北京
東壩鄰友圈
“東壩鄰友圈”是東壩大有影響力的社區(qū)生活互動平臺，加微信號“dongba100”，了解你不知道的東壩事兒！爆料添加小編微信：lovedongba，商務(wù)合作請聯(lián)系18612011600（同微信）
東壩的家人們！近日，小編從北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)獲悉：此前項目方案公示了。快和小編一起來看看吧~
項目四至范圍：北至東壩南三街，東至現(xiàn)狀匯景苑二區(qū)、南至單店南路，西至醉公村路。
從下圖中可以看到，地塊內(nèi)規(guī)劃了8棟小高層住宅、2棟配套用房（社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房），通過西側(cè)醉公村路機(jī)動車+人行出入口、北側(cè)東壩南三街人行出入口及環(huán)形消防車道實現(xiàn)了人車分流與消防保障，還配套了下沉庭院、室外活動場地等景觀休閑空間，整體布局規(guī)整、樓間距合理，是一個配套齊全、兼顧居住品質(zhì)與實用功能的社區(qū)規(guī)劃。
效果圖
從1105-01地塊的規(guī)劃指標(biāo)來看，這是一個用地面積25550.38㎡、容積率2.0的改善型小高層住宅項目，規(guī)劃384戶，戶均住宅面積約 132㎡；樓棟最高17層，建筑高度最高54.7米，綠地率30%。項目配套車位充足，含機(jī)動車位468個、非機(jī)動車位362個；地上以住宅為主，僅設(shè)置基礎(chǔ)公共服務(wù)配套，整體定位舒適宜居，是兼顧人車分流與人防安全配置的居住社區(qū)。
該地塊臨近東五環(huán)，距地鐵3號線東壩南站直線距離約1.6公里，出行便捷。周邊商業(yè)、教育配套成熟，坐擁萬達(dá)廣場、金隅嘉品Mall等大型商業(yè)體，同時毗鄰新亞學(xué)校、白家莊小學(xué)匯景苑校區(qū)，生活與就學(xué)條件優(yōu)越。地塊樓面價約4.11萬元/㎡，綜合成本與市場行情判斷，項目未來開盤均價預(yù)計在6.8-7.5萬元/㎡區(qū)間。
客觀來看項目也存在些許短板：緊鄰東五環(huán)，車流噪音難以避免，周邊路口高峰期易擁堵，且地鐵距離稍遠(yuǎn)，公共交通出行不算便利。
綜合來看，該項目規(guī)劃完善、定位改善，商業(yè)、教育配套十分成熟，但也存在臨近五環(huán)易受噪音干擾、路口高峰擁堵、距地鐵較遠(yuǎn)等客觀短板。結(jié)合樓面價與區(qū)域市場情況，項目預(yù)估售價區(qū)間清晰，整體利弊分明。
大家覺得結(jié)合項目優(yōu)缺點，這個定價是否符合你的心理預(yù)期？你會考慮入手嗎？歡迎在評論區(qū)分享留言~
最后，請務(wù)必關(guān)注【東壩鄰友圈】微信公眾號——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務(wù)，我們都會第一時間為您匯總分享。大家快快掃碼加入吧～
東壩的小伙伴們
本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源
來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會
——東壩信息大全——
點擊下方公眾號名片，關(guān)注東壩鄰友圈微信公眾號，在聊天對話框內(nèi)：
回復(fù)【招聘】即可獲取東壩最新招聘詳情；回復(fù)【搖號】即可獲取北京小客車搖號結(jié)果查詢?nèi)肟冢?/p>
回復(fù)【幼升小】即可查看2022年朝陽區(qū)小學(xué)居住地址對應(yīng)學(xué)校查詢系統(tǒng)；2022年所需材料；
回復(fù)【機(jī)場快軌】免費獲贈大興機(jī)場快軌票；
回復(fù)【朝陽教委】查看朝陽區(qū)教委所屬事業(yè)單位招聘報名方式及相關(guān)要求；
關(guān)注東壩生活攻略視頻號，查看更多熱點視頻~
添加小編微信（lovedongba）聯(lián)系爆料~
客官！點在看有驚喜喲~
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
