來源：21世紀經(jīng)濟報道

2026年上半年，中央多部委持續(xù)出臺系統(tǒng)性穩(wěn)樓市組合政策，各地因城施策，落地限購優(yōu)化、公積金提額、以舊換新及房貸降息等配套舉措，政策托底效應持續(xù)釋放。當前，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“筑底企穩(wěn)、結(jié)構分化、存量主導”的特征，二手房市場活躍度優(yōu)于新房，核心城市率先釋放出強勁企穩(wěn)信號。

在政策紅利與市場需求的雙重驅(qū)動下，核心城市新房與二手房市場均展現(xiàn)出極強韌性。

6月27日，位于北京海淀四環(huán)外的保利熙瑞項目正式開盤，均價約12.5萬元/平方米。開盤當日，首批推出的50套140平方米房源即告售罄，200平方米至240平方米的大戶型也累計售出超30套。

保利熙瑞項目相關人員介紹，項目正式推出后，140平方米和165平方米房源基本都被選完，其中140平方米標準層戶型全部售罄，200平方米、240平方米、275平方米的大戶型產(chǎn)品也非常受客戶青睞。

不僅是北京，深圳樓市同樣表現(xiàn)亮眼。6月30日，深圳灣安緹雅苑首推72套房源開盤即售罄，備案均價達18.58萬元/平方米。回溯5月，深圳更是頻現(xiàn)“日光盤”，光明區(qū)龍湖觀萃苑首開92套房源，40分鐘即售罄，印證了核心地段優(yōu)質(zhì)項目的市場吸引力。

與此同時，二手房市場正成為本輪樓市修復的主力軍。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2026年上半年深圳新房、二手房合計成交超6.7萬套，其中二手房共成交36458套，同比增長5.5%。

北京方面，根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手房網(wǎng)簽成交量超1.66萬套，環(huán)比上漲約4%，同比去年6月的15139套增長了約10%。從上半年來看，北京二手房成交總量達93583套，創(chuàng)下近5年來新高。

上海市場則呈現(xiàn)出從“剛需獨大”向“剛改并驅(qū)”轉(zhuǎn)變的積極趨勢。上海二手房成交規(guī)模實現(xiàn)連續(xù)4個月同比增長，市場保持高活躍度。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月新政后剛需集中釋放，300萬以下房源成交占比約60%；進入4月后，改善型需求接棒回暖，以6月為例，300萬至500萬，500萬至800萬價格段的成交占比，分別上漲13%和17%。

值得一提的是，供給端也發(fā)生了積極變化，庫存壓力顯著緩解。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，截至6月末，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都和武漢8個重點城市的二手房掛牌量為123萬套，較2025年12月末減少9萬套；與去年同期相比，掛牌量更是大幅減少28萬套，降幅達19%，供需關系持續(xù)優(yōu)化。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，重點城市二手房掛牌量的全面下行，充分反映市場供求關系正在進一步改善，為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。他表示，二手房市場供求關系的重大變化將逐步傳導至最終的價格和預期。

與此同時，土地市場熱度也同步升溫。近兩月，多地土拍出現(xiàn)地塊百輪競價的火熱場面，市場資源持續(xù)向核心城市集聚。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026上半年全國TOP20城市住宅用地出讓金占全國總量62%，較2025年全年提升10個百分點，一線與強二線城市占據(jù)絕對主導。其中，上海上半年宅地出讓金達521億元居全國第一，杭州485億元緊隨其后，北京、廣州、深圳出讓金均維持在300億元上下，五城占據(jù)TOP20城市出讓金主要份額，頭部集聚效應明顯。單看6月，杭州、深圳宅地出讓金均接近200億元，上海超百億元，核心優(yōu)質(zhì)地塊競爭熱度居高不下。

對此，58安居客研究院院長張波表示，目前二手房市場企穩(wěn)信號明確，而大量城市的新房仍處于磨底階段，不同城市、不同板塊的分化還將長期持續(xù)。他認為，全國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)全面企穩(wěn)復蘇，仍需突破市場預期、庫存消化、主體信用三大瓶頸。

嚴躍進指出，增量與存量關系正在逐步理順，這不僅有利于房地產(chǎn)市場本身的穩(wěn)定，也將對宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展形成正向帶動。展望下半年，亟須通過政策進一步激發(fā)居民置換需求。同時，繼續(xù)在供給端實施“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，提升政策精細化水平，通過調(diào)節(jié)供給總量和結(jié)構，平衡供求關系，修復市場的預期和內(nèi)生動力。