10月12日的哈爾濱松北

一場樓盤首開讓樓市多了份“熱乎氣”

萬科蘭樾盛大入市

當日創下銷售150套

貨值1.66億元的成績

作為哈爾濱按“好房子”新規落地的項目，它沒靠噱頭，反而用實打實的規劃和細節，讓不少想提升生活品質、卻對“第四代房子”一知半解的購房者眼前一亮：原來新規下的好房子，真能這樣住！

概念解釋：“第四代房子”概念由清華大學建筑研究院于2017年落地實踐，其核心理念是通過科學安置和綠化融合，提升得房率、綠化率和鄰里互動。

更讓人驚喜的是，萬科深耕多年的“三好”理念在蘭樾中落到實處，讓“好房子、好服務、好社區”的居住理想有了切實的答案。

帶著好奇，讓我們一起看看這個被市場關注的項目——從品牌到產品，拆解它“圈粉”的原因。

多年扎根冰城

萬科的“信賴感”

藏著“好未來”底氣

聊萬科蘭樾前，繞不開萬科在哈爾濱的多年深耕。2017年進入冰城至今，它布局了8個品質項目，服務超四萬業主。不同于單純蓋房子，萬科更像“城市服務商”——地產開發、商業服務連在一起，形成“居住+產業+商業”的多元生態，這種長期主義的布局，讓“三好”理念有的放矢。

從提前半年交付的智慧未來城，到提前一個月交付的深哈萬科城，萬科用一次次“超預期兌現”站穩了腳跟。一位老業主說：“當年買萬科就是信它的口碑，現在看蘭樾，不僅房子好，還能享受到城市發展的紅利，這就是我們想要的‘好未來’。”這份積累下的信任，或許就是蘭樾首開即熱賣的核心底氣。

新規落地+“三好”加持

細節戳中改善痛點

真正打動購房者的，是項目對“好房子”新規的實踐，更離不開萬科“好學校、好產品”理念的深度融合——從社區規劃到空間設計，每處都命中改善族的需求。

• 學府環伺，“好學校”就在生活圈

對有教育需求的家庭來說，“好學校”是置業的重中之重。萬科蘭樾坐落于松北文化中軸區域，周邊哈爾濱音樂學院、哈爾濱商業大學等學府林立，濃郁的人文氛圍浸潤日常。再加上萬科在冰城積累的配套經驗——就像智慧未來城引入風華（諾丁山）校區那樣，讓業主對子女教育的期待有了堅實支撐。

• 內外兼修，“好產品”承包全齡生活

萬科對“好產品”的打造，早已超越了基礎需求。社區內部，建面約2000㎡的Co-life聯動生活體藏著十大主題盒子：健身、瑜伽、學習、琴房、童玩等空間覆蓋全齡段需求；抬升3.3米的“超級底盤”，滿足既好看又好用的功能，茶咖書吧、共享客廳與園林景致相融，風雨連廊串聯起所有場景，即便寒冬也能輕松社交散步，將生活的每個場景都考慮到位。

社區之外，松北文化中軸的成熟配套觸手可及，再加上萬科自身打造的商業生態加持，購物、休閑、就醫等需求都能快速滿足。就像業主所說：“在家門口能社交、能遛娃，出門啥都方便，這配套很貼心。”

• 低密舒居，新規標準下的品質升級

產品本身，蘭樾將“好房子”的細節做了深耕：容積率1.6的洋房住區在松北并不多見，開闊的樓間距帶來充足采光與私密性；3.1米層高、獨梯入戶、靜音降噪等設計，全是對新規的對標響應。

更亮眼的是“光廳交通核”專利設計，讓“兩梯兩戶”變身“獨梯入戶”，小戶型也有私屬電梯廳，部分戶型甚至接近“零公攤”；加上贈送的露臺、陽臺，實際使用空間遠超預期，較高的得房率成了吸引購房者的關鍵，這也是第四代住宅的根本追求。

而12米高的鼎闊門儀搭配56米寬的迎賓界面，再加上松石疊水的臺地園林，“五進制”歸家路上每一步都有儀式感。

戶型“對癥下藥”

第四代洋房讓自然住進家

改善族選房，戶型是“硬指標”，蘭樾的戶型設計確實藏著不少巧思。

建面85㎡的瞰景小高，用約5米寬廳搭配270°轉角落地窗，做出了“小戶型大空間”的通透感。

建面115㎡洋房的三葉草布局靈活實用，客廳與次臥打通就是約7.3米寬廳。

建面133㎡墅質洋房能“一房六變”，適配從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

更讓人驚艷的是建面160㎡“第四代洋房”，約6米挑高露臺搭配18米采光面，把“空中庭院”搬進日常，陽光清風隨時入戶，讓不少好奇“第四代房子”的購房者恍然大悟：原來這就是讓生活與自然無縫相融。

結語：

萬科蘭樾被關注、被選擇不是偶然。品牌多年積累的“好未來”底氣、學府環伺的“好社區”優勢、全維覆蓋的“好服務”支撐，再加上對新規“好房子”的準確落地，共同造就了這次開盤熱度。對哈爾濱來說，蘭樾的出現或許會帶動更多項目向新規標準與“第四代住宅”靠攏；而對想提升生活品質的購房者來說，這樣經過市場驗證的項目，無疑給出了更清晰的答案。不用再糾結“好房子是什么樣”，來萬科蘭樾看看，美好生活模樣，就在眼前……

預售證號：HXQ00355

項目名稱：萬科蘭樾項目一期3-1#、5-1#、10-1#