上海高端改善賽道，正由現(xiàn)象級作品重塑價(jià)值秩序。

2026年，上海主城區(qū)等待了15年的1.1容積率低密墅區(qū)——保利珺園，用碾壓級的銷售數(shù)據(jù)印證了：

不可復(fù)制的稀缺性，才是當(dāng)下豪宅市場的核心選擇標(biāo)準(zhǔn)。

周日，保利珺園二批次正式開啟認(rèn)購，涵蓋建面約161-190㎡疊拼墅邸、建面約200-285㎡濱水聯(lián)排，以及建面約105-127㎡墅質(zhì)洋房三大業(yè)態(tài)。截至今日，認(rèn)購率突破100%，全城矚目，以硬核戰(zhàn)績，再證頂豪市場統(tǒng)治力！

從入市以來，保利珺園不斷刷新市場紀(jì)錄，以無可爭議的熱銷數(shù)據(jù)，重新定義上海主城低密墅居的價(jià)值標(biāo)尺！！

首開三冠王

保利珺園首開即斬獲上海首開項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)三冠王！

4月網(wǎng)簽104套！更是以約15.31億元的銷售金額和約13074m2的銷售面積位居全市網(wǎng)簽第二!

這份熱銷，是對上海主城低密宅地?cái)喙?5年的最好致敬，也讓項(xiàng)目成為2026年上海豪宅市場的現(xiàn)象級標(biāo)桿。

市區(qū)別墅每成交3套，就有1套是保利珺園！

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利珺園134套房源網(wǎng)簽率接近80%，位列上海全品類樓盤網(wǎng)簽量TOP2！

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月上海市區(qū)新房別墅成交中，每3套就有1套是保利珺園。

意味著要住在市區(qū)+總價(jià)2000-2500萬級+實(shí)得率158%+又是15年斷供的1.1低密容積率，保利珺園已經(jīng)成為當(dāng)下深諳資產(chǎn)價(jià)值的塔尖客群的高度認(rèn)可。

單價(jià)16.7萬+/㎡濱水聯(lián)排開盤即日光！

單價(jià)16.7萬+/㎡、總價(jià)4600萬級的濱水頭排聯(lián)排，開盤當(dāng)天10分鐘售出并已經(jīng)網(wǎng)簽!

濱水+頭排+超低密，三重稀缺屬性疊加，高凈值人群用真金白銀投出的信任票。

96%業(yè)主為高知業(yè)主，圈層純粹度領(lǐng)跑上海

作為上海高知圈層的名片，新江灣城本身就是高學(xué)歷、高素質(zhì)人群的聚居地。

據(jù)了解，保利珺園已成交業(yè)主中，96%擁有本科及以上學(xué)歷，碩士及以上占比達(dá)43%；20%為高校教授，11%來自醫(yī)療行業(yè)，10%為科創(chuàng)與新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域從業(yè)者。

純粹的高知圈層，已經(jīng)成為保利珺園獨(dú)有的價(jià)值標(biāo)簽。

眾所周知，豪宅的價(jià)值，不僅由建筑與地段決定，更由居住其中的人共同定義。

保利珺園單價(jià)16.7W+/㎡，總價(jià)4600萬級景觀聯(lián)排的日光告罄，意味著項(xiàng)目的客戶圈層在新江灣城乃至全上海都屬于最頂級的，這樣一個(gè)高學(xué)歷、高素質(zhì)的業(yè)主群體，意味著未來社區(qū)將有更高的生活共識與居住品質(zhì)。

而在二手房市場中，這份圈層的共識度，也將轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目獨(dú)有的價(jià)值支撐，助力資產(chǎn)穿越周期。

作為上海等待了15年的1.1容積率低密濱水墅區(qū)，坐擁難以復(fù)制的板塊價(jià)值、具有前瞻性的產(chǎn)品力，更首創(chuàng)大健康理念增加資產(chǎn)延展性，實(shí)為不可多得的家族恒產(chǎn)，每一席都是限量版藏品。

