這幾年的全國樓市，“生活方式”這個詞被提及的頻率越來越高，并與豪宅深度綁定。

到底什么是豪宅生活方式？

中建·玖上瑯宸效果圖示意

是城郊低密墅區的自然棲居？還是城中心大平層的繁華加持？亦或是在都會繁華中復刻隱奢的自然意境？

我們先來看以下這張照片，或許可以窺見一二。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

乍看之下，是不是還以為，這張照片拍攝于市中心某個公園旁邊的寫字樓？其實是中建玖合為你，把一座面積約68萬㎡的大寧公園“搬到”了你家窗外。

你會感受到，中建玖合并不只是在打造一套房子，更是在定制一種推窗見園、公園觀禮的頂奢生活方式。

而掀起這個序章的主角是，中建玖合落子上海靜安大寧公園旁的：

中建·玖上瑯宸。

這是上海正對靜安大寧公園唯一的一個住宅項目，也是上海市中心唯一正對公園的新盤。

也正是因為這種對稀缺資源的極致占有，并通過產品的諸多引領性的獨創設計，這個項目僅在今年前4個月便斬獲：

靜安區銷售面積、銷售套數、銷售金額的“三冠王”！

如果將時間線再拉長：

去年9月首開，140套房源首開日光；

11月2批次開盤，55天2次開盤銷售53.5億。

短短6個月，3次開盤，銷售額直接干到70億+，建面約128㎡的小戶型幾近清盤，大戶型均價站上16萬/㎡+，并憑借單筆1.1億的成交，進入“億元俱樂部”！

據說中建·玖上瑯宸還有個“隱藏”冠軍：

上海新盤示范區開放以來接待地產同行參觀最多的項目！

市場就是這樣冷酷又公平，中建·玖上瑯宸的這份熱銷絕非偶然，這是中建玖合跳出傳統豪宅開發框架，對頂豪資產稀缺性的深度思考與實踐，更是一場前所未有的上海乃至中國豪宅革命！

01

公園觀禮的鼎豪命題

中建玖合的獨家解法

行業深度調整，但豪宅逆勢熱賣。這一輪全國豪宅爆賣的一個核心邏輯是：

稀缺資源、特色產品。

因為這關乎資產保值增值。

在上海，最稀缺的景觀有且只有兩種：

江景、園景。

拆解來看，中建·玖上瑯宸的標簽非常明確：南側正對大寧公園。

大寧公園

換句話說，這里有上海最頂級的公園景觀資源。

艷姐看到，他們選擇了一條上海房企從未有過的破局思路：

圍繞“公園觀禮”展開一場宏大敘事，先布局好公園的骨相，再把建筑、會所等融合進一幅完整的山水公園中，實現“園”與城市、建筑、生活場景的共融、共生，去匹配頂豪圈層的隱奢生活方式。

①敢于引領頂豪景觀打造邏輯，將公園“搬進”社區；

艷姐在前面提到，中建·玖上瑯宸與大寧公園一街之隔。

一般房企的做法是，把社區主入口放在南側，正對大寧公園，并把入戶門庭做的大一些，來營造一種出小區即入公園的儀式感。

但無法回避一個問題：

公園仍然只是住宅的公共配套，和住宅被天然地“割裂”成為相互獨立的空間。

這次中建·玖上瑯宸打破傳統，拿出了一個極具高濃度生活場景的解決方案：

構建一套正南向公園觀禮的景觀體系。

中建·玖上瑯宸效果圖示意

在社區南側，政府規劃的空中連廊天橋方案已在征集中，未來社區將有機會和大寧公園鏈接在一起；

在社區西側，還規劃了市政公園，并在東側和南側也規劃了城市綠地；

在社區內部，通過全域架空+下沉式庭院，獨創縱向最高約15米的立體山水景觀體系。

空中連廊征集方案展示稿

（僅供參考，最終以政府批復為準）

最終，通過突破性的“空中連廊”和人流動線的重塑，大寧公園、代建市政公園和社區立體景觀被精致地咬合成為一個整體。

②敢于以塔尖級審美力，把家做成“可居住的藝術酒店”；

中建·玖上瑯宸近1.5萬㎡的全維實景示范區，自開放以來，其呈現的空間質感和隱奢審美持續引發市場驚嘆。

當行至東側的主入口，映入眼簾的便是青峰山林的既視感，取意自海派藝術大師吳湖帆《曉云碧章》，約99米寬、約6米高超大尺度的隱奢門庭，如同一幅磅礴的山水畫卷，將人引入其中。

