廣州土地市場2026年上半年的收官之戰(zhàn)，燃爆了。

6月30日，海珠琶洲、番禺洛浦兩大熱門宅地開拍，上演了一場搶地大戰(zhàn)。兩宗地塊競價輪次全部突破70輪，番禺洛浦地塊歷經(jīng)74輪競價、溢價55%，海珠琶洲地塊鏖戰(zhàn)88輪、溢價46.3%，久違的火熱行情，徹底打破了今年土拍的平穩(wěn)節(jié)奏。

隨著兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，廣州上半年土拍正式收官，也直白地展現(xiàn)出當下市場的真相：核心優(yōu)質(zhì)地塊，房企搶著拿。

溢價率55%，國貿(mào)地產(chǎn)拿下南浦島宅地

此次競拍的兩宗地塊均為優(yōu)質(zhì)宅地，直接吸引保利、中海、綠城、越秀等一眾頭部房企扎堆參戰(zhàn)。

其中，洛浦街BA0206303地塊位于番禺區(qū)南浦島東部片區(qū)，南浦島與海珠區(qū)僅一江之隔，是實打?qū)嵉慕鞒堑貕K，區(qū)位優(yōu)勢突出。

洛浦街BA0206303地塊位置。圖/廣州公共資源交易中心網(wǎng)站截圖

該地塊計容建面約5.47萬平方米，起始價6.6361億元，開拍前熱度居高不下，保利發(fā)展、中海、綠城、國貿(mào)地產(chǎn)4家房企報名角逐。競拍場面白熱化，保利和綠城曾出現(xiàn)一分鐘內(nèi)連續(xù)6次出價的情況，搶地意愿強烈。經(jīng)過74輪拉鋸報價，最終廣州國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司（國貿(mào)地產(chǎn)）以10.2861億元總價摘地，溢價率55%，拿下今年廣州土拍最高溢價紀錄。

該地塊拍出超高溢價，核心在于板塊長期新房斷供及配套升級。交通方面，從地塊步行約200米可達地鐵2號線南浦站，乘坐兩站直達南洲，快速連通海珠、越秀主城區(qū)，通勤便捷；生活配套成熟，緊鄰南浦島核心商業(yè)南浦里，日常消費、休閑便利。

關(guān)鍵的是，南浦島多年教育短板得以補齊，根據(jù)出讓要求，競得房企需配建42班九年一貫制學(xué)校，解決片區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)公立九年制學(xué)校的痛點，片區(qū)居住價值大幅提升。

更重要的是，南浦島新房供應(yīng)長期斷層，片區(qū)現(xiàn)有房源多為20-30年樓齡老舊二手房，一手新建住宅供應(yīng)短缺，剛需、剛改置換需求持續(xù)積壓。此次地塊出讓，精準填補板塊新房缺口。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，南浦島多年未有涉宅用地出讓，周邊小區(qū)樓齡普遍偏高，本次地塊掛牌，主要用于補充板塊新房供應(yīng)。

7家房企爭奪，越秀拿下琶洲中二區(qū)宅地

相比洛浦地塊，海珠琶洲中二區(qū)AH041208地塊競爭更為激烈，共計7家房企報名參戰(zhàn)：保利發(fā)展、中海、招商、綠城、越秀、建發(fā)、中鐵置業(yè)，足以看出頭部房企對琶洲核心地段的認可度。

該地塊體量偏小，計容建面僅2.265萬平方米，起始價9.3998億元，依托核心區(qū)位歷經(jīng)88輪競價，最終由越秀地產(chǎn)旗下廣州云湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.75億元拿下，溢價率46.3%。

琶洲中二區(qū)AH041208地塊競價88輪。圖/廣州公共資源交易中心網(wǎng)站截圖

該地塊為何能夠吸引多家房企爭奪？

地塊坐落于琶洲中二區(qū)，屬于廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)核心腹地。近年來，騰訊、阿里巴巴、唯品會等數(shù)字經(jīng)濟龍頭企業(yè)總部先后落地，琶洲已成長為全國標桿數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地，大量高層次人才在此集聚。

地塊周邊路網(wǎng)通達，緊鄰新港東路，可快速接駁車陂南隧道；其與地鐵4、8號線換乘站萬勝圍站的直線距離僅400米，順暢通達珠江新城、國際金融城、琶洲西區(qū)等核心商圈，區(qū)位優(yōu)勢無可替代。

控增量、優(yōu)供給，廣州上半年土拍收官

隨著兩宗地塊順利成交，廣州上半年土拍市場正式收官。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，廣州共成功出讓10宗涉宅用地，合計成交總金額320億元。從區(qū)域分布來看，花都3宗；白云、番禺均為2宗；天河、海珠、荔灣各1宗。

“上半年廣州土拍市場總體在‘控增量、優(yōu)供給’的政策基調(diào)下，呈現(xiàn)出總量收縮、核心地塊競爭激烈的分化格局。”陳雪強說。

今年廣州土拍延續(xù)“少而精”的供應(yīng)特點，市場分化特征十分明顯：遠郊普通地塊熱度冷清，多以底價成交；核心優(yōu)質(zhì)地塊熱度拉滿，溢價持續(xù)走高。

諸如2月出讓的天河馬場1期地塊，經(jīng)過243輪競價，越秀地產(chǎn)以236億元競得，溢價率26.6%，折合住宅樓面價約8.5萬元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價紀錄；6月15日，白云黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊經(jīng)過27輪競價，由保利發(fā)展以約13.49億元拿下，溢價率23.87%；再加上本次兩宗溢價超40%的地塊，不難看出房企拿地重心持續(xù)向城市配套成熟、資源稀缺的核心片區(qū)傾斜。

當前房企拿地邏輯清晰：不再盲目布局遠郊、無序擴儲，集中資金重倉城市核心稀缺土地資產(chǎn)。拿地參與主體更加多元，除央國企、地方城投穩(wěn)定托底市場外，市場化頭部房企主動下場拿地，持續(xù)激活廣州土地市場熱度。

新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