浙江
最近一條熱搜，又把全國最大的房產交易平臺貝殼推到了風口浪尖。
貝殼的CEO，一年從公司拿走了7個億。當然是以股權激勵的方式。與此形成鮮明對比的是40萬一線經紀人，0底薪。這7個億相當于4000個經紀人一年的所有收入。
突然才猛然意識到距離貝殼創始人左暉先生離開已經整整4年了。
在左暉先生離世的這4年里，貝殼還是發生了蠻大的變化的。
一、上市后盈利能力一路狂奔
2020年8月13日，左暉帶領公司以每股20美元登陸紐交所，首日暴漲81.6%，市值一度突破6000億人民幣。
2022年5月11日，貝殼以“雙重主要上市”方式返港，股價首日上漲5.5%，市值達1166億港元。
此后的每一年貝殼都舍命狂奔。
2022年凈利潤負13億，2023年凈利潤58億。從負13億，到凈利潤58億只用了一年。這是貝殼創始人左暉先生離開后，貝殼最大的權力掌舵者彭勇東交出來的第一個自然年度的財務報表。
2024年在地產行業大幅度銷量下滑，接近崩盤的時候，彭永東依然交出來了很亮眼的財務報表。
2025貝殼公布最新財報，上個年度成交額達3.34萬億元，占全國商品房交易量的18%，活躍經紀人44.5萬，凈利潤40億。
貝殼逆勢而上其實背后不僅僅是幾十萬的經紀人的很多努力，更多還有在上市后資本的裹挾下，貝殼不斷上升的交易費用，以及不斷下滑的經紀人收入。
3年內將新房渠道傭金從2.5%不斷推高，目前貝殼簽約的新房最高費率能達到8%。
二手房中介費從2%漲至3%，像西安等多個城市都在2023年宣布上調了中介費率。平臺抽傭比例從12%升至18%。而經紀人月均收入跌破5000元。
二、左暉離世后貝殼正在逐漸資本化
2021年5月20日，左暉離世，此時貝殼美股股價尚在50美元高位。創始人猝然離場引發治理真空：左暉家族信托投票權從42.4%驟降至9.8%
，而接任者彭永東通過B類股（1股10票）將管理層投票權擴大至67.4%
。權力的更迭直接反映在戰略轉向——2022年收購圣都家裝和愛空間，加大創新業務投入。2023年貝殼剝離金融業務、調整加盟模式。
2024年推出“貝好家”進軍房地產開發，而曾經創始人左暉說過“做服務者，不做開發商”。
彭永東在2024年財報會上坦言：“規模增長是當前首要目標”，而左暉曾經認為“慢就是快”。
當然這些變化，都幫助貝殼很好的穩定了股價。2025年貝殼港股振幅達58%，美股振幅49.5%。
三、貝殼的爭議越來越多
貝殼的ACN合作網絡本為解決“零和博弈”，2024年財報披露，平臺從每單交易抽取12-18%費用，另收5980元/店系統使用費。貝殼的一些渠道商反饋收費過高。
44.5萬經紀人年均收入不足10萬元，低于一線城市外賣員水平。貝殼經紀人留存率從2021年的65%降至2024年的48%。
而渠道霸權更引發行業生態畸變。貝殼新房渠道傭金從2021年的平均傭金2.5%現在還在一路上升，房企和貝殼撕逼的事件并不罕見。
在爆發了關于彭永東薪酬的巨大討論和爭議后，彭永東捐贈900萬股作公益。但是依然無法阻止大家對于貝殼經紀人0底薪的討論。
后記
左暉曾說過：“希望因為有我們存在，讓這個行業變得有些不一樣”。但資本市場的生存法則，終究讓貝殼在為資本做出了妥協。
關于我：
一個不富不美，但超級有意思的姑娘。創業失敗過，500強總部打過工，
現某互聯網公司業務負責人。
多平臺認證的資深財經作者，單篇100w+爆文作者。
關注宏觀經濟/大廠和獨角獸發展動態/新興商業模式/失敗商業案例
我很認真的在觀察和思考當下的經濟和商業運營模式，有空我就會更新哈。
還發文預判過 ：
樂視汽車會失敗（2017），鏈家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假賬本之前），無人貨架是投資打水漂（2017）、西安房價即將開啟暴漲（2017）、蔚來汽車有未來（2019）等。
“雖然不能光芒萬丈，但要像星辰像大海“
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