中建·玖上瑯宸實景

當你走進去細看的時候，會感受到非常高級的審美質感：

門庭弧形景墻，是由中國工藝美術大師朱炳仁，運用獨創的非遺熔銅工藝打造，在現場湊近仔細看，每一片紋理都獨一無二，更泛著隱貴的古銅色色澤，尚未入門就是殿堂級的審美享受；

門庭中央，是一棵高約7米、冠幅約5米，樹齡超百年的羅漢松，是設計師挑選上千棵后甄選而來，所呈現的造型，需要園藝師每年修剪4次、持續10年以上修剪才能定型；

中建·玖上瑯宸實景

門庭頂板，由近1000片棱形鋁板組合而成，整個施工過程甚至需要設計師現場親自指導師傅一片一片精細挑選切割后再排版上墻，搭配透光玉石，并以安哥拉黑奢石水景為底，帶來極具海派藝術感的視覺效果。

中建·玖上瑯宸實景

高奢酒店式的前場鋪陳，僅這一刻，就足以讓你氣場全開！

當你穿過隱奢門庭來到池院與天井圍合的第二重歸家入口，抬眼便是又一幅山水畫卷，面積約100㎡的浮光池院，取意自莊子的《秋水》，方圓廊架如同天地畫框，將楓樹、奇石、疊水巧妙收納；

沿著動線繼續往前，你會進入到轉換空間——酒店式迎賓區，出自世界頂級的奢華酒店設計專家CCD鄭忠之手，約4.5米的層高之下，與安曼酒店同款的金屬網天花、米蘭紅奢石與窗外約450㎡的水境池光，構筑了一個溫潤而流動的場景。中式藝術的意境與西式藝術的優雅，在這里實現了自然過渡。

中建·玖上瑯宸實景

高奢藝術酒店式的尊崇感，在這里，不過是業主的日常。

③敢于以生活場景的深度定制，激發未來美好生活的憧憬。

當走進會所的時候，同樣能感受到前所未見的尊崇感。

為了讓會所呈現出獨一無二的文化深度，中建玖合聚焦東方文脈，聯合國內藝術大師定制專屬作品，讓每一件藝術品都成為“東方故事的講述者”：

比如《泗水歸堂》的藝術裝置，由手工燒制的陶瓷構成，頂部以圓形天井引入天光，光影在玲瓏磚的孔眼間流轉、游走，日升與月落，光影隨之變化，如同一個時光的容器，讓空間在永恒的變化中生生不息；

