上個(gè)月初，有媒體報(bào)道稱，湖南建投集團(tuán)董事長(zhǎng)蔡典維被查了。

事發(fā)前一個(gè)月，他還頻頻現(xiàn)身公開活動(dòng)，帶隊(duì)去云南對(duì)接城市更新、新能源產(chǎn)業(yè)合作，和廣東廣新集團(tuán)洽談戰(zhàn)略合作。

2020年5月出任湖南建投“一把手”以來(lái)，蔡典維很多公開活動(dòng)都和一個(gè)業(yè)務(wù)密切相關(guān)：舊改。

珠光朱老板背后的領(lǐng)導(dǎo)，最后還是出事了。

2023年10月，廣州舊改迎來(lái)了一位新勢(shì)力——湖南建投。

當(dāng)時(shí)，蔡典維率隊(duì)前往廣州開展為期3天的考察，先去調(diào)研廣州項(xiàng)目，后去拜訪了合景泰富，孔老板罕見現(xiàn)身、親自進(jìn)行接待。最后，現(xiàn)身廣州瀝滘舊改首批7宗核心地塊開工儀式，珠光老板朱慶伊也罕見露臉，一起握鏟挖土慶祝“開工大吉”。

湖南建投以白衣騎士的身份，為珠光朱老板背書。

這不僅僅是聯(lián)手廣東揚(yáng)邁建設(shè)聯(lián)合承接7宗地塊工程建設(shè)，工程總價(jià)超30億元，也背靠國(guó)資身份為瀝滘舊改項(xiàng)目融資增信。

但這筆錢，對(duì)于總投資300億元、改造體量超400萬(wàn)㎡的瀝滘村舊改來(lái)說(shuō)，其實(shí)根本不夠用。何況，在湖南建投入場(chǎng)前，

珠光朱老板已上滿杠桿。

早期投入約38.4億首筆復(fù)建安置資金后，2020年6月，瀝滘村舊改拿到5家銀行112億銀團(tuán)貸款，這筆錢最后是否落地是一個(gè)謎，因?yàn)闆]多久出了三道紅線政策、廣州也收緊舊改貸款。

奈何合生、珠光系公司在廣州舊改的盤子太大了，僅舊村改造項(xiàng)目參與將近40個(gè)。

湖南建投，進(jìn)場(chǎng)前一年，珠光朱老板已經(jīng)將廣東揚(yáng)邁建設(shè)公司股權(quán)質(zhì)押給了科學(xué)城集團(tuán)融資租賃平臺(tái)，拿到一筆貸款。進(jìn)場(chǎng)后一年，又拉來(lái)提供協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)資源的中信城開，一起共建。

把瀝滘村舊改操盤權(quán)，死死攥在自己手里，珠光朱老板最后還是讓胞兄朱孟依接盤了。

還是得靠自己人。

作為一家湘系國(guó)資建筑公司，湖南建投為何當(dāng)初愿意如此大力支持珠光朱老板？

表面上，雙方只是廣州瀝滘村舊改的合作方。現(xiàn)實(shí)是，湖南建投和蔡典維和珠光朱老板交集匪淺。

2020年5月，蔡典維從株洲、邵陽(yáng)體系中轉(zhuǎn)商，開始擔(dān)任湖南建投前身湖南建工董事長(zhǎng)。

上任僅半年，即2021年1月，蔡典維帶隊(duì)南下，前往廣州考察舊改項(xiàng)目，并和廣州華力城市更新有限公司（簡(jiǎn)稱“廣州華力”）簽署了戰(zhàn)略合作。廣州華力實(shí)控人是蘇衍為也出席了簽約現(xiàn)場(chǎng)。

蘇衍為在廣州擁有多家舊改清場(chǎng)、拆遷公司，核心主體公司為廣州銘成發(fā)展、廣州銘成城市更新、廣州銘華投資、廣州中聚建筑、廣州金佰商服等。

廣州銘成，有另一個(gè)別稱：“珠光舊改拆遷代理人”。

有媒體曾報(bào)道稱，廣州銘成長(zhǎng)期為珠光朱老板旗下舊改項(xiàng)目提供拆遷、清場(chǎng)配套服務(wù)，負(fù)責(zé)瀝滘村、火村兩大舊改的商戶搬遷、場(chǎng)地拆遷等工作。廣州中聚建筑負(fù)責(zé)配套拆除施工落地。

