北京
你以為通州一下午樓面價漲8000多是特例？現在看來，這也許只是開始。
從2026年過完春節回來至今，京樓風向標的二手交易量就一直穩居1.5萬套以上。
雖然截至我寫這篇稿子的時候2026年6月還沒過完，但就目前二手網簽量做預估，大概率這個月的二手網簽量也會超1.5萬套，甚至于有概率沖到1.6萬套。
如果2026年6月二手網簽過1.5萬套，也就意味著今年的3-6月連續4個月二手網簽都超過1.5萬套。
上一次3-6月每月二手網簽均超1.5萬套，還是2021年。
京樓熱起來了~土地市場也就開始‘整活兒’了。
比如現在相關網站里能看到的擬供應地塊中，于去年擬供應后一直沒供應出來的順義石門附近地塊，就在這兩天已經進入了拍賣頁面，定于下個月末競拍。
說白了去年一直無人問津的地，就這一個月開始陸陸續續有開發企業關注了。
去年不來現在來了，還能為啥？那不就是市場好起來了么。
另一個小道兒消息，進入到‘流程頁面’的石門地塊，現在網傳有三家大企業在重點跟進，搞不好還要鬧到現場競拍環節。
讓我司楊大爺說，去年你愛搭不理，今年你高攀不起~
更關鍵的一點，石門這塊地就跟被車轱轆壓了一條一樣，地本身還有瑕疵。
看上圖，石門地塊內部西側有一條街坊路，街坊路西側還有一小條兒住宅用地。
這一條住宅用地咋排樓棟？咋做園林？能好得了么？…
然而就這樣，網傳三家大房企重點跟進~
當然，咱還是要實事求是。這兩天新上的三塊地，樓面價并不貴。
門頭溝四道橋附近新地塊：去年成交的住宅地塊樓面價約2.35萬元/平米，新上的地塊起拍樓面價約2.1萬元/平米。
順義城區這塊地，去年附近住宅地塊成交樓面價約2萬元/平米，新上的地塊起拍樓面價約1.7萬元/平米。
房山良鄉大學城地塊，去年廣陽城住宅地塊成交樓面價約1.9萬元/平米，新上的大學城地塊約1.7萬元/平米。
新上的地塊樓面價要比去年周邊成交地塊的樓面價低，當然新地存在競拍的概率最終拍到多少樓面價不好說。
但不管怎么講，我依然還是這句話——北京樓面價抄底的那一撥行情在今年5月左右就截至了。
所以要想看當下還不錯的新盤，盡量去看前一撥更低樓面價形成的新盤，可能會更好。
畢竟那一撥地有更低的成本，以及現在展現出來相對更合理的售價。
想了解前一撥新盤還有誰，可以后臺私信
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