浙江
最近兩會上，住建部發布了兩個措施：
第一是2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新范圍，因地制宜實施改造。
第二是準備把新建住宅層高的標準從“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。
但是這兩個措施都比較奇怪，第一就是拆遷，這個完全就是看地方政府是否有錢，以及開發商是否有利可圖，并不是政策要求就能干的。第二個就是新建住宅層高從不能低于2.8米上升到不能低于3米，但其實現在新建住宅大多層高都是不低于3米的，這個時候改個標準意義不大。
那這個時候的表態，意義是什么呢？
我覺得目的在于，更好的賣新房，維持土地財政。
現在房子不好賣了，價格降了幾年，去化周期越來越長。如果沒人買新房，那么開發商就不會拿地，政府就沒有賣地收入，財政會受到很大的沖擊。
如果總需求沒有增加，甚至在下滑的話，唯一的辦法就是告訴消費者，你們需要買新的產品更新換代。就像手機不斷地出新款，就算大家不缺，也得去買最新的。房子也是一樣，需要不斷地推出更新更好的房子，才能吸引購房者去買。
比如之前是100平米的兩房，現在升級成100平米的三房，更實用。
比如之前是涂料外立面，現在升級成干掛石材，更耐用。
還有小區會所、空中花園等等，都是一些為了把房子造得更好的創新。
但是尷尬的是，能用的創新早已經用完了，現在開發商很難有啥顛覆性的改變。現在要想有新的創新，很難很難。
那如果沒有新的創新，該怎么說服購房者新房比二手房更好，讓大家去買新房呢？
實在的東西沒有，那就只能整虛的。
特別典型的例子，就是之前吹上天的“第四代住宅”。這個第四代住宅天然就有升級換代的意味，這不就是說比之前的三代住宅要好嗎？
但是實際上，第四代住宅就是陽臺大一些，得房率高一些而已。名義上送面積，實際上降房價，跟之前的人車分流這類真正能提升生活品質的創新相比，差的不是一星半點。
包括現在說的要進行老舊小區更新，以及提倡的新的“好房子標準”。其實3米層高早就普及了，但是現在也要提出來，其實就是人為制造一個觀念：之前的二手房比不上現在的新房。
新房更好，所以要買，本質上就是人為制造需求，吸引大家買新房。
現在新房越來越貴，相對于二手房早就不再有性價比。而且新房還有個交房周期，還要承擔爛尾樓的風險，至少也要有偷工減料降低配置的風險，所以在市場上還真不一定有看得見摸得著的二手房受歡迎。
現在新房越來越難買，去化周期越來越長，要兩年多的時間才能把市面上的房子賣掉。這對房地產商來說，壓力非常大。現在得寒冬下，賣掉手上的房子回籠資金，對他們來說是最重要的事情。至于說參加土拍去買新的地，那根本就沒有這個動力。
所以現在宣傳新房的好，也是大勢所趨。只有新房能賣出去，地才能賣出去，才能有賣地收入補貼財政。
所以說這件事在我看來，就像是犧牲二手房，救新房。畢竟你是將新房和二手房對比嘛，只有強調二手房差，才能突出新房的好。
至于你說，二手房的房價要是被帶崩了咋辦？
那其實是無所謂的，新房才是影響財政收入的來源。現在又沒有房地產稅，二手房的房價高一點還是低一點，又有什么關系呢？
從大家現實中的反饋來說，不得不說這一招確實有效。現在已經有很多輿論在說，之后二手房要被淘汰掉，會變得越來越不值錢。應該趕緊賣掉二手房，去買新房。
土地財政問題，迎刃而解。
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