遼寧
一個說真話的學區房博主
北京樓市觀察
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2026年上半年北京二手房市場整體保持活躍態勢，量價呈現溫和回升的特征，同時市場內部分化較為明顯。
一、核心成交數據
月度成交表現
3月：二手房網簽量達到19886套，創下近15個月以來的階段性高峰，一季度累計網簽超4.3萬套。
4月：網簽量為17893套，同比增長14.9%，成交規模創下近5年同期新高，且較往年的季節性回落幅度明顯收窄。
5月：網簽量達15974套，同比增長11.9%，同樣是近5年同期最高水平。
6月：6月28日新房住宅網簽173套，6月共3637套，環比5月上下降7.19%，同比去年6月上升4.12%。二手住宅網簽214套，6月共14290套，環比5月同期下降2.02%，同比去年6月上升5.65%。
以下截圖來自北京市住建委官網
二、市場活躍的核心支撐
需求持續釋放
前期積壓的剛需和改善型需求逐步入市，4月后改善群體占比明顯提升，120㎡以上戶型、中高價位房源的成交占比持續走高，“賣舊買新”的置換鏈條順暢運轉。
供給端趨于理性
北京二手房掛牌量較前期高位回落約兩成，從過去的集中拋售逐步轉向供需再平衡，優質房源的議價空間收窄，業主信心明顯修復。
政策托底效應顯現
2025年底出臺的樓市寬松政策持續發揮作用，非京籍購房社保門檻降低、首付比例下調等措施，有效降低了購房成本，帶動市場預期向好。
三、整體價格走勢，自2026年2月起，北京二手房價格結束連續10個月的環比下跌，截至5月已實現連續4個月環比上漲，累計漲幅逐步擴大，市場價格進入溫和上行通道。
二手房走勢
6月北京二手房掛牌均價約36900元/㎡，較5月下跌1.44%，較去年同期下跌13.41%。從周度走勢看，價格從4月初的3.83萬元/㎡一路下滑至6月中旬的3.69萬元/㎡，連續10周處于下降或持平狀態，近3個月內均價下跌天數多于上漲天數，市場趨勢偏弱。
新房走勢
6月北京新房公示均價約50356元/㎡，與上月基本持平，同比去年仍有1.72%的跌幅。2026年1-6月新房均價長期穩定在48521元/㎡左右，波動幅度極小。
四、市場分化特征
當前北京樓市市場冷熱不均：核心城區的優質次新房、學區房價格韌性強，部分熱門房源掛牌3-5天就能快速成交；而外圍區域的老舊“老破小”房源仍以價換量，部分西城學區房總價較2021年高點回調超30%，不同房源的市場表現差異顯著。
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