最近這段時間，地產圈非常熱鬧。

先是傳萬科原董事長辛杰被帶走，再到昨天晚上傳出祝九勝已被采取刑事強制措施。

再往前，還有地產圈多名高管密集落馬！

曾幾何時，房地產高管們一手掌控百億項目，一手握著天價薪酬，享受著眾星捧月般的待遇。

然而，房地產行業早已風光不再，地產高管們的命運也發生了翻天覆地的變化。

被查、被留置、被懸賞、入獄……曾經的“高位”儼然成了“高危”。

房地產行業的“清算時代”來臨，曾經呼風喚雨的地產高管們，正集體遭遇一場“如何體面退場”的危機。

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央國企高管，迎來舊賬清算潮

在很多人眼里，央國企高管是“安全牌”，哪怕行業下行也能穩坐“鐵交椅”。

但近兩年嚴厲的反腐風暴狠狠打碎了這個幻想，不管是深耕央企數十年的老臣，還是頭部混合制房企的核心高管，都逃不過“終身追責”。

1）辛杰、祝九勝：萬科系高管的“失聯”

先說說這兩天關注度比較高的兩位萬科背景的高管。

上周末突然有一則令人震驚的消息傳出：萬科董事長辛杰，在9月參會時被相關部門帶走，至今已“失聯”多日。

萬科的應對速度也很迅速，10月13日早上便發布公告，稱董事長辛杰因“個人原因”辭任，由深鐵集團總經理黃力平接任新董事長。

一波剛平一波又起，昨天（10月14日）晚上，有媒體報道萬科原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強制措施。

早在今年1月，便有媒體曾爆出祝九勝被帶走調查的消息，當時他以更新朋友圈的方式對該消息作出回應。

從那以后便極少聽到他的消息，“失聯”的傳言也開始蔓延，如今消失多月的他再次傳出消息便是重磅炸彈。

不過萬科還有深鐵支持，倒是不用太擔心。

2）周政：央企老臣的鐵窗結局

中糧集團原副總經理周政的判決，成為一則典型的刑事案例，也表明了地產行業反腐的決心。

這位從基層干到副總的“老中糧人”，曾一手主導中糧地產與大悅城的重組。

2025年1月，法院的判決公開，審理查明周政曾非法收受財物共計折合人民幣605萬余元；非法占有公共財物共計人民幣241萬余元；造成國有資產損失共計人民幣1.01億余元。

最終，決定執行十二年有期徒刑、七十萬元罰金，周政的央企生涯以鐵窗收尾。

3）蔣智生：離職多年依舊被追責

2025年5月，已任職中國融通地產集團總經理的前華潤置地副總裁蔣智生及其妻子被帶走調查。

有消息稱，被查跟在融通任職期間并無關聯，可能與其在華潤置地期間的華北區域土地開發、商業地產項目中的利益輸送或違規操作有關。

這位明星高管，從華潤離職5年多后終究沒能逃過法網。

而在此之前，華潤置地已有唐勇、孔小凱等多名高管涉案被查，這場“反腐連續劇”，是華潤置地對反腐風暴的進一步升級。

4）徐孫慶：倒在退休門前

2025年9月，上海東方樞紐投資建設發展集團有限公司原黨委副書記、副董事長徐孫慶涉嫌受賄罪一案，由上海市監察委員會調查終結，移送檢察機關審查起訴。

經上海市人民檢察院交辦，由上海市人民檢察院第一分院依法向上海市第一中級人民法院提起公訴。案件正在進一步辦理中。

早在2010年11月，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起火導致58人遇難。時任上海市靜安區政府黨組成員、副區長的徐孫慶因對“11·15”大火負領導責任，于2011年6月被行政撤職、撤銷黨內職務。

后來他轉戰國企任高管，曾先后擔任過上海地產集團副總裁、綠地控股副董事長。

于1964年出生的徐孫慶，如今已經到了該退休的年紀，但還是躲不過因嚴重違紀違法問題被提起公訴，此案也給市場留下了警示。

現在，“終身追責”已成常態，哪怕離職多年，只要踩過紅線，就難逃法律的制裁——這是行業回歸規范的“必然”。

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地產民企老板，狂飆時代終有盡頭

相比于央國企高管的落馬，民企老板們的落難結局各有不同，但都逃不過落寞收場。

1）許家印：從中國首富到債務囚徒

許家印的人生，是地產民企“狂飆時代”的典型縮影。

從河南農村窮小子，到2017年以2813.5億元身家登頂中國首富，他靠“高杠桿、高周轉”把恒大打造成地產巨無霸。

但過度擴張的惡果突然爆發，萬億債務壓頂，項目停工無數。

2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪被采取強制措施，2024年被頂格罰款4700萬元并終身禁入證券市場。

