來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

楊浦濱江首個抬板低密洋房墅區

「中鐵·云璟外灘」

熱銷中

建面約95-145㎡2-4房

均價約13.26萬/㎡

一房一價表：

眾所周知，這幾年楊浦濱江的發展勢頭極其迅猛，不僅因為這里采用了極其罕見的成片整體開發模式，未來整個區域的城市界面將高度統一、協調呈現。

還有整個板塊從基礎設施、商業配套、產業資源的系統性重構，但這并不意味著"平均"，位置、密度、業態的差異，早已在規劃層面拉開了地塊之間的價值分層。

而「中鐵·云璟外灘」所在的“九宮格”區域，更是其中的“稀罕貨”。在濱江這片寸土寸金的土地上，能夠擁有一個如此純粹的低密社區，其稀缺性不言而喻。

作為中鐵上海“云系第三子”，「中鐵·云璟外灘」同樣是央企以精工實力對話楊浦濱江科創4.0時代的重要答卷，亦是中鐵置業為這座城市的科創精英們，傾心獻上的濱江理想人居。

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楊浦濱江，低密“九宮格”純粹住區

如果說一個項目，能決定它資產天花板的，首先一定是它所處的板塊。

要知道在分化加劇的上海樓市，想要成為能跨越周期的資產，唯有將“稀缺”二字做到極致。

而「中鐵·云璟外灘」，正好把區域內最難得的幾張底牌都握在了手里，堪稱當之無愧的“硬通貨”。

（楊浦濱江，圖片源自網絡，僅供參考）

作為上海中心城區最后一塊能夠進行成片開發的濱江帶，楊浦濱江近年來的市場熱度始終居高不下。

但在狂飆突進的開發浪潮下，痛點也日益凸顯：大量同質化、高容積率的項目接踵而至，讓許多高凈值買家陷入了“千篇一律”的審美疲勞。

而在這樣的大環境下，「中鐵·云璟外灘」最值得反復強調的一點，就是它并不是簡單地“落位楊浦濱江”，而是扎根在楊浦濱江最具想象力、也最具稀缺性的價值核心帶——低密“九宮格”區域。

這個“九宮格”區域，實際上是一個集以互聯網巨頭總部為代表的濱江科創帶、公園生態區、百年工業遺存、地標建筑群、低密風貌住區等多元生活配套于一體的“超級城市單元”！

而在其中，純粹的低密住區，是這片“九宮格”的核心。沒有高密度的混雜，也沒有摩肩接踵的市井喧囂。

未來與你為鄰的，大概率是科創精英與企業高管。這種低密形態賦予的“圈層純度”與社交壁壘，是市面上許多混雜項目所無法比擬的。

這也是項目自拿地以來始終備受關注的重要原因，落位于最后一片可成片開發的濱江區域，同時坐擁區域內唯一的科創規劃與唯一的低密形態。

為了守護這份純粹的圈層靜謐，項目在空間占位上展現出了極高的智慧，與黃浦江岸線，恰好保持著約700米的直線距離。

這是一個自帶“靜音濾鏡”的黃金步距，既能全維兌現濱江高能級的城市紅利，又巧妙地過濾了沿江的喧鬧與高頻車流，圍合出真正意義上的靜奢住區感。

這種距離感，其實恰恰是高階改善客群很看重的分寸，離繁華足夠近，離喧囂又保留恰到好處的邊界。

（楊浦濱江，圖片源自網絡，僅供參考）

更重要的是，隨著楊浦濱江整體開發持續推進，市場上會出現很多項目，但并不是每一個項目，都能占據這種兼具“板塊勢能”和“低密純度”的核心位置。

畢竟在寸土寸金、高樓聳立的中心城區，如此奢侈地規劃出這樣一片純粹的低密區域來破局，這本身就是一種極具壟斷性、且不可復制的“臻稀資源”

02

楊浦濱江的“抬板設計”項目

如果說不可復制的低密“九宮格”賦予了項目絕佳的地段占位，那么其在產品形態上打造的“區域獨特性”，則是它徹底拉開與同類競品差距的殺手锏。

極其稀缺的“靜奢住區感”