保利珺園開盤在即

認(rèn)購率已破100%

火爆認(rèn)購中

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項(xiàng)目4月網(wǎng)簽三冠王（金額、面積、套數(shù)）

建面約200-285㎡濱水聯(lián)排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質(zhì)洋房

時(shí)代藏家，于此共鳴

01

2300萬起「會呼吸的四代墅」

可以疊墅，何必平層

為什么說這個(gè)總價(jià)段，在全上海維度都極度稀缺？

對比同環(huán)線：北外灘、東外灘的平層單價(jià)已站上13-17萬/㎡，一套120-160㎡的平層，總價(jià)都要約2300-3000萬。

而在保利珺園同樣的總價(jià)段，你得到的是：

4F真疊墅+最高約158%實(shí)得率+獨(dú)立入戶+花園+露臺+上下分層、動靜分離的墅居生活……

更重要的是，還有市區(qū)十五年一遇的1.1超低容積率的低密屬性和新江灣的板塊價(jià)值加持。

實(shí)拍圖，僅供參考

本次加推的疊墅產(chǎn)品，有三重王炸屬性，碾壓同價(jià)位所有產(chǎn)品。

創(chuàng)新咬合式設(shè)計(jì)，南向五面寬，24米南向面寬領(lǐng)跑全城。

保利珺園獨(dú)創(chuàng)咬合式空間設(shè)計(jì)，在同樣的面寬下，比常規(guī)疊墅多出整整一個(gè)南向開間。

下疊南向面寬達(dá)到16.2米，5開間朝南，陽光從早到晚鋪滿全屋

上疊南向面寬（含露臺）更是做到了驚人的24米，視野直接拉滿，同面積段產(chǎn)品從未有過這樣的尺度。

市面上大多數(shù)疊墅都是5層甚至6層的“偽疊墅”，居住體驗(yàn)和高層復(fù)式別無二致。

保利珺園4F真疊墅的垂直分區(qū)設(shè)計(jì)，把日常活動層與私密休憩層徹底分離：

下疊2F、上疊3F全部為臥室靜域，樓下的家庭聚會不擾樓上的安靜休憩，私密性和靜謐性直接拉滿。

更難得的是上下疊均為獨(dú)立入戶，上疊業(yè)主也有專屬北向歸家動線，不用和其他住戶共用大堂，歸家儀式感和私密度直接對標(biāo)獨(dú)棟。

示意圖，僅供參考

最高約158%實(shí)得率+雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，每一位家人都被尊重

建面約180㎡左右的疊墅，保利做了四房四衛(wèi)雙套房設(shè)計(jì)，徹底解決了三代同堂的“主臥分配難題”，不管是長輩還是夫妻，都能擁有獨(dú)立私密的套房空間，不用有人妥協(xié)。

實(shí)拍圖，僅供參考

下疊標(biāo)配最大120㎡花園，這是什么概念？

很多聯(lián)排別墅的花園都達(dá)不到這個(gè)尺度。可以是孩子的陽光草坪、女主人的英式花圃、男主人的戶外茶室，甚至能放下一整個(gè)燒烤區(qū)，承載完整的戶外生活。

實(shí)拍圖，僅供參考

戶型圖如下：

上疊雙露臺配置，起居層露臺連通餐客廳，早餐、下午茶都能放在戶外；頂層大露臺是專屬私密空間，晚上忙完工作抬頭就能看星星，寵物也有了曬太陽的地方。

實(shí)拍圖，僅供參考

戶型圖如下：

約6.5米寬廳+近40㎡LDKG一體化公區(qū)，零過道浪費(fèi)，孩子奔跑、朋友聚會都足夠?qū)挸ā?/p>

實(shí)拍圖，僅供參考

上下疊均帶獨(dú)立地下室，同樣180㎡的面積，別人做的是“夠用”，而保利珺園做的是“每一位家人都被充分尊重”。

上海疊加別墅首創(chuàng)四重定制體系+她享主義

從全球甄選的頂奢品牌到個(gè)性定制的四重可定制體系，再到空間敘事革新和她享主義的女神六件套等多個(gè)維度，全場景升級！

個(gè)性定制革新：全屋高定四重可定制體系：

保利珺園打破傳統(tǒng)精裝“千房一面”的固化局限，打造四大專屬定制體系，將個(gè)性化設(shè)計(jì)融入入戶、玄關(guān)、客廳的每一處生活場景。

