2026.07.01

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作者 |第一財經(jīng) 孫夢凡

樓市“冷熱交織”的上半年，房企賣房成績單如何？

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，100家房企銷售總額為15863.6億元，同比降幅較1～5月縮小1.3個百分點，連續(xù)四個月收窄。

二季度以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度提升，帶動百強房企上半年銷售業(yè)績降幅縮小。僅看6月單月，100家房企全口徑銷售額環(huán)比增長11.8%。

上半年，僅3家房企全口徑銷售金額邁過千億門檻，分別為保利發(fā)展（600048.SH）、中國海外發(fā)展（00688.HK）、華潤置地（01109.HK），半年銷售金額分別為1351億元、1343億元、1165億元。頭部房企競爭趨于白熱化，保利和中海的銷售差距縮小至8億元。

再看其余位列前十的房企，招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國（03900.HK）銷售額分別為961億元、947億元，與其余房企拉開較大差距；建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂（00817.HK）、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、濱江集團（002244.SZ）銷售額分別為638億元、575億元、505億元、431億元；排名第十的萬科A（000002.SZ）銷售額350億元。

對比去年同期，上半年中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂等企業(yè)銷售額同比增長10%左右，北京城建、聯(lián)發(fā)集團等企業(yè)上半年銷售額增速超過20%。這些企業(yè)布局均聚焦核心城市，特別是一線城市，銷售去化得到了較好的支撐。

從擠掉“水分”的指標(biāo)看，上半年100家房企操盤銷售額12596.3億元、權(quán)益銷售額11193.4億元。其中，僅中海地產(chǎn)和保利發(fā)展權(quán)益銷售額過千億，分別為1236億元、1065億元，中海地產(chǎn)在該指標(biāo)上對保利發(fā)展實現(xiàn)“反超”，差額拉大至171億元。

克而瑞地產(chǎn)研究也稱，上半年四大央企繼續(xù)領(lǐng)跑市場，但內(nèi)部競爭趨于“白熱化”，華潤和招商基本穩(wěn)定三四名位置，中海與保利則在各個口徑的榜首之爭上互有勝負(fù)。

整體來看，上半年銷售過千億的房企共3家，較去年同期減少1家；銷售過百億的房企34家，較去年同期減少12家。在業(yè)內(nèi)看來，這是房地產(chǎn)行業(yè)從“杠桿擴張”向“穩(wěn)健經(jīng)營”切換的必然結(jié)果，市場份額正向財務(wù)健康的央國企及區(qū)域深耕型民企聚攏。

目前，以頭部央企為代表的房企，正成為新房銷售的主要力量，行業(yè)“馬太效應(yīng)”越發(fā)凸顯。克而瑞表示，2026年1～6月，央企抗跌性最為突出，近4成實現(xiàn)權(quán)益銷售正增長；地方國企與民營房企走勢分化，16.7%的地方國企、10.9%的民營房企銷售縮水過半。

不僅房企銷售“馬太效應(yīng)”凸顯，新房市場上城市之間的分化也在加劇。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，20家代表房企45.5%的銷售業(yè)績來源于一線城市，較去年同期增長5.8個百分點，占比已超二線城市的44.6%，成為房企主要業(yè)績貢獻(xiàn)來源。

分企業(yè)來看，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品、中國中鐵、中建東孚、象嶼地產(chǎn)這九家房企，一線城市的銷售貢獻(xiàn)率均在50%以上。

中指方面稱，近年來，頭部房企新增土儲和投資高度聚焦于北上廣深核心地段，一線城市新盤供貨量和改善型產(chǎn)品推盤顯著提升，疊加限購優(yōu)化、首付及利率下調(diào)等利好政策，去化率明顯優(yōu)于二線城市，也推動了一線城市的銷售額占比反超二線城市。

從產(chǎn)品類型看，2026年上半年，200平米以上高端類項目銷售額占比為25.3%，同比增長10.9個百分點、增速最快，其余面積段占比均有所下降。與此同時，90～140平米首改類項目銷售額占比40.8%、占比最高，仍是當(dāng)前的主力產(chǎn)品。

展望后市，中指研究院稱，下半年新房市場受2025年同期基數(shù)較低影響，銷售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”持續(xù)入市、公積金等政策持續(xù)發(fā)力，將對市場形成一定支撐，但仍以優(yōu)質(zhì)供給帶動的結(jié)構(gòu)性改善為主，市場全面企穩(wěn)仍需時間。

丁祖昱評樓市表示，經(jīng)過這一輪調(diào)整，不同類型房企的發(fā)展路徑已基本清晰：龍頭央企依托資金與資源優(yōu)勢，聚焦核心城市，加大城市更新布局，打造高品質(zhì)改善住宅；區(qū)域民營房企聚焦本地剛需改善，精簡布局、靈活推盤，深耕本土細(xì)分市場謀求穩(wěn)健增長。

微信編輯| 小羊

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