本文來源：時代周報 作者：張釔璟 楊春霞

6月30日，上海2026年第五批次集中供地如期開始，同時這也是上海上半年土拍的收官一戰。

據了解，此次土拍共計出讓5宗宅地，分布于靜安區大寧板塊、浦東新區周康板塊、閔行區馬橋板塊、松江區洞涇鎮和嘉定新城核心區，總建筑面積25.8萬平方米，總起價104.2億元，最終5宗地共計拍出125.72億元。

回顧整場土拍過程，市場關注度最高、競爭最為激烈的無疑是靜安區N070402單元081a-08地塊（以下簡稱“大寧地塊”），該地塊由廈門房企建發房產（以下簡稱“建發”）旗下公司建發國際（01908.HK）競得，總成交72.89億元，溢價率29.63%。

大寧地塊坐落于靜安大寧板塊核心區，是五批次唯一一宗中環內的純宅地。該地塊配套優勢突出，3公里內可達上海久光中心等大型商業體。同時，北側緊鄰市北高新區，匯聚大量高端產業人才。至于交通方面，該地塊坐擁雙軌加持，距離1號線汶水路站、7號線行知路站約1.5公里。

根據出讓公告，該地塊出讓面積3.6萬㎡，計容建面89259.33㎡，容積率2.45，限高60米。無商辦配建、風貌保護等附加要求，起拍價高達56.23億元，亦是今年土拍以來起拍總價最高的宅地。

當日上午10點，大寧地塊正式進入現場競價環節，共吸引了包括保利發展、中海、建發、招商、華潤、越秀聯合體在內的五家房企或聯合體參加競價。競拍過程中，各方之間火藥味十足，建發與華潤、越秀聯合體全程積極舉牌加價，而一過往向表現穩重的中海此次也頻頻舉牌。

最終，經過168輪競價后，建發在四大央企圍攻下拿下了大寧地塊，成交總價定格在72.89億元，溢價率29.63%，樓面價81665元/㎡。

據了解，大寧地塊是建發在2026至今歷次上海集中土拍里拿下的首塊地。除大寧地塊外，建發此前還參與了五宗地塊競拍。例如，4月21日，建發參與徐匯植物園旁宅地競拍；5月28日，建發參與虹口瑞虹宅地和閔行浦江鎮宅地競拍；5月29日，建發參與浦東南碼頭宅地競拍，最終均空手而回。而在6月30日的土拍中，建發還參與了嘉定新城宅地的競價，不過地塊最終被綠城拿下。

上海中原地產分析指出，此次拿下靜安大寧地塊，是建發深耕上海的重要突破?！按饲敖òl在上海核心城區布局較少，僅新江灣城有代表性項目，本次成功落子靜安，補齊了市中心土儲短板、優化城市布局，為后續業績與利潤增長夯實基礎?！痹摍C構認為，若開發節奏順暢，項目最快今年12月即可入市，搶占年末樓市窗口期。

而從更宏大的視角來看，大寧地塊是建發“燈塔戰略”的又一落子。6月12日，建發同樣從多家房企的競爭中殺出重圍，經過291輪鏖戰，以高達114.3%將深圳前海桂灣T201-0233宗地收入囊中，總成交價35.25億元，折合樓面價約9.59萬元/平方米，溢價率一舉刷新深圳前海板塊宅地樓面價紀錄。

對此，上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱，建發的選擇正是當下頭部房企聚焦核心城市核心地塊的體現。資料顯示，2025年，建發全新提出“燈塔戰略”，即在聚焦核心城市核心地段，打造高端改善型豪宅，以高溢價產品穿越周期。

此外，盧文曦指出，相比于其他城市，上海、深圳樓市的筑底信號也更為明顯。國家統計局70城房價數據顯示，上海新房價格已連續環比上漲四個月，而深圳也連續環比上漲三個月。

圖片來源：中指研究院

實際上，建發的“加速”不止上海、深圳。時代周報記者注意到，不同于今年前五月審慎拿地的態度，6月以來，建發正在換擋，頻頻在土地市場出手。據不完全統計，19天時間，建發在杭州、南京、蘇州、無錫等核心城市拿了9宗地，耗資176.97億元。

而根據中指研究院數據，今年1-5月，建發權益拿地金額僅為38億元，不僅較2025年同期的266億元明顯“縮水”，與6月份單月拿地金額相比，也有著明顯的差距。

7月1日，中指研究院最新披露的數據顯示，2026年上半年，建發房產權益拿地金額為211億元，從前五個月的第10位迅速躍升至第4位。

當然，建發只是當下房企的一個“縮影”。在6月30日的上海土拍中，綠城也連下兩子，分別溢價拿下嘉定新城核心區和浦東周浦宅地，共耗資近30億元。時間再往前回溯，深圳、北京、廣州、杭州等地也屢屢出現數百輪競拍、高溢價地塊。

當下，房企都盯上了核心城市的核心資源，優質稀缺資源仍能獲得結構性溢價。