入戶即見專屬禮遇、全屋一體化巖板定制設(shè)計(jì)等四重專屬可定制體系，在保持整體美學(xué)質(zhì)感統(tǒng)一的前提下，充分尊重每位業(yè)主的審美偏好，為高階人群鐫刻獨(dú)一無二的居住印記。

效果圖，僅供參考

滬上首創(chuàng)「女神8件套」：

明星產(chǎn)品雙美妝水龍頭、升級款美妝鏡柜，內(nèi)置頂面雙補(bǔ)光照明+專屬美妝冰箱，還搭配先進(jìn)的奧普美妝艙浴霸+漢斯格雅恒溫花灑+科勒清雅石貝殼花紋獨(dú)立浴缸，兼具超高顏值和細(xì)膩質(zhì)感，再次引領(lǐng)上海豪宅美學(xué)風(fēng)潮。

實(shí)拍圖，僅供參考

科技+ai+大健康，保利又一次前瞻領(lǐng)銜豪宅市場 保利珺園居然將彌散氧系統(tǒng)，帶到了疊墅產(chǎn)品中，首次把“呼吸”從生態(tài)概念落到了每一口空氣里:

彌散氧系統(tǒng)：

彌散式供氧系統(tǒng)，以尖端物理制氧科技為核心，高效分離提純空氣中的氧分子，精密濾除雜塵、病菌與有害氣體，淬煉出高純度潔凈活氧。

通過全屋管道輸送90%純度氧氣，相當(dāng)于把新江灣濕地的富氧空氣直接搬回家，每一口呼吸都是細(xì)胞級的修復(fù)。

實(shí)拍圖，僅供參考

AI戒指+ENF級板飾面，給予24小時(shí)健康守護(hù)

每戶標(biāo)配AI健康戒指，實(shí)時(shí)監(jiān)測心率、血氧、睡眠、壓力指數(shù)，搭配全屋新風(fēng)系統(tǒng)、ENF級環(huán)保板材，從空氣到建材全方位守護(hù)家人健康。

AI戒指示意圖，僅供參考

頂奢規(guī)格加持，彰顯豪宅品質(zhì)：

保利珺園在裝修標(biāo)準(zhǔn)上標(biāo)配超一線品牌矩陣，匯聚嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌，從廚衛(wèi)電器到衛(wèi)浴潔具，每一處細(xì)節(jié)皆體現(xiàn)頂豪品質(zhì)。

全球頂奢品牌自然融入日常生活，既保障了居住的舒適與耐用，也契合高階人群的生活格調(diào)。

實(shí)拍圖，僅供參考

02

2800萬起濱水聯(lián)排

終極改善的傳世之選

本次加推的濱水聯(lián)排，是保利珺園的塔尖藏品。

占據(jù)社區(qū)最佳濱水位置，雙河環(huán)抱，推窗即見濕地盛景，是終極改善家庭的傳世恒產(chǎn)，總價(jià)約2800萬起。

一線濱水占位：

雙灣濱水C位，直面原生濕地景觀，推窗即見河景與生態(tài)走廊，私密性與景觀視野拉滿

效果圖，僅供參考

一層：花園入戶，動線鋪就歸家儀式；LDK一體化寬廳，承載家庭社交核心。寬幕采光盡覽通透視野，預(yù)留X空間，私享四季景致。

二層：創(chuàng)意挑空預(yù)留奢享想象，軒闊家庭室盛滿家族溫情。X空間格局靈活可變，適配書房、客房、親子區(qū)，隨家庭成長自由迭代。

三層：整層獨(dú)立寬境套臥，奢闊尺度彰顯尊崇；闊景露臺延伸觀景邊界，藏納高端居住質(zhì)感。

地下室：打造立體沉浸式空間；靈動場域可隨心改造，安放多元志趣與生活品味。

附贈方面：這次保利珺園聯(lián)排的贈送空間也非常亮眼。飄窗、陽臺、地下室、宅前花園、露臺這些配置全都配齊，還有一層的挑空空間，實(shí)得率最高可達(dá)約260%