作為楊浦濱江首個新規后的“抬板設計”項目，這一突破性的設計帶來了肉眼可見的居住質變。

（項目效果圖，僅供參考）

項目將社區地面整體抬升約兩米，不僅有效阻隔外部視線干擾與城市噪聲，還極大地拔高了社區的私密性和采光效率。

同時，作為楊浦濱江唯一未入市的當代純洋房+疊墅的住區，相較于風貌產品，這種當代低密形態帶來了更奢闊的樓間距、更充足的采光與更舒適的通風。

（項目示意圖，僅供參考）

這種更先進的空間組織方式，將“靜奢住區感”從理念落實到了居住的每一寸空間，這種產品層面的“先天優勢”，才是真正難被復制的競爭力。

全光幕立面社區

而且項目打造的是全光幕立面社區，在今天的高端住宅市場，立面是一個項目氣質最直接的外顯，也是判斷項目是否具備長期審美價值的重要標準。

（項目效果圖，僅供參考）

項目每棟樓的立面都選用了香檳金鋁板及大面積玻璃+部分墻體天然石材+關鍵節點點綴的琺瑯板設計。

放在這樣一個正在持續完成總部集聚、商業煥新的區域里，這種更具有現代感、未來感和城市界面感的建筑表達，無疑更容易與板塊未來的整體面貌形成同頻。

換句話說，它不僅僅是在做一個住宅項目，更是在參與塑造楊浦濱江未來的城市天際線與高端居住審美。

全曲面270°寰幕視野

除此之外，項目還主打全曲面270°寰幕視野，這意味著室內采光面、景觀面、視線展開面都被進一步放大。

對于改善客群而言，這種感受往往是非常直觀的，同樣的面積段，有些房子只是“夠住”，有些房子卻能讓你一進門就感受到空間被打開、光線被引進、視野被延展。

很多時候，高階改善住宅和普通改善住宅之間的差別，就藏在這種“走進房子的一瞬間，空間是否能讓人真正感到被打開”的細節里。

270°的寰幕視野，最終都會轉化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空間體驗。

極致面寬重塑板塊人居尺度

最后再來看看產品，項目整體規劃約204套房源，其中洋房約140套、疊墅64套，全精裝交付。

建面約115㎡3房戶型

項目不僅做到了類一梯一戶的專屬私享空間，獨立玄關設計。在“好房子”政策的新規下，全屋飄窗的設計，更是極大地增加了戶型得房率。

南向約4.9米的餐客一體寬廳，對比同價位段內其他項目4.3米左右的面寬，更是降維打擊，搭配上270°寬幕視野，無界享受森系景觀的綠意。

（項目戶型圖，僅供參考）

建面約145㎡4房戶型

在115㎡戶型的所有亮點之上，升級為約13米的三開間朝南面寬。這已經不是普通改善盤“夠用”的邏輯，而是在盡可能把核心家庭活動區做出更強的尺度感和社交屬性。

無論是日常一家人的互動、孩子活動的自由度，還是朋友來訪時的待客場景，都更容易形成高階改善住宅應有的從容感，堪稱2026年極其難得的洋房王炸產品力。

（項目戶型圖，僅供參考）

下沉森境里的靜奢會所

項目在抬板設計之余，還利用抬升形成的臺地空間，來打造下沉式庭院，通過疊水、綠植的搭配，形成立體景觀，這種一步一景的沉浸式森系園林，進一步體現項目自身森系園林景觀。

（項目效果圖，僅供參考）

同時，社區配置了約1000㎡沉浸式療愈型下沉會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、圈層會客等多元功能，構建出更完整的高階生活配套場景。

板塊足夠強，住區足夠純，產品足夠新，尺度足夠舒展，圈層也有清晰想象。這才是它在楊浦濱江一眾項目中，更容易被看見、也更容易被記住的原因

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城市核心資源，旗艦配套護航

現在的購房者，都想買濱江、買核心城區，買的到底是什么？本質上，是對城市核心資源的占有和對未來頂層生活方式的提前鎖定。

在「中鐵·云璟外灘」，當你走出這片低密靜謐的私域，楊浦濱江為你鋪陳的，是一幅極具爆發力且觸手可及的“世界級生活藍圖”。

（項目區位效果圖，僅供參考）

與千億級互聯網巨頭“做鄰居”

看看周邊令人心潮澎湃的”鄰居“吧，B站、美團、抖音等互聯網巨頭的總部基地都在此匯聚，而2026年正是它們的竣工之年。

隨著寫字樓的交付，這背后帶來的，是數以萬計、具備極高購買力的高精尖科技人才與企業高管。

（B站總部，圖片源自網絡，僅供參考）

產業在哪里，高凈值人群就在哪里，資金流向就在哪里。強大的產業導入，為區域鋪設了極其堅實的資產護城河與二手房流通底盤。

未來你的鄰居，可能就是某家企業的高管，這種純粹的頂尖財富圈層，是花多少錢都買不到。

（美團總部，圖片源自網絡，僅供參考）

「超極合生匯」兌現生活的“松弛感”

而就在這片千億級產業園區的隔壁，備受矚目的巨無霸商業地標—“楊浦濱江超極合生匯”，預計將于2028年驚艷亮相。

這座總規模約45萬㎡的“超級綜合體”，將徹底重塑楊浦濱江的消費格局。不僅如此，未來還將與周邊的互聯網大廠，共同形成約50萬㎡的魔都“超級商業秀帶”！

（超級合生匯，圖片源自網絡，僅供參考）

想象一下幾年后的日常：清晨在江風吹拂的步道上慢跑；下午溜達著就能去超極合生匯的高級MALL里逛逛；夜晚在由老廠房改造的潮流街區和朋友小酌。

這種將超一線城市的頂流繁華、高階煙火氣，與濱江的靜謐從容無縫切換的狀態，正是當下上海中產最向往的終極“松弛感”。

百年人文底蘊與頂配醫療的“雙重底氣”

在楊浦這片被“百年大學”浸潤的土地上，周末帶孩子去周邊的圖書館、高校區或是濱江走走，這種耳濡目染的人文熏陶與開闊視野，是千金難買的成長履歷。

（滬東工人文化宮，圖片源自網絡，僅供參考）

項目周邊，更是凝聚了從幼兒園到中學的優質教育配套，如：民辦陽浦小學、上海市控江中學、楊浦高級中學等。

同時，在項目北側地塊目前已經規劃有了一所九年一貫制學校，南側也規劃了一所幼兒園，未來可謂是可以真正享受到家門口便是學校所帶來的便捷。（上海新房不承諾學區，且每年學區劃分情況均會根據具體實際情況有所調整，最終以教育局公告為準）。

（控江中學，圖片源自網絡，僅供參考）

同時，短時間內即達的三甲醫療資源（如新華醫院、復旦附屬婦產科醫院等），更是為全家老小的健康，上了一份強有力的“保險”。