天津
保利置業(yè)集團公告2026年上半年預(yù)計巨虧。
虧損概況：由盈轉(zhuǎn)虧，業(yè)績“變臉”
2026年7月2日，保利置業(yè)集團發(fā)布盈利警告。公告預(yù)計，2026年上半年公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣7億元至8億元。而2025年同期為盈利2.08億元，業(yè)績出現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧的“變臉”。
值得注意的是，2026年一季度業(yè)績已現(xiàn)頹勢，營收同比暴跌68.06%至22.69億元，凈利潤也銳減58.20%。
虧損核心原因：交付減少與毛利率承壓
根據(jù)公告，虧損主要源于兩大因素的疊加影響：
1. 收入階段性下降：房地產(chǎn)收入高度依賴項目交付節(jié)奏。期內(nèi)交付項目較去年同期減少，直接導(dǎo)致可結(jié)轉(zhuǎn)收入出現(xiàn)階段性下降。
2. 毛利率持續(xù)下跌：行業(yè)整體處于底部整固階段，市場量價承壓。同時，為盤活資金去化的部分長庫存項目，其較低利潤率進(jìn)一步拖累了整體毛利率。
近年業(yè)績回顧：頹勢早有跡象
雖然此次虧損數(shù)額巨大，但公司近年業(yè)績已顯疲態(tài)：
· 2024年全年：收入402.08億元，股東應(yīng)占溢利1.83億元，同比大降87.3%。
· 2025年全年：收入483.82億元，股東應(yīng)占溢利2.25億元，同比僅微增23.2%。
· 2026年上半年：預(yù)計虧損7億至8億元，由盈轉(zhuǎn)虧。
基本面與展望：穩(wěn)健但挑戰(zhàn)仍在
盡管業(yè)績虧損，公司強調(diào)其經(jīng)營基本面依然穩(wěn)健。“三道紅線”指標(biāo)維持綠檔，總借貸規(guī)模穩(wěn)中有降，總現(xiàn)金儲備充裕。
不過，公司2026年銷售目標(biāo)為500億元，而上半年合約銷售金額為232億元，完成率不足一半，下半年的去化壓力依然不容忽視。
此次巨虧是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，項目交付節(jié)奏與行業(yè)利潤率雙重壓力的集中體現(xiàn)。
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