在湖南建投南下前2個(gè)月，“珠光湖南分公司”湖南珠江合創(chuàng)率先南下，更名為廣東合創(chuàng)城市更新發(fā)展集團(tuán)有限公司。

珠江合創(chuàng)，顧名思義：“珠江投資+合生創(chuàng)展”，董事長(zhǎng)朱介武是朱孟依的小舅子。朱介武曾是深圳規(guī)劃國(guó)土局職員，在朱孟依引導(dǎo)下，去廣州下海從商、搞房地產(chǎn)項(xiàng)目。

但2006年，朱介武北上，將大本營(yíng)遷到湖南。

梅州豐順商會(huì)2020年6月發(fā)布的一份簡(jiǎn)介中，珠江合創(chuàng)以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑為主業(yè)，副業(yè)涉獵商業(yè)投資、酒店、教育、物業(yè)服務(wù)等，在衡陽(yáng)、邵陽(yáng)擁有16個(gè)樓盤項(xiàng)目。

朱介武重返廣州，跟珠光、合生朱老板重倉(cāng)廣州舊改密切相關(guān)，也就是一舉參與接近40個(gè)項(xiàng)目。

而湖南建工，成為了廣東地產(chǎn)建筑領(lǐng)域最兇猛的新勢(shì)力。

2021年，蔡典維率隊(duì)南下廣東次數(shù)不低于5次，湖南建工跟荔灣區(qū)政府簽署合作協(xié)議，旗下工程公司與中山麗景集團(tuán)、廣東鼎龍實(shí)業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，在陽(yáng)江、深圳鹽田港拿下項(xiàng)目。

其中，湖南建工拿下廣州荔灣陸居路地塊，首次進(jìn)入廣州市場(chǎng)。同時(shí)，中標(biāo)了荔灣聚龍灣片區(qū)啟動(dòng)區(qū)部分范圍的管線拆改服務(wù)。

建筑湘軍也以上海為據(jù)點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入長(zhǎng)三角市場(chǎng)。這一年，湖南建工營(yíng)收同比增長(zhǎng)10.4%至1144億元，新接經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)14.1%至2052億元。

進(jìn)入2022年，蔡典維主導(dǎo)完成湖南建工、湖南交通水利建設(shè)集團(tuán)重組合并，千億級(jí)基建國(guó)資湖南建投集團(tuán)誕生了，重組后注冊(cè)資本超400億元、總資產(chǎn)突破2200億元。蔡成為首任董事長(zhǎng)。

重組完成后第一年，這家湘系國(guó)企開始定目標(biāo)：五年再造一個(gè)新建工。南方總部正式落地荔灣白鵝潭商務(wù)區(qū)，計(jì)劃建為高130米的超甲級(jí)寫字樓。

湖南建投和珠光走得更加密切了，便有了開頭，雙方共建瀝滘村舊改。按預(yù)期，合作也包括黃埔鎮(zhèn)龍東舊改。

2024年6月，在中信城開入局瀝滘村舊改前夕，珠光朱老板特意跑去了湖南，和湖南建投進(jìn)行了深入交流，蔡典維親自接待。

會(huì)談的內(nèi)容，除了雙方前期合作十分愉快之外，朱老板也分析了廣州舊改的當(dāng)前形勢(shì)，珠光在廣州還有龐大的土地儲(chǔ)備，希望未來(lái)繼續(xù)深入合作。

之后兩年多，湖南建投和珠光，少有交集。2025年11月，珠光把瀝滘村舊改、金融城壹號(hào)、云山壹號(hào)三大項(xiàng)目，連同整個(gè)公司交給合生全面接管。

珠光朱老板選擇退居幕后，時(shí)機(jī)恰到好處。

如今，給珠光朱老板撐腰的領(lǐng)導(dǎo)，又少了一個(gè)。