又一位龍湖高管，加入暴雷房企！

一邊是房企“寒冬”仍未解凍，即便曾站在千億陣營(yíng)、如今已踩線暴雷的玩家，也沒(méi)停下“引援求生”的腳步。

一邊是行業(yè)經(jīng)理人擇業(yè)空間肉眼可見(jiàn)收窄，卻依舊在謹(jǐn)慎中尋找能托住長(zhǎng)期職業(yè)發(fā)展的平臺(tái)。

前不久，前龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁、龍湖智創(chuàng)生活集團(tuán)CEO劉興偉，加入了合景泰富擔(dān)任集團(tuán)高級(jí)副總裁一職，據(jù)輝哥了解，其主要分管合景泰富的城市更新業(yè)務(wù)。

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劉興偉，生于1982年，本碩均畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，2008年以校招生身份加入華潤(rùn)置地，2010年加入龍湖沈陽(yáng)公司。

在龍湖的十余年期間，劉興偉先后擔(dān)任過(guò)龍湖沈陽(yáng)公司工程經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、沈陽(yáng)公司常務(wù)副總經(jīng)理運(yùn)營(yíng)副總等職務(wù)，于2018年起擔(dān)任龍湖沈陽(yáng)公司總經(jīng)理一職。

2020年龍湖沈陽(yáng)公司與大連公司合并組建為龍湖東北公司，劉興偉又出任龍湖東北公司總經(jīng)理一職，2021年4月晉升至集團(tuán)擔(dān)任副總裁職務(wù)，同年9月負(fù)責(zé)龍湖租售C5航道及裝修C6航道。

2022年再度被晉升為龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁，次年出任龍湖智創(chuàng)生活CEO一職，直到去年年底，龍湖內(nèi)部發(fā)布消息稱，因工作調(diào)整等原因劉興偉辭任智創(chuàng)生活CEO職務(wù)。

總的來(lái)看，劉興偉在龍湖工作的近15年里，從基礎(chǔ)崗位到管理崗，從管理崗到地區(qū)總經(jīng)理，再到集團(tuán)多業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)，形成了較為豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及綜合管理視野。

而值得一提的是，近年來(lái)，國(guó)資背景以及發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健的區(qū)域性民營(yíng)房企，也是目前大多數(shù)房企經(jīng)理人再就業(yè)的首選平臺(tái)。

而有著多年龍湖背景的劉興偉卻在此時(shí)選擇加入合景泰富，不免讓人覺(jué)得會(huì)有些意外。

首先，據(jù)輝哥跟一位合景泰富在職高管溝通中了解到，即便目前公司深處窘境、債務(wù)壓力較大，但對(duì)于招來(lái)的高管開出的年薪，比市面上的大都數(shù)國(guó)央企都還要更勝一籌。

本次劉興偉所分管的舊改業(yè)務(wù)，事實(shí)上自2007年合景泰富就開始參與了廣州、佛山等城市更新改造類項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并于2018年正式成立了合景泰富城市更新集團(tuán)。

據(jù)此前公開的數(shù)據(jù)顯示：合景泰富參與的城改項(xiàng)目已多達(dá)30余個(gè)，涉及城中村及舊廠改造，預(yù)計(jì)可售面積為2200萬(wàn)平方米，總可售貨值約為6500億。

輝哥認(rèn)為，盡管眼下房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷，但從長(zhǎng)期來(lái)看，城市更新業(yè)務(wù)還是有著較大發(fā)展空間的。

于合景泰富而言，舊改項(xiàng)目如果運(yùn)作處置得當(dāng)，不僅能為公司帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，甚至也能在一定程度上讓企業(yè)回歸正常的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

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兩月多以前，前大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官冷俊峰也加入到合景泰富集團(tuán)出任運(yùn)營(yíng)副總裁一職。

冷俊峰生于1972年，本科畢業(yè)吉林建筑大學(xué)，曾在中建體系供職18年，2015年先后加入世茂地產(chǎn)擔(dān)任華北區(qū)域副總裁、泰禾集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理。

2018年冷俊峰加盟大發(fā)地產(chǎn)擔(dān)任高級(jí)副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官、2022年晉升為大發(fā)地產(chǎn)首席執(zhí)行官一職。

2023年，大發(fā)地產(chǎn)宣布債務(wù)違約后，冷俊峰遞交辭呈，隨后便轉(zhuǎn)戰(zhàn)龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司擔(dān)任總經(jīng)理，直到這次又重回地產(chǎn)加入到合景泰富。

不過(guò)，在輝哥看來(lái)，暴雷出險(xiǎn)房企在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，存在的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性依舊很大，現(xiàn)階段從外引入業(yè)內(nèi)高管，難免會(huì)出現(xiàn)來(lái)的快，走的也快的現(xiàn)象。

2022年這一年合景泰富已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，銷售額大幅驟減的合景泰富委托多家獵頭機(jī)構(gòu)從市場(chǎng)挖獵高端人才，這一年數(shù)位業(yè)內(nèi)知名高管相繼加入，又都很快的離開了，其中主要有：

1) 前合景泰富華北區(qū)域總經(jīng)理 湯煬

生于1979年，本科畢業(yè)于天津大學(xué)，早期就職于中海、萬(wàn)科等公司，2018年加入龍湖先后擔(dān)任龍湖大連公司、蘇南公司、深港公司總經(jīng)理，于2022年加入合景泰富，2023年離職。

