遼寧
2021年辦理抵押時，這棟別墅的抵押金額高達7600萬元。 四年后的2026年7月3日，它在阿里拍賣平臺上以5078.44萬元成交。 一棟房子，抵押與成交之間相差了超過2500萬元。
這棟別墅位于上海市長寧區北虹路555弄9號，是西郊一品花園小區里的一幢獨棟別墅。 建筑面積418.04平方米，土地使用權面積711.7平方米，帶有大面積的花園。 2000年建造完成，小區總共56戶獨棟別墅。 
西郊一品花園與上海最大的花園別墅式國賓館——西郊賓館僅一墻之隔。 到虹橋國際機場驅車大約只需3分鐘。 小區容積率0.4，綠化率40%。 周邊有百聯西郊購物中心、上海交通大學醫學院附屬同仁醫院、上海市延安中學等配套。
這次拍賣是因為一起金融借款糾紛，法院將房產進行司法處置。 起拍價4598.44萬元，評估價也是4598.44萬元。 拍賣吸引了5位競買人報名，經過49次加價，最終以5078.44萬元成交。 成交單價約為12.15萬元/平方米。
從小區二手房價格來看，西郊一品花園的掛牌均價在每平方米10.6萬元至13.9萬元之間。 周邊同屬西郊板塊的明苑別墅，參考成交均價約35萬元/平方米。 此次法拍成交價低于小區二手房掛牌均價，也明顯低于周邊一些高端別墅項目的價格水平。
這棟別墅目前處于出租狀態，租期到2027年11月30日，月租金為64000元。 同戶型在市場上的租金水平大約在每月7萬元左右。 買家需要承接現有的租賃合同，短期內無法自住。
今年以來，上海法拍住宅市場整體表現活躍。 前五個月，上海法拍住宅掛拍1209套，成交890套，清倉率達到73.6%。 同期上海法拍住宅成交折價率為76.6%，成交均價4.23萬元/平方米。 全國范圍來看，前五個月累計掛拍法拍房源39.5萬套，同比上漲19.6%。 法拍房市場整體交易規模持續擴大。
西郊一品花園此前沒有過別墅拍賣記錄，這次是該小區第一次有別墅進入法拍市場。 整個小區56戶的規模確保了居住的私密性，入住率常年保持在50戶以上。 西郊板塊是上海傳統的別墅聚集區，周邊分布著明苑別墅、檀宮等多個高端別墅項目。 
一棟在2021年能抵押7600萬元的別墅，2026年的法拍成交價是5078萬元。 這中間的變化，既反映了抵押評估與市場定價之間的差異，也展現了司法處置中法拍房特有的定價邏輯。 買家以低于小區二手房掛牌均價的單價，入手了西郊板塊核心地段的獨棟別墅。
對于這棟別墅的新主人來說，兩年后租約到期，這棟418平方米的獨棟別墅，將會以怎樣的方式被使用。
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