中建·玖上瑯宸實景

再比如私宴區的刺繡壁畫，溯源明代文人畫家沈周的《竹林圖卷》為靈感，以非遺刺繡工藝呈現出耕隱桃園的隱奢意境…

中建·玖上瑯宸實景

在這里，藝術品不再是墻上的掛畫，而是會說話的文化載體，這正是中建·玖上瑯宸對“隱奢”的獨家理解。

得益于約3000㎡的闊綽空間，中建·玖上瑯宸在三進院落式的會所之中，全維配置8大功能空間，幾乎覆蓋了市面上所有會所功能。

但僅僅“有”還不足以打動我們，在這里，每一項功能，都是呈體系化來展開的足夠豐盈的生活場景。

在“后院”，置入了“私享”生活場景，泳池、私宴、茶室、健身房、瑜伽室等場景圍繞下沉式立體山水庭院做了環抱布置，每一項配置都拉到了頂配。

比如室內的恒溫泳池，以長約23米、寬約8.4米的尺度，構建“場館級”的體驗，透過大約15米的開敞面寬，室外的立體園林景觀盡收眼底。

中建·玖上瑯宸實景

在“中院”，置入了“社交”生活場景，這里是業主私屬的會客區，透過約13.55米高的超白玻璃，在這樣的巨大空間里是會產生完全不同的身心感受。

中建·玖上瑯宸實景

而在“前院”，是會所的活力區，覆蓋了賽事級壁球館、室內高爾夫、O2BOX的高壓氧艙…

中建·玖上瑯宸實景

中建·玖上瑯宸的會所并不是單一功能的拼接，它更像是融合東方文化后，一套被精心編排的生活劇本，前瞻性地把每一種生活場景，都編排成舒服、松弛、有分寸的專屬體驗。

你會發現，它不再簡單地將公區作為生活的配套，而是將文化傳承無縫融進歸家的動線；不再將會所視為功能的堆砌，而是圈層社交、高奢酒店生活的共同體。

普通房企的邏輯，是先建造房子，再填補配置，永遠被動迎合市場；

中建玖合的邏輯，是先深挖需求，再定義產品，始終主動引領未來。

02

重構隱奢生活方法論

中建玖合的4大硬核邏輯

當下的豪宅，材質、裝標的“堆砌”幾乎成了標配。

但在中建·玖上瑯宸，艷姐看到了不一樣的解題思路：

不止于在物理層面做到頂配，更在于精準錨定隱奢客群氣質，以引領性的審美語言和開創性的空間設計，重構隱奢生活價值坐標。

①獨創“金鑲玉”陶板藝術立面，重構頂豪美學法則；

這是中建·玖上瑯宸的外立面設計圖，第一眼看上去你會有兩個驚嘆點：一個是讓人咋舌的玻璃和鋁板占比；一個是金色的非對稱的縱向和橫向直線線條，與青釉綠色陶板搭配的立面色系。

中建·玖上瑯宸效果圖過程稿

這是中建玖合為上海首創的“金鑲玉”陶板藝術立面。

它擯棄了上海豪宅千篇一律的香檳金、啞光銀色調，以及局部鋁板點綴+石材為主的混搭套路，直接刷新了高端住宅的立面標準：

用真金白銀的鋁板+陶板+大面積玻璃組合，以橫向+縱向挺拔的線條，勾勒出一幅——

藝術畫框。

標志性的青釉色陶板，每一塊都是景德鎮的工匠，通過手工燒至1150度以上才能定型，燒制過程中還要確保所有釉面色澤和冰裂紋的統一；

中建·玖上瑯宸實景

陶板立面特有的啞光質地柔和地接納了光線，呈現出一種均勻、內斂的暖色調，這與常見的玻璃幕墻的強烈鏡面反光形成鮮明對比。

而順著立面往下看，在架空層的設計中，你又會發現海派典型的曲線元素，甚至在社區入口、地面入戶大堂、地下入戶大堂、車庫等等，都做了高濃度的曲線設計。

中建·玖上瑯宸實景

在海派曲線元素的點綴下，高度近10米的架空層空間營造出尺度感和包裹感，行走在其中，猶如在紐約華爾道夫酒店的宮殿大堂中漫步。

最終，通過陶板藝術的框景美學+海派美學的無縫融合，不僅提升了項目的辨識度，還是未來業主尊貴身份的象征，并成為整個區域的藝術美學新地標。

②首次出現的約15米立體山水景觀，重構頂豪景觀法則；

如何重塑頂豪？景觀尺度是一個重要的衡量指標。

艷姐在前面提到，中建·玖上瑯宸的最大標簽是正南觀禮大寧公園。

在這樣的客觀條件下，如何才能改變它，并做出一個頂級豪宅？

中建·玖上瑯宸選擇了一個上海之前從未有開發商做過的方案。

2個關鍵動作：

|把整個社區全域架空，把頂級公區再擴大一倍；

|下挖下沉式庭院，打造最大高差約15米立體山水景觀體系。

千萬不要小看這2個動作，帶來的直接效果是：

景觀尺度得到了幾何級的放大，整個社區如同浮島一樣，即使在低區都能有不錯的采光和視野。

在下沉式會所的中央，是以豫園為藍本打造的約800㎡水院景觀。

中建·玖上瑯宸實景

當你穿過藝術連廊來到下沉式庭院，抬眼便是約15米高，具有微度假體驗、層次豐富的立體景觀體系。全冠移植的烏桕、紅楓等眾多來自全國的昂貴樹種，置身其中，你能一秒鐘與詩意的自然融為一體；

