今年重慶樓市的熱度，還是出乎了不少人的意料。

以主城二手房為例，僅今年四月便成交超12000套二手房，近一周單周成交量更是突破3300套，再創樓市新高。

二手房能賣這么火，很大程度上還是依靠以價換量；不過在二手房熱銷的背后，也不免有個別新盤淪為了炮灰。

前幾天，小樹路過大渡口商圈的時突然看到了一個神秘的新盤，外立面看起來高大上，在一眾老小區中顯得格外醒目。

這個樓盤的位置有多好呢，我們看下地圖就知道了。

從地圖上可以看到，這個樓盤緊挨著大渡口區政府，一路之隔就是大渡口公園和萬象匯商場，步行幾百米便可到達大渡口輕軌站和九宮廟商圈。

像這么絕版的位置，還真的是“可遇而不可求”。

印象中大渡口已經很久沒有土地出讓了，怎么在核心區突然冒出來一個新盤，還悄悄地修成了現房。

開發商又是何方神圣呢？

01.樓盤已修成現房

市場上卻毫無動靜

小樹帶著一絲好奇，走到這個樓盤的下面，只見旁邊樹立著一個醒目的招牌：

璟湖壹號公館

饒是小樹常年混跡重慶樓市，對這個樓盤也是聞所未聞。

它的下面是一個三層高的裙樓商業，上面則由一棟公寓和兩棟住宅組成，應該還帶了個空中花園，外立面則采用了白色涂料和大面積的玻璃材質。

看進度已經很快就要完工了，據說在八月份就要陸續交房了。

按照指示牌的方向，小樹找到了這個樓盤的營銷中心。

原來它的售樓部就藏在對面大渡口美術館的里面，顯得非常的低調，更添了一份神秘感。

在售樓部里面，小樹了解到這個項目更多的情況。

原來這個樓盤是由重慶市錦天地產（集團）有限公司?開發的一個剛需盤項目，占地僅12.58畝，總建筑體量約9萬方，容積率高達驚人的11。

產品為建面78~118平的兩房和三房，價格在建面11000~12000元/平左右，總計約312套房源。

項目是從2025年7月開始開盤的，不知為何在市場上沒有任何聲音，相信很多人都沒聽過這個樓盤。

這個樓盤是怎么突然從地底下冒出來的呢？小樹百思不得其解。

小樹圍著樓盤轉了一圈，在工地圍墻上看到一副效果圖，原來這個樓盤居然還有另外一個名稱：

新景天中心廣場

順著這條線索，小樹終于了解到這個樓盤的前世今生。

02.當年知名開發商

搞文旅資金鏈斷裂

原來這個樓盤的開發商錦天地產，它的故事可以寫成書。

重慶市錦天地產（集團）有限公司成立于2002年，早年曾開發過錦天佳園、錦天康都、錦天商務中心等多個知名樓盤，是當年大渡口非常知名的開發商。

老板叫做盧志紅，來自有“建筑之鄉”之稱的浙江東陽。

1998年重慶直轄，盧志紅入渝考察之后創辦了錦天地產。

彼時的大渡口城市面貌破破爛爛，不過盧志紅認為這正是地產行業的好機會。

通過為區政府修建辦公樓置換老區府地塊的方式，盧志紅成功進入區域市場，在大渡口開發了第一個商品房項目—錦天佳園，此后生意越做越大。

在2008年之后，隨著國家地產調控力度的加大，盧志紅做了一個大膽的決定：

逐步淡出傳統住宅開發領域，轉向文化、商業、旅游等復合型特色地產，也就是大家所說的文旅地產。

隨后錦天地產迅速擴張，相繼啟動占地500畝的合川文峰古街、占地1000畝的銅梁淮遠古鎮、以及重慶龍溫泉生態度假區等多個大型文旅項目。

巔峰時期，錦天地產的員工多達3000來人，盧志紅本人也獲得了“重慶十大渝商”的稱號。

不過俗話說步子邁的太大，容易扯著蛋。

文旅地產雖然看起來很風光，但投入資金多運營風險大，一旦銷售不及預期，極易造成現金流緊張。??

隨著全國人造古鎮熱的退潮，錦天地產的資金鏈出現斷裂，多個項目爆出停工，并于2018年宣告破產。

2021年11月，大渡口法院裁定批準錦天公司重整計劃，此前停擺的“新景天中心廣場”項目也于2022年9月重新啟動建設。

之前的債務人重慶國際信托，則再次充當了白馬騎士，變成了項目的投資人。

沒想到的是，房子蓋起來容易，賣出去卻成了難題。

03.被周邊二手房吊打

開盤去化率僅0.64%

剛走進售樓部的時候，小樹便發現整個現場空空無人。

望著里面空空蕩蕩的樣子，小樹不禁暗暗好奇，這個樓盤從去年開盤至今到底賣了多少套房？

先看看售樓部公示的預售價格表。

其中1號樓住宅共有七套房貼上已售標簽，2號樓住宅和3號樓公寓則全部打白板。

而在去年底克而瑞的一份樓盤測評顯示，這個樓盤開盤去化率僅為0.64%，銷售額排名全市第371位，顯著低于周邊項目。

小樹又在網上房地產上找了一圈，居然找不到這個樓盤的網簽數據。

據業內人士透露，網上房地產上找不到這個項目，也就意味著這個項目的網簽仍沒有對外開放，換句話說它的網簽數據很可能為零。

不管從哪個角度來看，這個樓盤去化困難大概率是真的。

房子修得這么漂亮卻賣不出去，這到底是什么原因呢？

從產品本身角度來看，樓盤容積率11奇高無比，導致小區綠化率僅有25%，甚至低于法定標準。

而在宣傳資料里面，開發商信息被刻意抹去，加信物業也是毫無口碑可言，戶型也是傳統設計，成為了項目的最大短板。

而項目最大的競爭對手，就恰好矗立在它的對面—華潤鳳凰城。

華潤鳳凰城于2020年左右建成，由9棟高層住宅組成，樓下還建設了約8.4萬方的華潤萬象匯，地段配套跟璟湖壹號公館基本一模一樣。

不管品質還是物管，這個樓盤都已經受了市場的考驗，樓齡也比較新，更容易獲得購房者的信任。

而從二手掛牌數據來看，華潤鳳凰城二手房價僅在8000元/平左右，性價比拉滿。

相形之下，一個由破產開發商修建的期房，物業公司籍籍無名、產品戶型也沒啥亮點，售價卻足足高了三四千一平，你讓購房者怎么選？

兜兜轉轉十多年，好不容易把這個大坑修成了現房，卻發現一套房都很難賣出去。

只能說，可惜了這么好的地段啊。