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深圳二手房市場在發布“2·8”官方指導價格機制后，降溫明顯。
據樂有家研究中心數據監控顯示，上周（04.12-04.18）深圳二手房網簽998套，環比上漲11.4%；二手住宅市場過戶1276套，環比上漲28.2%。
整體而言，從近8周來看，深圳二手網簽量及過戶量持續在1000套關口上下波動。
（注：二手房網簽數據系指深房中協根據深圳市住建局地產信息平臺預錄示范文本合同份數；二手過戶數據來源于深圳住建局公示的最終成交過戶套數。）
龍崗區持續穩居深圳榜首，過戶量突破300套，全市占比26%；寶安區過戶254套，全市占比20%，排全市第二；過戶量超過200套的還有羅湖區和南山區。
深中房協最新猜測，4月深圳二手房網簽量大概率低于3月水平，維持在4千套左右關口徘徊。
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雖說這段時間，整個深圳二手房市場低迷，但是業主報價堅挺。
據樂有家門店數據監控顯示，截至4月18日，深圳全市二手住宅掛牌價環比繼續保持穩定，大部分片區二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。
值得關注的是，南山區、福田區、光明區價格下跌的片區增多。其中后海片區跌幅2.59%最兇，桂廟和華僑城片區跌幅次之，分別為2.21%，2.20%。
隨著“2·8”樓市新政出臺2個月有余，市場觀望情緒有所松動。
據樂有家門店數據監控顯示，上周深圳新增求購人次環比漲幅超6%，二手帶看人次連續兩周小幅上漲。
文君覺得，這波小幅回升雖然不能影響到整個二手樓市“橫盤”趨勢，但也是一個明顯的信號：后面將會有更多的購房者蠢蠢欲動了。
所以說，剛需購房者要注意了，如今嚴格的限購限貸政策之下，房價上漲速度得到了有效控制，房子議價空間變大，如遇筍盤，便是剛需上車的良好時機。
對于想買新房的小伙伴，也不用太擔心。
近日，深圳住建局發布了《深圳市2021年二季度商品住宅和商務公寓房源信息情況》，二季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目達到了36個，預計將提供房源15318套。
房源供給問題，政府也在積極努力“上貨”。
本周，深圳新房市場似乎也開始熱鬧起來。
深業上城、綠景美景廣場、頤璟名庭、半山臻境、華僑城荷棠里、錦順名居等新盤皆有最新動態，多數為開放展示中心和樣板房，開盤時間不難推測集中在5月或6、7月了。
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五一假期即將到來，意向購房的小伙伴們，可以趁此假期好好考察項目，提早做好準備，爭取早日上車深圳！
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