最近，因許家印拒絕披露資產詳情，2025年9月香港高等法院判決中國恒大集團的清盤人為許家印家族相關資產的接管人。

曾經的首富神話，如今連體面償債都做不到了。

2）林榮濱：被法院懸賞百萬

相比許家印的“高調落網”，三盛集團創始人林榮濱則是直接開啟“消失的他”劇本。

這位曾連續上榜胡潤百富榜的福建富豪，最高時家族身家達75億元，旗下三盛地產一度躋身百強。

如今陷入債務泥潭，甚至因陷借款合同糾紛，林榮濱選擇了“失聯遁形”。

2024年5月北京市海淀區法院發布執行懸賞公告，對提供其財產線索者獎勵執行到位金額的10%。如果按未執行標的全額計算，獎金最高將達到216萬元。

3）黃其森：豪宅教父的“二進宮”

被譽為“豪宅教父”的黃其森，創立的泰禾集團以高端豪宅為賣點，2017年銷售額便突破千億，其本人曾登頂過“福建地產首富”寶座。

早在2022年，黃其森就被帶走配合調查過，于2022年11月回歸。2024年8月，深圳證券交易所下發關于對泰禾集團與黃其森采取出具警示函及監管談話措施的決定。

2025年8月，黃其森因涉嫌違法再被留置。與此同時，泰禾集團還收到中國證監會福建監管局的行政處罰決定書，因未按規定披露重大訴訟、年報存在重大遺漏等違法違規行為，公司及黃其森等多名高管被處以高額罰款。

4）黃紅云：創始人交出控制權

2025年4月，黃紅云因未披露股票強制過戶風險被證監會立案調查；而2025年9月，金科股份的重整計劃的收尾，標志著延續了27年“黃紅云時代”的終結。

京渝星筑、京渝星璨聯合體成為第一大股東，且前十大股東中除聯合體外無單一股東持股超5%，金科正式進入“無實際控制人”時代，黃紅云從自己創立的企業中退場。

根據9月30日消息，金科將啟動董事會換屆，披露了新一屆董事會9名候選人名單，其中信達地產總經理郭偉被業內視為董事長最熱門人選。

5）歐宗榮：莆田首富的“監獄風云”

正榮地產創始人歐宗榮乘著地產發展的東風，帶領正榮地產迅速發展躋身“千億房企”俱樂部，歐宗榮也曾多次躋身各類富豪榜，成為“莆田首富”。

今年1月，正榮地產公告稱，實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

有知情人士透露，事關十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及多家民營房企。

歐宗榮自企業爆雷后，名下多處資產被凍結或出讓。

這些民企老板的結局早已埋下伏筆，當個人權力凌駕于“合規”之上，在高臺塌陷后，只會摔得粉身碎骨。

3

地產上下游，一個都跑不了

上面所舉的案例，只不過是“冰山一角”。

甚至這場風暴不僅席卷房企本身，更沿著產業鏈蔓延至建筑、家居、物業等地產關聯的上下游領域。

據不完全統計，2025年以來已有多名地產+上下游行業高管“出事”。

4月，居然智家實控人、董事長汪林朋被武漢市江漢區監委留置。

5月，紅星美凱龍的創始人兼前董事長車建新被云南省監察委員會立案調查并實施留置措施。

5月，中鐵城市發展投資集團有限公司原黨委書記、董事長黃天德涉嫌嚴重違紀違法，要接受審查和監察調查。

6月，深圳市物業發展（集團）股份有限公司副總經理陳鴻基因涉嫌職務違法，被深圳市監察委員會采取留置措施。

7月，成都富森美董事長劉兵被成都市郫都區監察委員會留置。

8月，有媒體報道稱均和集團和實控人何旗欠下企業所得稅、個人所得稅合計53.64萬，被上海黃埔稅務局追要。

8月，北京王府井置業原總經理單俊偉涉嫌嚴重違紀違法，要接受審查和監察調查。

9月，正源房地產及其時任董事、經理兼信息披露事務負責人、財務負責人楊軍收到大連證監局出具的警示函。

9月，甘肅省城鄉發展投資集團有限公司黨委書記、董事長陳策涉嫌嚴重違紀違法，要接受審查和監察調查。

9月，佛山市建設發展集團有限公司原黨委書記、董事長黃國賢涉嫌嚴重違紀違法，要接受審查和監察調查。

隨著行業的調整和監管的收緊，曾經的好日子一去不返。對于這些地產高管們來說，能求得一個善終，已然成為了一種奢望。

央國企高管的狼藉落馬，民企老板的落魄收場，沒有誰是例外，沒有哪個環節能幸免，這是行業從“野蠻生長”到“合規生存”的必然轉折。

既是個人的命運寫照，也是行業發展的必然結果，希望未來的房地產行業能夠更加健康、有序地發展。

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