單元一宗宅地掛牌出讓，地塊緊鄰網易二期、阿里巴巴濱江園區，是杭州高凈值人群最密集的地方。

大家、濱江、綠城、保利發展、中海、華潤等13家房企蜂擁而入。

127輪競價，近4小時拉鋸戰，華潤置地最終以39.51億元總價拿下，樓面價41108元/㎡，溢價率46.83%，一舉刷新板塊地價紀錄。

華潤置地此次以近50%溢價率拿下濱江區核心宅地，是其在杭州20年布局的又一落子。

事實上，華潤置地近兩年來在杭州拿地不乏高溢價拿地，例如之江核心地塊溢價33.74%，西站新城地塊溢價25.48%，城東新城安琪兒地塊更是溢價72.48%。

敢于在核心地段高溢價拿地，背后是對自身產品溢價能力和流速的絕對自信。

沄璟文華軒占位杭州之江CED中央生態區，以高定雅奢藏品，重塑區域價值天花板。項目七開七捷持續多月霸榜西湖區三冠王，強勢引領之江板塊進入5萬+時代。

沄璟文華軒實景圖

元起觀潮府憑新一代雅奢科技豪宅之姿，成為杭州豪宅封面作品，引領人居價值潮向。項目創下板塊單價紀錄，最高備案單價更突破17萬元/㎡，單套最高成交總價超5200萬元。

元起觀潮府高層效果圖

潤啟未來之城是華潤置地創新引入新加坡花園城市POD理念，在TOD基礎上疊加公園生態，自面市起項目斬獲年度推盤套數第一、推盤面積第一，更是杭州當下首個開盤推售突破200組搖號的標桿紅盤。

潤啟未來之城歸家示意圖

20年深耕，多個現象級住宅，華潤置地在杭州的改善市場早已如魚得水。

結 語

深圳、北京、杭州這三宗“地王級”地塊，只是華潤置地2026年拿地棋局中最耀眼的其中幾枚棋子。

除此之外，華潤置地還在1月獲取了青島、太原兩宗地塊，權益對價17.3億元；2月，收購蘭州一幅地塊，權益對價約為2.1億元；3月，集中拿下東莞、沈陽、成都三宗地塊，權益對價合計62.8億元。

進入4月，除北京和杭州外，還在寧波海曙區以7.64億元摘得原電視臺地塊，在鄭州以15.8億元聯合拿下北龍湖34號地。

資金充裕，是華潤逆勢布局的核心底氣。2026年前4個月，華潤置地實現銷售額700億元，穩居全國房企第三。

充沛且穩定的銷售回款，為其果斷拿地、逆勢加倉提供了堅實支撐。

2026年前4個月，華潤置地權益拿地金額達203億元，位列全國第二；拿地面積177萬㎡，穩居全國第一。

在行業深度調整的第五年，華潤置地已經開始為下一個周期精準布局。

對于華潤這“深京杭”三城的布局，大家有什么想說的？歡迎在評論區留言一起探討。