東壩鄰友圈
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東壩的家人們!近日,小編從北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)獲悉:此前項目方案公示了。快和小編一起來看看吧~
項目四至范圍:北至東壩南三街,東至現(xiàn)狀匯景苑二區(qū)、南至單店南路,西至醉公村路。
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從下圖中可以看到,地塊內(nèi)規(guī)劃了8棟小高層住宅、2棟配套用房(社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房),通過西側(cè)醉公村路機(jī)動車+人行出入口、北側(cè)東壩南三街人行出入口及環(huán)形消防車道實現(xiàn)了人車分流與消防保障,還配套了下沉庭院、室外活動場地等景觀休閑空間,整體布局規(guī)整、樓間距合理,是一個配套齊全、兼顧居住品質(zhì)與實用功能的社區(qū)規(guī)劃。
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效果圖
從1105-01地塊的規(guī)劃指標(biāo)來看,這是一個用地面積25550.38㎡、容積率2.0的改善型小高層住宅項目,規(guī)劃384戶,戶均住宅面積約 132㎡;樓棟最高17層,建筑高度最高54.7米,綠地率30%。項目配套車位充足,含機(jī)動車位468個、非機(jī)動車位362個;地上以住宅為主,僅設(shè)置基礎(chǔ)公共服務(wù)配套,整體定位舒適宜居,是兼顧人車分流與人防安全配置的居住社區(qū)。
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該地塊臨近東五環(huán),距地鐵3號線東壩南站直線距離約1.6公里,出行便捷。周邊商業(yè)、教育配套成熟,坐擁萬達(dá)廣場、金隅嘉品Mall等大型商業(yè)體,同時毗鄰新亞學(xué)校、白家莊小學(xué)匯景苑校區(qū),生活與就學(xué)條件優(yōu)越。地塊樓面價約4.11萬元/㎡,綜合成本與市場行情判斷,項目未來開盤均價預(yù)計在6.8-7.5萬元/㎡區(qū)間。
客觀來看項目也存在些許短板:緊鄰東五環(huán),車流噪音難以避免,周邊路口高峰期易擁堵,且地鐵距離稍遠(yuǎn),公共交通出行不算便利。
綜合來看,該項目規(guī)劃完善、定位改善,商業(yè)、教育配套十分成熟,但也存在臨近五環(huán)易受噪音干擾、路口高峰擁堵、距地鐵較遠(yuǎn)等客觀短板。結(jié)合樓面價與區(qū)域市場情況,項目預(yù)估售價區(qū)間清晰,整體利弊分明。
大家覺得結(jié)合項目優(yōu)缺點,這個定價是否符合你的心理預(yù)期?你會考慮入手嗎?歡迎在評論區(qū)分享留言~
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東壩的小伙伴們
本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源
來源:北京市規(guī)劃和自然資源委員會
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