四川
隨著武侯區(qū)省體育館地塊拍出，武侯區(qū)地價正式突破2萬元/㎡。
這宗地處南一環(huán)、占地20畝的地塊，最終以23700元/㎡的成交樓面價被國貿拿下，溢價率18.5%，這也成了武侯區(qū)成交樓面價最高的一宗地。
這宗土地的成交，我們也看到了一些市場的信號。
房企投資謹慎，一環(huán)地塊安全墊更厚
從今年的多場土拍不難發(fā)現，今年，房企們拿地更加謹慎，今天的這宗土地算是近期參拍陣容最強的一場。
這宗土地，吸引了建發(fā)房產、國貿、綠城、保利、中海、貴州恒佳。除了貴州恒佳外，都是產品遍布全國的品牌房企。
地塊實拍 攝于3月2日
品牌房企的參拍，一個關鍵的原因便在于——這塊地的安全墊更厚。
所謂安全，一方面來自于它確定的地段：地處南一環(huán)，讓這里聚集了充足的資源：省體育館地鐵站、來福士商場、不遠處的玉林、桐梓林商圈、華西醫(yī)院……
另一方面，來自于周邊的價格參考：剛開盤的中海·桐梓林萬宸，精裝單價4.1萬元/㎡，開盤成績不錯，旁邊剛交房不久的新綠·啟境二手房掛牌價4萬元/㎡起。
不過，從過往成都的土拍表現來看，一環(huán)的地塊并不代表“最高價”，由于周邊呈現度高，多數時候，一環(huán)地塊的成交價不如部分二三環(huán)的熱門板塊。
圖據：中指研究院
省體育館的城市更新進度刷新
這宗土地，是由昔日藍光中心拆遷調規(guī)而來。
從電腦城到世紀商業(yè)廣場，再到鄰里奧萊中心，藍光中心……幾經波折后，終于在今年，調規(guī)為住宅用地。
圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局
省體育館的城市更新進度也再度刷新。
2021年底，隨著四川體育職業(yè)學院華西壩校區(qū)逐步搬遷，曾經的“老全興”足球訓練場、體操館、游泳館、網球場等場地設施拆除。而該片區(qū)“擬將打造成為城市的時尚賽事中心、品質消費場景、民生福祉空間和體育公園典范，并輔助專業(yè)訓練功能。”
2023年2月，位于成都城市中軸人民南路，占地130畝、計劃總投資45億元的國際體育公園城項目啟動開工，同年4月，一宗占地44畝的商用地塊，被成都武侯太平園城市更新建設有限公司摘牌。
在這里，將計劃打造“全球最高的室內攀巖峽谷”，官方介紹稱，“峽谷”總高130米左右，“鑲嵌”在一座約150米的超高層塔樓之中。據設計團隊介紹，為了模仿出近自然的“峽谷感”，還專門設計出了大幅度的凹凸度，除了全球最高的室內攀巖峽谷，項目還設計利用場館屋頂打造出“空中跑道。
國際體育公園城項目效果圖
圖源：天府文化
同年3月，省體育館一宗約39畝地塊被新綠色拿下，并被打造為新綠·啟境項目，而該地塊還要求配建體育設施用房、社區(qū)綜合體等配套設施。
今天拍出的20畝土地，是區(qū)域近年來拍出的第二宗住宅用地。
有高改競爭力的品牌才有拿下熱門地塊的底氣
這宗土地成交樓面價是近期成都土拍中價格最高的一宗，它的一個價格參考是：桐梓林的中海地塊成交樓面價19300元/㎡，新房售價在4.1 萬元/㎡。以此作為參考，這對品牌的高改產品力提出了要求。
業(yè)內人士指出，當前已經過了“拿熱地”就能好賣的時代，高熱度地塊往往需要匹配足夠房企足夠的產品力和品牌度。
因此，今天的參拍房企中、除了恒佳這家來自貴州的中小房企外，都是在全國高端市場有代表作的品牌房企。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
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