北京
文/廣州進深 嚴明會
自珠城馬場地塊后，廣州土拍市場好久沒這么熱鬧了。
今天，兩宗地塊出讓。
其中，番禺區洛浦街BA0206303地塊（南浦東鄉一期地塊）吸引了保利、中海、綠城、國貿四家房企參拍。
整場土拍，硝煙彌漫。
尤其綠城，幾乎出價秒跟，一股子不拿到地誓不罷休的氣勢。
但可惜，還是差了一口氣，沒能撐到最后。
成功奪地的是國貿，有點兒意外。
最終，番禺東鄉地塊以約10.29億元成交，溢價率達55%，折合樓面價18791元/㎡。
01
四家房企號碼牌分別是：
保利668，中海889，綠城66，國貿999。
這當中，除了綠城是民企外，其他三家均為清一色的國央企，實力都非常雄厚。
地塊10點正式開拍，綠城在早上8點32分就率先出了價。
十幾分鐘后，國貿也出價了。
保利和中海則是不緊不慢，臨開拍前半小時才舉了第一手。
四家房企交鋒激烈，而最為迫切的當屬綠城。
無論哪家房企出價，它在幾秒之內必定跟進，一點兒也不拖點帶水。
所以整體看下來，頗有些“綠城孤身大戰國央企軍團”的意思。
直到11點13分，土拍進入尾聲，綠城舉了最后一次牌，便戛然而止。
此時競價來到第67輪，報價達9.94億元，溢價率已近50%，樓面價突破1.8萬元/㎡。
綠城放棄后，保利和國貿又戰了7輪，最終國貿成功奪地。
番禺東鄉地塊，全程競價74輪。
其中，綠城出價33次，國貿18次，保利17次。
中海則全程像個看客一樣，只出價了6次。
而這四家房企中，中海是最有備而來的。
早在上周，它就已經提前啟動番禺東鄉地塊項目備案，計劃總投資14.1588億元，意在拿地即開工。
如今看來，決心似乎也不是很大。
02
至于此次的大贏家——國貿。
進深君沒記錯的話，這應該是它首進番禺。
作為過江龍，國貿布局廣州時間不長，表現也相對平淡。
它2021年剛進廣州時，是跟融創聯手，以總價43.18億元拿下增城的國貿學原項目地塊。
后融創退出，國貿就全盤接手了該項目。
地處遠郊、股權變動、案名更改，再加上當時市場開始下行，國貿學原這個盤其實并不算成功。
入市5年，至今項目仍然在售，累計網簽344套，而全盤規劃超4400戶。
目前，主要依靠降價和房票去化，想想就壓力山大。
直到2024年初，白云的國貿云上項目開盤，國貿才終于在廣州市場有了聲量。
2024年6月，它還入股了世界大觀三期項目，即現在的越秀國貿·觀樾天湖。
最近兩年，又接連拿地，跟保利置業、綠城合作。
相繼推出國貿·保利｜海上印、國貿·綠城｜云樾和鳴兩大項目，賣得都還不錯。
可以發現，國貿入局廣州房地產市場，也只有幾年時間，但到處尋求合作開發。
這么做的目的，更多是為了分散風險，拓寬操作空間。
不知道這一次新拿的番禺東鄉地塊，它會不會也找別家房企操盤，自己在背后悶聲掙錢。
03
番禺東鄉地塊，出讓宗地面積21895.49㎡，計算容積率建筑面積54738.73㎡。
容積率2.5。
這也是南浦島斷供30年后，首次有宅地出讓，稀缺性不言而喻。
加上本身地價不高，體量不大，又緊鄰地鐵2號線和商業中心南浦里，能得房企青睞也在意料之中。
此外，根據出讓要求，地塊競得人需配建一所42班九年制學校，包括18班小學和24班初中，并于地塊開工之日起2年內完成建設。
這宗地塊未來引入的學校品牌，將會是仲元，品質很高。
目前，南浦島無新房在售，但大型居住小區不少，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等。
這些二手小區掛牌均價普遍在2-3萬元/㎡，成交最低“1字頭”，很適合剛需上車。
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