近日，東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》，擬于今年8月1日起啟動(dòng)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)。根據(jù)最新收費(fèi)方案，鵬瑞天玥廣場(chǎng)臨停車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，3小時(shí)內(nèi)2元/小時(shí)，3小時(shí)后-6小時(shí)內(nèi)4元/小時(shí)，6小時(shí)后6元/小時(shí)，24小時(shí)最高限價(jià)為60元。

東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)發(fā)布最新收費(fèi)方案。受訪(fǎng)者供圖

這也是自去年2月東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)被指收取“天價(jià)停車(chē)費(fèi)”后，時(shí)隔一年多再次公布停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，對(duì)于這版收費(fèi)方案，部分業(yè)主并不買(mǎi)賬。黃先生認(rèn)為，“和去年相比，最新停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看似價(jià)格有所下調(diào)，但仍高于東莞同類(lèi)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。加上沒(méi)有月租收費(fèi)，每月的停車(chē)費(fèi)用仍可高達(dá)上千元。”

對(duì)此，東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)方面回應(yīng)南都N視頻記者稱(chēng)，項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及定價(jià)規(guī)則是按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)進(jìn)行定價(jià)。談及定價(jià)依據(jù)，項(xiàng)目方面則表示“除了市場(chǎng)定價(jià)參考，也會(huì)參考項(xiàng)目本身的品質(zhì)和實(shí)際情況來(lái)定。”對(duì)于業(yè)主提出的“定價(jià)過(guò)高”的反對(duì)聲音，項(xiàng)目方面則表示“暫無(wú)調(diào)整計(jì)劃”。

臨停一天最高60元

業(yè)主直言不接受“天價(jià)停車(chē)費(fèi)”

7月1日，東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》稱(chēng)，鵬瑞天玥廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)自2024年1月交付起已投入使用，期間臨停車(chē)輛予以免費(fèi)停放，為更好規(guī)范小區(qū)停車(chē)場(chǎng)秩序，為業(yè)主/住戶(hù)提供良好的停車(chē)環(huán)境，保障停車(chē)場(chǎng)持續(xù)良好運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)擬于2026年8月1日啟動(dòng)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)。

東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)。圖源“東莞南城發(fā)布”公眾號(hào)

其中臨時(shí)停放車(chē)輛收費(fèi)方案為：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，3小時(shí)內(nèi)2元/小時(shí)，3小時(shí)后-6小時(shí)內(nèi)4元/小時(shí)，6小時(shí)后6元/小時(shí)，24小時(shí)最高限價(jià)為60元。需要指出的是，該項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)方案并沒(méi)有“月租”選項(xiàng)。也就是說(shuō)，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主而言，車(chē)輛臨停一天最高60元，按照每月30天計(jì)算，每月停車(chē)費(fèi)最高可達(dá)1800元。

“和去年相比，最新停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看似價(jià)格有所下調(diào)，但仍高于東莞同類(lèi)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。加上沒(méi)有‘月租’選項(xiàng)，每個(gè)月停車(chē)費(fèi)用仍可高達(dá)上千元。”業(yè)主黃先生告訴記者，業(yè)主們不會(huì)接受“天價(jià)停車(chē)費(fèi)”，要求小區(qū)物業(yè)按照東莞同類(lèi)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)。

去年發(fā)布停車(chē)收費(fèi)方案引發(fā)不滿(mǎn)

隨后監(jiān)管部門(mén)介入、物業(yè)暫緩收費(fèi)

事實(shí)上，這也是自去年2月東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)被指收取“天價(jià)停車(chē)費(fèi)”后，時(shí)隔一年多再次公布停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。去年2月7日，鵬瑞天玥廣場(chǎng)發(fā)布停車(chē)場(chǎng)啟費(fèi)通知，稱(chēng)擬于2025年3月1日啟動(dòng)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)，具體收費(fèi)方案明確臨時(shí)停放、月租停放、已售車(chē)位、充電車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中臨時(shí)停放車(chē)輛30分鐘內(nèi)免費(fèi)，3小時(shí)內(nèi)3元/半個(gè)小時(shí)，3小時(shí)后9元/半個(gè)小時(shí)，24小時(shí)最高限價(jià)是120元；月租停放是2800元/月。