當你拾級而上來到庭院二樓的茶室，俯瞰由綠植、奢石還有垂瀑構成的中央庭院，耳邊是潺潺水聲，真的會感到非常松弛放松。

中建·玖上瑯宸實景

與此同時，地面上的架空層還有6.3米~10米左右的空間，最終，整個社區如同漂浮在景觀之上。

如果你從下沉式花園往上看，就是一個約15米跨度的高低景觀落差。

15米是個什么概念？足足有5層樓的高度。

沒錯，豪華感永遠都是需要尺度來襯托的。

中建·玖上瑯宸用上海前所未見的全域架空+最大約15米高差的造景手法，去營造一個立體垂直、尺度震撼的立體山水景觀。

③獨創最大約12米無柱設計，重構頂豪尺度法則；

但僅僅景觀尺度夠大，就是豪宅嗎？

或許在10年前，這個命題還能成立，但在產品迭代速度如此之快的今天，尺度之于豪宅的意義正在逐漸弱化。

取而代之的是，如何通過兼具空間尺度與場景功能的設計，營造一種高級的松弛感。

這次在中建·玖上瑯宸收官加推的約280㎡戶型，他們做了一個產品上的創新：

通過最大連續約12米的無柱化設計+極致窗墻比+3.5米層高，將每一寸空間放大到極致。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

3個核心動作：

無柱化設計——南向客廳最大約12米連續無柱化設計，打破建筑的常規視野邊界；

極致窗墻比——在3個采光面設計9扇窗戶，幾乎每扇窗戶高度都接近天花板，將室內房的通透感放大到極致；

極致層高——約3.5米的層高，比市場主流層高要高出約40cm，空間感豁然開朗。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡戶型示意

室內空間，通過LDKB一體化設計，形成一個近80㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；南向客廳約9.1米的面寬，配合約3.5米的層高，空間的尺度感被放大到極致；還從容拿出半個面寬給到主臥衛生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風景。

這樣的設計，最終帶來了空間實得率、收納能力的大幅提升。

④高級的松弛感，重構頂豪人居準則。

作為深耕上海6年的集大成之作，在中建·玖上瑯宸的精裝設計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統的元素堆砌，將窗外大寧公園景觀的松弛感也營造在室內氛圍之中？

在建面約280㎡戶型的美學體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

從入戶門開始，啞光色調的鑄鋁門、鑲嵌著白玉奢石的門把手、景德鎮定制瓷板畫的私屬門牌，從第一眼就能感受到歸家的溫潤質感。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

這種松弛感，還以極高的濃度呈現在室內。

整體雅致、高級的色調，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

這種引領性的松弛感審美的背后，你會發現細節處的種種隱奢。

比如，由橡木燃灰木飾面包裹，中間以皮革裝飾的玄關柜，其中的木紋形式，全部都是多年的大樹才能形成，含有獨特的醇木香味；

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

玄關地面與上海寶格麗酒店同款的羅馬洞石拼花，西廚的玉石島臺，客廳背景墻的青綠奢石，古銅色的天花，走入其中，仿佛在欣賞一座藝術館，非常具有觀賞性。

再比如，在裝標和空間上也有諸多細節配置：

配置有嘉格納、柏麗、勞芬、當代、?維倫佲家、旭格等一線頂奢廚電衛浴品牌。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

看到這里你會發現，中建·玖上瑯宸諸多創新背后始終有一個共同邏輯：

以客戶需求作為設計邏輯的原點。

正是因為中建·玖上瑯宸從起筆就做了諸多客戶視角下的思考，將對隱奢生活的理解一點點拆解融入，把無數個細節做到極致，所以才能在市場高度內卷下，依然能做到靜安區三冠王，是產品的天花板、是塔尖恒產的天花板，更是隱奢生活的天花板。

