上海
曾經風光無限的房企高管們，如今在行業寒冬中接連倒下。
最近有消息稱，萬達集團前總裁曲德君因犯非國家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑七年，并處沒收個人財產人民幣50萬元。
值得注意的是，即便已從萬達離職多年，這筆“舊賬”依然被精準清算——630萬元賄賂，最終換來的是7年刑期。
2025年已至尾聲，不難發現，今年地產行業正掀起一場上至民房老板，下抵央國企核心高管的清算潮。
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曲德君的案件，為我們揭示了房地產行業黃金時代的另一面。
曲德君，出生于1964年，東北財經大學管理學碩士，是在萬達工作了十余年的一枚老將。
2002年加入萬達集團后，從區域公司起步一路躋身核心管理層。
歷任大連萬達長沙武漢商業管理公司總經理、萬達商業管理有限公司副總經理、大連萬達總裁助理兼商業管理公司總經理、萬達商業地產副總裁、萬達商業地產執行總裁等職位。
在地產行業的黃金年代，萬達廣場作為商業地產的龍頭，憑借其強大的品牌影響力，成為品牌商競相入駐的“流量高地”。
彼時，曲德君擔任萬達商業的核心高管，手握全國招商布局、租金定價、合同審批等關鍵職權，這些職權為他提供了權力尋租的空間。
而在這期間，曲德君為北京某娛樂有限公司大開方便之門——
包括優先批準該企業入駐北上廣等12座城市核心商圈萬達廣場的黃金區域鋪位；給予連續5年租金下浮20%的優惠，累計減免租金超1800萬元；豁免該企業因經營業績未達標需支付的違約金320萬元等等
作為回報，行賄企業法定代表人李某某于2011年至2016年期間，分8次通過隱蔽方式向曲德君輸送利益。
包括節日慰問贈送現金50萬、代為支付購房款150萬元、累計旅游費用80萬元、海外房產首付款230萬元等等，累計金額達630萬元。
2016年10月，萬達金融集團分拆出萬達網絡科技集團，總裁由曲德君出任。但在此期間，其業務表現未能達到王健林的預期。
2018年末出任萬達寶貝王集團董事長，這是曲德君在萬達系的最后一站。
2019年他跳槽至新城控股，獲委任為新城發展執行董事兼副董事長，主要負責商業板塊，2021年成為新城控股聯席總裁。
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但誰也沒料到，他在新城的生涯僅維持3年多。
2023年2月，新城控股公告曲德君“失聯”并辭任，當時市場猜測或與其在萬達期間的供職經歷有關。
直到2025年12月判決落地，這場“舊賬清算”才正式公之于眾——
2025年12月，北京市第三中級人民法院作出刑事判決，曲德君因犯非國家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑七年，并處沒收個人財產人民幣五十萬元；扣押在案的贓款630萬元及孳息依法追繳，上繳國庫。
曲德君的案件，只是房地產行業高管集體淪陷的冰山一角。
今年以來，多家房企一二把手接連被查，國企和民企都未能幸免。
而且不止一個是被秋后算賬，比如前華潤置地副總裁蔣智生，于今年5月被帶走調查。
有消息稱，被查可能與其在華潤置地期間的利益輸送或違規操作有關，這位明星高管，從華潤離職5年多終究沒能逃過法網。
還有泰禾集團董事長黃其森，今年8月因涉嫌違法被依法留置，目前尚無進一步公開信息。
不過在今年11月末披露的一則與之相關的受賄案中提到，泰禾集團前副總裁黃曦，因受賄罪被判處有期徒刑14年，罰金400萬元。
此外，正榮地產實控人歐宗榮、萬科原總裁祝九勝等也相繼“出事”，一場席卷整個行業的清算風暴正在襲來。
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房地產行業粗放狂奔數十年，難免泥沙俱下。
可當行業進入深度調整期，一些潛存的問題開始浮出水面，貪腐即是其一。
作為典型的資金密集型行業，房地產過往的野蠻生長階段，難免存在一些運作不規范、管理不到位甚至利益交換的問題。
特別是對身處核心崗位的高管而言，經手的資金動輒百萬千萬甚至上億，圍繞土地、招商、融資的利益誘惑無處不在，稍有不慎便會陷入泥潭。
在行業上行期，企業求賢若渴、擴張為先，對內部腐敗多是“睜一只眼閉一只眼”——只要不影響業績，很多問題都能內部消化、軟著陸，極少對外聲張。
可當黃金時代落幕，近兩年行業利潤空間持續收窄，精細化管控成為生存必修課。
房企對內部貪腐的態度也從“容忍”轉向“零容忍”，監察力度空前加碼。
曲德君等案例表明，即便離職多年，歷史問題仍可能被追溯，房企高管已從“高薪躺贏”轉入“終身追責”時代。
那些曾經翻云覆雨的高管們，如今不得不直面“要么在壓力中離職，要么在清算中落馬”的兩難境地。
這場持續不歇的秋后算賬，既是對過往貪腐的清算，更是對整個行業的警示。
曾經吃進去多少，現在都要吐出來了。
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