廣東
僅三年時間，樓市就從無人相信會大跌，一鍵切換成無人認為不會再跌。
所以原來一切皆利好的敘事，現在也都變成了大家口中的“然并卵”。
最近，房貸貼息的小作文又來了。主要的信息點是：購買首套新房頭三年貼息1%。
也就是說，現在廣州商貸首套房貸利率3%，貼息后，按揭的前三年可以按2%執行。
貸款利率2%，史低無疑，但三年到底能省多少錢呢？
以一筆200萬元30年期的等額本息貸款為例，房貸利率3% ，月供約為8432元，貼息后降為7392元。
約立減1000元/月。
三年要是按照3%的利率，總的利息約17.4萬；貼息后利息約為11.6萬元，也就是總共省息約5.8萬。
平均每月省1K+的利息，單看數字已經不少了。
但我看到評論區的高贊留言卻是“不買立省100%” “利息省3w，跌價虧30w”這樣的評論占多數。
對比之前出來的幼兒園大班保教費減免政策，一個月大概也是為家庭節約1000元左右，但反響熱烈多了。
兩者之間最大的區別就是保教費減了，就真的是立減，但是房貸貼息呢？不僅要先掏一大筆首付，還得每月扛月供，再加上房價不漲的話，怎么算都覺得虧。
就如大家以前不相信房價會跌一樣，現在大家都不太認為房價短期內會漲。
盡管年底中央經濟工作會議將房地產提升至經濟工作重點，定調要“著力穩定房地產市場”；盡管《求是》雜志，新年元旦發文《改善和穩定房地產市場預期》。
但就像以前越調控房價越漲一樣，大家似乎已經對救市脫敏了。
應該說，不管現在貼息也好，預計第一季度會迎來“雙降”也好，甚至高層定調、權威官媒發文也罷，這些都還不足以改變買家對樓市的預期。
因此，如果真正要實現“改善和穩定房地產預期”，光給政策、給利好是不夠的。
更重要的是從源頭給活水，增加就業、降低失業率，增加居民收入、降低負擔。
再有就是調整供求關系，能不能熬得住賣地收入減少，也是關鍵。
私底下聊天的時候，很多開發商直言：比起購房貼息，他們更希望自家樓盤隔壁不要那么快又賣地了。
擺上貨架的新地塊必定是地段、地價、容積率等都更占優，才會有人埋單，但結果就是被往死里卷的舊盤要出貨就只能降價求生。
整一個惡性循環。
還有，即使是在市場不好的時候，增加市場的透明度，讓消費者能接收到真實的數據也比藏著掖著，欲蓋彌彰，更有正面效果。
比如，現在你很難再查到廣州新房的真實成交數據，即使是網簽數據也是如此。
有可能今天你從官網上查到該樓盤本月簽約了15套，但過十天半個月再查，非但網簽的數字沒增加，反倒又減少了8套……
敢情是買房也有7天/15天無理由退貨嗎？
頓時讓人覺得樓市也是“草臺班子”上身，誰還敢舍身入市？
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