03

“好運維”的終極升維

中建玖合的三條價值金線

如今我們也看到很多豪宅項目也都非常注重物業服務的打造，但大多數都陷入了同質化局面。

但有點讓艷姐沒想到的是，這次中建玖合居然又進行了非常深度的物業服務升級，為玖上瑯宸的客群量身打造了——

“君瀾尊享”高定服務體系。

通過定制化服務+會所前置運維，從服務價值、情緒價值、資產價值三大層面，重構頂豪圈層價值邏輯。

在服務價值層面，用高量級的團隊搭建服務底盤；

中建·玖上瑯宸，以「玖合引力全周期服務×中建玖玥物業玖心尊享服務ד大總管服務品牌認證”」三大奢定服務體系為經緯，淬煉出「玖上·佲仕」專屬服務圖騰。它不是傳統物業的迭代，而是一場關于服務革新的深度定制。中建·玖上瑯宸以玖合引力全周期服務健康城市生活引力圈，疊加中建玖玥物業玖心尊享服務的尊貴范本、大總管服務品牌的國際標準，為業主重構全周期生活服務的理想范本。

物業服務從簽約那一刻起便已前置介入，后期物業在定制化的“專群專戶”的模式下，每戶業主都擁有物業管家、生活管家、安全管家、園藝管家、工程管家組成的5人服務團隊，實現了非常罕見的“一戶一群，精準對接”。

這種客群定位先行、配套定制跟進的圈層運營邏輯，徹底擺脫了行業為圈層而圈層的形式主義，讓圈層真正成為塔尖人群精神共鳴的載體。

在情緒價值層面，用全場景的“陪伴”打造有溫度的居住附加值；

在玖上瑯宸，中建玖合通過打造君瀾社群服務體系，囊括各種社群活動以及IP大節等，讓業主鏈接同頻圈層。

這種運營邏輯，打破了一刀切的社群運營模式，通過精準的主題劃分，讓有共同需求的業主自然產生鏈接，從陌生人社區轉變為有溫度的鄰里社群，滿足高凈值人群對情緒價值與社交質量的深層需求。

在資產價值層面，用系統化的維養鍛造產品傳世價值。

豪宅的本質是“恒產”，其核心在于擁有歷久彌新的“傳世”價值。中建玖合為玖上瑯宸設定了全維度的資產維護標準，將大量細節前置化運營，實現對業主家設施管養與維修需求的預判式響應。

中建·玖上瑯宸會所實景

服務團隊專人專責，推行“一戶一檔案”制度，詳細記錄石材、新風系統等關鍵設施的使用狀態與保養周期。社區內每一件定制藝術品，也擁有獨立的定期清潔與修復計劃。

業主甚至無需費心記憶保養時間，物業服務人員將主動上門，嚴格依照“原廠標準”執行維修、更換與養護。

所以，中建·玖上瑯宸的這套服務體系目標很清晰：

讓房子在時間里保值，讓生活在社區里增值。

過去，“服務”一詞在地產行業的鏈條里，常常被排在“開發”與“銷售”之后，像是一種必要的“售后”。而現在，中建玖合正試圖把“好運維”的基因，前置到簽約之初。

當大家在“硬件”上越來越趨同時，真正的差異，將在漫長的居住歲月里，通過看不見的“軟件”，也就是持續的服務與運營來顯現。

結語

在市場高度內卷，當“三冠王”的數據成為市場中最亮眼的注腳，人們不禁要問：

為什么這次率先破局的，會是中建玖合？

答案，就藏在中建玖合對“好房子”的深刻理解里。

首先是戰略的升維，以客戶導向作為一切的起點；

大部分房企還在將成本和風險最低的標準化復制，作為戰略打法的進階路徑，但中建玖合拒絕簡單復制粘貼，而是精準捕捉客戶未被滿足的情緒價值，將客群洞察變成產品和服務的起點，從自己從產品打造者升級為客戶需求的引領者。

然后是產品的升維，以體系化實力構建絕對競爭壁壘；

作為中建玖合的頂序系產品，從北京的中建·運河玖院，到上海的中建·玖上瑯宸，中建玖合早已把“玖”系的產品力做成體系化護城河，牢牢掌控市場話語權。

所以，為什么是中建玖合？

這背后，從來不是單純的技術或資源堆砌，而是中建玖合對市場、對客戶、對行業的一份真誠：

這份真誠，讓極致的產品力不再是冰冷的參數，而是能打動人心的生活解決方案；讓穿越周期不再是空洞的口號，而是基于長期主義的必然結果。

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主編：張艷

責編：Eric

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