2) 前合景泰富總部工程管理中心總經(jīng)理 楊寶剛

生于1980年，本科畢業(yè)于吉林建筑大學(xué)，早期公職于億達(dá)中國(guó)，2017年加入龍湖先后擔(dān)任廈門公司運(yùn)營(yíng)副總、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部副總、總部工程部常務(wù)副總等，于2022年加入合景泰富，2023年離職。

3) 前合景泰富總部營(yíng)銷中心總經(jīng)理 何敏

生于1986年，畢業(yè)于北京工商大學(xué)，2011年加入龍湖北京公司，從置業(yè)顧問(wèn)一路做到集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理，于2022年加入合景泰富，2023年離職。

4) 前合景泰富西南區(qū)域兼成渝公司總經(jīng)理 高巍

生于1982年，本碩均畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，2008年以仕官生身份加入龍湖，從營(yíng)銷、投資經(jīng)理一路做到龍湖福州公司、重慶公司總經(jīng)理，于2022年加入合景泰富，2024年底離職。

此外，2023年公司暴雷后挖來(lái)?yè)?dān)任合景泰富副總裁、CFO的潘皓琦以及集團(tuán)旗下的另一家上市公司合景悠活CFO楊靜波都在今年的上半年陸續(xù)離任。

一邊是核心高管不斷離職，一邊又是多位業(yè)內(nèi)明星高管加入。

對(duì)于目前的合景泰富來(lái)講，業(yè)內(nèi)高管的加入或許能為公司帶來(lái)一些積極的變化，但要實(shí)現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機(jī)，還面臨著不少的挑戰(zhàn)和困難。

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合景泰富成立于1995年，2007年在香港聯(lián)交所成功上市，在過(guò)去的很多年里，憑借著老牌粵系房企的實(shí)力與品牌影響力，一度被業(yè)內(nèi)稱之為“華南五虎”之一。

2017年合景泰富在內(nèi)部立下三年千億的發(fā)展目標(biāo)，也正是從這一年起，合景泰富在項(xiàng)目投資上開啟并提速了全國(guó)化業(yè)務(wù)布局的進(jìn)度。

具體來(lái)看，2018年公司通過(guò)收購(gòu)位于北京、深圳、惠州等地項(xiàng)目，新增項(xiàng)目38個(gè)；2019年全年新增項(xiàng)目26個(gè)；2020年新增項(xiàng)目21個(gè)、新增貨值700億。

投資力度的加強(qiáng)及新項(xiàng)目的不斷獲取，也使得合景泰富在2020年的這一年首次實(shí)現(xiàn)了千億大關(guān)，全年銷售額達(dá)到了1036億。

然而，大量拿地的背后，其中不乏有很多高價(jià)地塊，如2017年年初攜手龍光地產(chǎn)以168.55億港元的“天價(jià)”創(chuàng)下香港總價(jià)“地王”。

2020年11月以近50億的價(jià)格摘得天河牛奶廠地塊，成功刷新廣州天河地王紀(jì)錄，正是這些高價(jià)地塊的獲取為公司后續(xù)的可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。

自2020年首次突破千億銷售之后，2021年的全年銷售額基本與2020年持平，到了2022年銷售額就驟降至了508.6億，直接腰斬。

2023年4月28日，合景泰富宣布公司有一筆2.12億的銀行貸款本金及其利息未能如期償還。

這也就意味著，這家曾經(jīng)規(guī)模超千億的開發(fā)商正式爆發(fā)了債務(wù)違約。

就在兩月前，合景泰富也接到了清盤呈請(qǐng)，公司對(duì)此表示已與境外債權(quán)人溝通，重組進(jìn)程不會(huì)受到影響，不會(huì)對(duì)日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，2024年合景泰富旗下主要項(xiàng)目還有約147個(gè)（不含尾盤），分布于42座城市。截至期末，其土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積1218萬(wàn)平方米，權(quán)益比例約75%，主要分布在北上廣深及香港、成都等地。

以及還持有包含商場(chǎng)、寫字樓、酒店等在內(nèi)的36個(gè)投資性物業(yè)，其中在營(yíng)商場(chǎng)14個(gè)、寫字樓9個(gè)、開發(fā)和管理酒店13個(gè)。

為應(yīng)對(duì)高額的債務(wù)，輝哥認(rèn)為，加快現(xiàn)有資產(chǎn)的變現(xiàn)是合景泰富目前的首要任務(wù)，此時(shí)又引入外部高管，各項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、盤活、亦或是出售，也都需要相關(guān)領(lǐng)域的人才來(lái)做支撐。

總結(jié)

總的來(lái)看，暴雷房企還在招人，以及還有行業(yè)經(jīng)理人加入到暴雷房企，是雙方共需的一種體現(xiàn)。

雖然目前多數(shù)房企處于債務(wù)違約、發(fā)展停滯的狀態(tài)，對(duì)于這些早期有著較大規(guī)模的房企而言，以往相對(duì)核心的價(jià)值資產(chǎn)還有不少。

于經(jīng)理人而言，選擇加入到已經(jīng)暴雷的房企，一是入職門檻不同以往，二則高薪收入，以及企業(yè)在新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的新前景，或許都是能夠吸引外部經(jīng)理人加入的核心因素。

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