消息一出，迅速引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)，業(yè)主直呼“貴得離譜”。業(yè)主們表示，“東莞的小區(qū)臨停一天頂多二三十元，鵬瑞天玥廣場(chǎng)收120元一天，是市場(chǎng)價(jià)的5-6倍，比機(jī)場(chǎng)停車(chē)費(fèi)還貴”“周邊小區(qū)停車(chē)場(chǎng)月租一般就幾百元，鵬瑞天玥廣場(chǎng)月租2800元，吃相太難看了。”記者梳理目前東莞住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)情況發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)象府、潤(rùn)府小區(qū)臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：第1個(gè)小時(shí)免費(fèi)，前6個(gè)小時(shí)5元，超出部分2小時(shí)1元，封頂14元，月租300-500元不等。此外，瑧灣匯、御景灣8號(hào)等小區(qū)臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：首小時(shí)免費(fèi)，6小時(shí)內(nèi)5元，6小時(shí)以上每2小時(shí)1元，一天封頂14元。

對(duì)于上述情況，東莞市市場(chǎng)監(jiān)管局曾回應(yīng)南都N視頻記者稱(chēng)，東莞南城市場(chǎng)監(jiān)管分局會(huì)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局前往鵬瑞天玥廣場(chǎng)了解有關(guān)情況，告誡物業(yè)公司綜合考慮東莞實(shí)際、居民承受能力等因素，合理制定停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司表示后續(xù)將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)進(jìn)行再研究。東莞市市場(chǎng)監(jiān)管局指出，根據(jù)目前停車(chē)收費(fèi)政策，住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，如業(yè)主對(duì)停車(chē)收費(fèi)政策有疑問(wèn)，可向發(fā)改部門(mén)咨詢(xún)反映；如業(yè)主對(duì)停車(chē)收費(fèi)存在價(jià)格爭(zhēng)議、需要調(diào)解的，可向東莞市價(jià)格認(rèn)定中心申請(qǐng)調(diào)解。

重重爭(zhēng)議之下，去年2月11日，天玥廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)公司君瑞國(guó)際發(fā)布《關(guān)于天玥廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)啟費(fèi)事項(xiàng)的回復(fù)》稱(chēng)，天玥廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心于2025年2月7日發(fā)布收費(fèi)公告，接到部分業(yè)主反饋意見(jiàn)，本著審慎客觀(guān)的原則，該收費(fèi)公告暫緩執(zhí)行。下一步服務(wù)中心將深入開(kāi)展意見(jiàn)收集工作，結(jié)合項(xiàng)目高端定位和停車(chē)場(chǎng)日常管理需要在保障多數(shù)業(yè)主利益的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)有收費(fèi)方案重新研判調(diào)整，公示時(shí)間另行通知。

回應(yīng)

結(jié)合項(xiàng)目本身和實(shí)際情況定價(jià)

后續(xù)暫無(wú)調(diào)整計(jì)劃

東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目由鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是鵬瑞布局東莞首作，也是名副其實(shí)的“千萬(wàn)豪宅”，被譽(yù)為東莞版“深圳灣1號(hào)”。此外，東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目所屬物業(yè)服務(wù)公司君瑞國(guó)際，同樣隸屬于深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)。圖源“東莞南城發(fā)布”公眾號(hào)

7月2日，針對(duì)東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)新版停車(chē)收費(fèi)方案再次引發(fā)爭(zhēng)議一事，項(xiàng)目方面回應(yīng)南都N視頻記者稱(chēng)，此次公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照政府規(guī)定的定價(jià)規(guī)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并按相關(guān)要求提前做好現(xiàn)場(chǎng)公示。對(duì)于業(yè)主反映的項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍高于周邊小區(qū)，項(xiàng)目方面則稱(chēng)“我們?cè)诙▋r(jià)時(shí)會(huì)考慮各方面因素，除了市場(chǎng)定價(jià)參考，也會(huì)視項(xiàng)目本身的品質(zhì)和實(shí)際情況來(lái)定。”

對(duì)于項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)未設(shè)置月租收費(fèi)一事，項(xiàng)目方面表示“主要是考慮到部分購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主暫未入住，取消月租收費(fèi)可以幫助業(yè)主盤(pán)活租賃。”當(dāng)記者進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目是否會(huì)視業(yè)主意見(jiàn)再次調(diào)整停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，項(xiàng)目方面則稱(chēng)“暫無(wú)調(diào)整計(jì)劃”。

采寫(xiě)：南都N視頻記者 黃慧萍