深圳為了維護房地產市場保持著平穩、健康的發展，近幾年密集出臺樓市調控政策，對房地產市場進行整頓，例如：對新房、二手房進行限價、禁止“捂盤惜售”、打擊民間抱團哄抬房價、借名額破限購等行為，目前已取得較大的成效。但仍有一些機構或企業為了利益打政策“擦邊球”，擾亂了正常的市場秩序。

　　近日，市民張先生報料稱，龍崗區新霖薈邑項目涉嫌“虛假宣傳”和“公布虛假售樓數據，試圖人為制造銷售緊張氣氛”。張先生表示，3月初他前往龍崗區新霖薈邑項目營銷中心，現場銷售介紹項目時提到的信息讓他產生誤導，差點當場就沖動消費。

　　張先生談到，現場銷售介紹基本信息后，馬上提到項目目前只剩90多套房源，這批在售房源主要集中在2棟、3棟和5棟。同時，引導張先生查看銷控表，表上很多房源標記著“已售”紅色字樣。“我細看后發現銷控表上的1、7棟均顯示為‘股份公司’的標簽，與旁邊公布的‘已售’房源標記完全不同，現場銷售對此沒有進一步解釋。”張先生說。

　　預售信息顯示，該項目一期備案住宅802套，也就是說銷售已賣出700多套。但張先生在深圳市房地產信息平臺查詢到僅有70套房子備案，他質疑開發商存在惡意制造熱銷氛圍或者捂著房源不出售。

　　此外，營銷中心銷售介紹周邊交通時表示，項目距離最近的地鐵站是3公里外的雙龍站，張先生認為距離有點遠。該銷售隨即話鋒一轉說，未來1公里內會有3號線沿線新生站，將在2025年開通。張先生通過百度導航查詢后發現，實際距離為1.2公里，步行需要18分鐘。

　　根據張先生反映的情況，記者展開相關調查。開盤相關報道顯示，當天就賣出152套房，但房產信息網備案房源僅有70套。一般備案網簽流程1個月完全足夠，確實有可能存在實際銷售數量與公布銷售數量相差甚遠的情況。關于項目距離新生地鐵站是否在1公里內的問題，記者在百度地圖查詢發現，兩者步行距離約1.2公里，確實與銷售承諾存在出入。

　　
對此，記者第一時間采訪了新霖薈邑花園的項目負責人侯先生。關于是否存在虛假公布銷售結果、惡意制造熱銷氛圍的情況，侯先生一口否認，說已經有客戶定了房、簽了合同，還沒到備案階段。針對時隔1個月多僅有70套房源備案的問題，對方沒有正面回答。

　　針對1公里內會有3號線沿線新生站的問題，負責人侯先生直接問是哪個銷售接待的，也沒有正面回復。對于市民的各種疑惑，負責人表示稍后將通過電話給出回復，但截至目前記者未接到相關電話。

　　無獨有偶，梅女士近日報料稱，她一直想買寶安中心區，之前關注的都市茗薈花園一期告知去年底開售，但等待至今一直沒有下文。此外，泰華梧桐聚落拿地23年，主體結構已建成，卻遲遲沒有最新消息，梅女士質疑開發商捂盤惜售或暗箱操作悄悄出售。

　　據了解，都市茗薈花園一期早在2020年4月份因“疑似捂盤”被約談后，便在6月14日放出69套199-240平大戶型房源，均價在11.7萬/㎡。而剩余的D座233套中小戶型，公布稱將在2020年12月12日前完成整改后出售。目前離開發商公布信息已過去3個月，不僅沒有售賣的消息，營銷中心還被拆除。

　　
今年1月份，有網友在“家在深圳”上曝光了多張都市茗薈花園一期整改后的小戶型圖片。

　　
此圖似乎證實早期坊間傳聞，這233套房源計劃用做酒店，不打算入市。記者打算向此項目核實網上小戶型圖片的真偽，但該項目并沒有直接的聯系方式，接電話的是一家世聯中介代理商，回答的話術基本相同，“一期已經賣完，想買只有二手房，現在二手房的房價，周邊已經達到16萬。“記者在住建局登記網站查看后發現，該項目現房銷售中未售房源仍有307套，曝光的小戶型產品就在其中。

　　
截至發稿，未能和都市茗薈一期項目取得直接聯系，目前網上信息均顯示已售罄，是否真售罄，還待官方給出一個明確回應。寶中片區遲遲不售的項目除了都市茗薈花園一期，還有產權年限僅剩約50年的泰華梧桐聚落。泰華梧桐聚落1998年取得了《建設用地規劃許可證》，拿地23年于去年封頂，但具體入市的時間至今未知。

　　泰華梧桐聚落處于寶中的核心區域，距寶安中心地鐵站約400米左右距離，周邊商圈繁華。

　　
該項目建設期間不僅無數次的開工、停工，直到封頂都官方或者非官方都沒有發布相關項目信息。打算買寶中的購房者，對此項目也是一直關注，卻等不到項目開售通知。記者通過多種渠道均未找到能直接聯系開發商的方式，后續將持續跟蹤帶來最新報道。

　　來源：深圳灣區地產