昨天，我們發了篇文章，《土地擺上“貨架”：幸福林帶成西安“土地超市”首批供貨大戶》。

是的，土地超市中，幸福林帶的供應量第一，那么，其次呢，就是團結片區。

土地超市中，團結片區“上架”了7宗地，數量僅次于幸福林帶。

這兩個片區也都是西安的城市更新重點片區，熱度很高。

自2020年5月啟動城市更新以來，團結片區片區規劃范圍已從最初的2.4平方公里，一路擴容至如今約13.07平方公里，涵蓋紅旗廠片區、徐家灣等10個區塊。

2026年5月，西安首次明確"3+3+9"城市發展新格局，將幸福林帶、團結、西電三大片區打造為城市更新示范區。

這意味著團結片區不再是一個普通的城改板塊，而是被賦予了城市級的戰略定位。

數據最能說明問題。

據克而瑞數據顯示，2025年1月至2026年5月，團結片區商品住宅供應約57萬㎡，成交約48萬㎡，成交均價16118元/㎡。

在當前的市場環境下，這樣的去化表現堪稱亮眼。

而這份熱度的底氣，來自配套的快速兌現。

商業上，15.8萬㎡的龍湖未央天街已開業，2025年全年銷售額突破6.5億元、吸引客流1300萬人次，成為城北品質生活新中心。

生態上，全長8公里、占地約60萬㎡的紅旗鐵路公園，讓昔日"鐵路銹帶"蝶變為人氣"生活秀帶"。

交通上，地鐵4號線、10號線已貫通，規劃中的7號線、19號線將實現"四軌交匯"。

教育上，西安市團結實驗學校、西安高級中學已落地，愛知中學未央校區將于2026年9月開學。

此外，未央區公辦示范養老院也已投用，全齡友好的生活圈逐步成型。

正是這種"看得見、摸得著"的配套兌現，讓購房者買得放心，也奠定了團結片區當下的頂流地位。

回溯片區的供應歷程

2025至2026年，團結片區迎來集中入市潮，熱銷表現令人側目：

綠城綠汀芳菲拿地不到半年實現清盤，四開四罄；保億潤園首開高去化，上演排隊買房場面。

招商、龍翔緊隨其后。招商林嶼縵島94天實現首開到整盤售罄；龍翔未央和鳴也銷售得較為熱火。

值得一提的是片區地價的穩定性。

從2025年6月集中供地算起，一年多時間里，團結片區地價維持在1100萬元/畝左右，樓面地價在6200-7200元/㎡之間，供應節奏基本保持2-4個樓盤同時在售，不急不緩。

“內卷”升級 純新盤待入市

如果說已入市項目奠定了片區口碑，那么即將登場的四大純新盤，則將團結片區的競爭推向白熱化。

招商林溪書院：市府圈的"學府大宅"

作為招商蛇口在團結片區的"第二子"（接棒熱銷的林嶼縵島），林溪書院位于市府圈核心、崇文路與同建路交叉口附近，毗鄰西安高級中學與愛知中學未央校區，主打"學府大宅"。地塊約85畝、容積率2.5的低密純居住地塊。

明豐安和璟云：低門檻改善的"水桶盤"

由扎根城北二十多年的本地房企明豐打造，是其在西安首個四代住宅項目。占地約27.91畝，緊鄰龍湖未央天街，樓面價6572元/㎡，主打"極致均好"與"低門檻改善"。最具沖擊力的是戶型設計——最小103㎡竟做出四房，且采用2T2戶、私梯入戶配置，全屋3.15米挑高，非常適合首次置業的品質剛需。

博元幸福源啟：西安首例"全室內化"四代宅

來自安康的博元實業打造，與龍湖未央天街一路之隔。它顛覆了常見的戶外露臺設計，推出西安首例"全室內化"四代宅，主打"戶戶電梯入戶+獨立入戶光廳花園"，完美解決北方風沙大、難打掃的痛點。項目容積率僅2.3，是片區內罕見的含洋房社區，戶型99-139㎡全部四室起步，99㎡即可做四房，3米層高。

綠城代建橄欖樹：天街旁的"慢工細活"

預計下半年入市。項目北側一路之隔即龍湖未央天街，是商業配套的絕對C位。占地約35.7畝，規劃7棟高層和1棟多層，已確定與綠城合作、案名綠城橄欖樹，走精致剛改路線，開發節奏從容，意在打磨產品細節。

團結片區7宗地上線西安土地超市

團結片區是接下來西安三環內重點供地區域。

目前，西安土地超市上團結片區共掛出7宗地，具體如下：

這7宗地合計占地約550.961畝，其中住宅用地5宗、混合用地2宗。

數據解讀：7宗地塊中，環園中路-1地塊以132.717畝居首，環園中路-2地塊87.323畝次之，二者均為混合用地，體現了片區"產業+商業+居住"的綜合功能定位。其余5宗住宅用地規模相對均衡。

目前，WY9-27-11網上掛牌期限為2026年7月6日9時至2026年7月17日16時整。

團結實驗學校東側76畝地塊，如推進進展快的話，下半年也將亮相。

這個區域雖然熱度高，但是推盤多的話，一樣會競爭很激烈。

多盤扎堆，是一把雙刃劍。

一方面，它延續并放大了片區熱度。

綠城、招商、保億、保利、博元、龍翔、明豐等房企云集，已入市項目均去化良好。

另一方面，熱度背后隱藏著激烈競爭。

對于新進入者而言，市場總需求有限，率先入市的項目去化難度相對更小，后續入市項目壓力必然增加。

接下來將是產品力層面的直面PK——卷大門、卷會所、卷贈送、卷得房率，誰能在產品創新與配套增值上更勝一籌，誰就能贏得購房者。

對購房者而言：投資時代過去后，樓市真正回歸到"房住不炒"，居住生活本身的價值更值得看重。

對從業者而言：團結片區的熱度有望延續，但仍需密切關注供應節奏與競爭加劇的態勢。

下半年片區純新盤的"諸神之戰"，既是片區魅力的集中展示，也將是檢驗各家房企產品力與運營力的試金石。

誰能在這場城北頂流的角逐中脫穎而出，讓我們拭目以待。