03

1085萬起墅質(zhì)洋房

千萬級最好的墅質(zhì)圈層

建面約105-140㎡墅質(zhì)洋房，是項(xiàng)目為改善家庭準(zhǔn)備的彩蛋產(chǎn)品，1085萬起的總價(jià)，就能享受和疊墅、聯(lián)排同等的墅區(qū)配套與高知圈層，質(zhì)價(jià)比拉滿。

建面約105㎡三房，總價(jià)約1085萬起：

約30㎡LDKB一體化方廳，南向雙陽臺+南北雙270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光通透，超高實(shí)得率，是首改家庭的優(yōu)選

04

莊園級產(chǎn)品力

低密濱水生活范本

保利珺園的產(chǎn)品力，從來不是靠效果圖講故事。

而是靠每一處細(xì)節(jié)，都在刷新上海豪宅的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

約3300㎡珺CLUB，重構(gòu)塔尖生活方式

保利珺園約3300㎡珺CLUB會所，規(guī)劃16大功能區(qū)，三大上海首創(chuàng)配置+「X+1」復(fù)合空間理念，覆蓋康養(yǎng)、運(yùn)動、社交、藝術(shù)全維度需求。

上海首個(gè)雙琴房的社區(qū)，適配高知家庭的藝術(shù)培養(yǎng)需求

上海首個(gè)配置冷療艙的社區(qū)，接軌國際頂流健康管理標(biāo)準(zhǔn)

上海首個(gè)配置私人水療空間的社區(qū)，對標(biāo)寶格麗、麗思卡爾頓水療標(biāo)準(zhǔn)

額外配套高壓氧艙、恒溫泳池+理療池、復(fù)合球館、家教/兒童成長區(qū)等，過去只有頂奢酒店才有的配置，現(xiàn)在下樓就能用。

上海罕見雙下沉式庭院設(shè)計(jì)，約5米垂直高差打造立體流動的景觀層次，演繹塔尖級生活方式。

白馬莊園美學(xué)，定制級海派建筑

項(xiàng)目特邀GOA袁源等五大全球頂級設(shè)計(jì)所聯(lián)袂執(zhí)筆，融合1930年代海派Art Deco風(fēng)格與全球頂奢白馬莊園度假靈感，打造兼具儀式感與東方底蘊(yùn)的建筑景觀。

復(fù)刻巴黎白馬莊園標(biāo)志性陣列柱廊、穹頂、花格窗、檐口造型，入戶儀式感拉滿；

外立面采用古銅不銹鋼、超白玻璃、米黃色奢石等高端材質(zhì)，歷久彌新，走進(jìn)新江灣城第一眼就能認(rèn)出。

實(shí)拍圖，僅供參考

內(nèi)外雙重景觀體驗(yàn)，度假感塔尖生活方式

社區(qū)景觀以東方莊園的世界表達(dá)為內(nèi)核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學(xué)融于一園。

以兩環(huán)二軸為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術(shù)觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學(xué)！

05

純粹高知圈層

新江灣的豪宅封面共識

保利珺園的價(jià)值，不止于房子本身，更在于它為業(yè)主篩選的純粹圈層，以及新江灣城沉淀了20年的板塊價(jià)值共識。

新江灣四大價(jià)值基因，構(gòu)筑板塊價(jià)值護(hù)城河

作為上海老牌豪宅區(qū)，新江灣城的四大核心基因，是其他板塊永遠(yuǎn)無法復(fù)制的。

不可復(fù)制的豪宅基因：

10年誕生8大地王，吸引鐵獅門、仁恒、綠城、華潤等頂級開發(fā)商入駐，是上海公認(rèn)的高端人居天花板，豪宅屬性早已深入人心。

不可復(fù)制配套基因：

五大商圈環(huán)伺，雙軌雙高架通達(dá)全城，3家三甲醫(yī)院+4大城市公園環(huán)繞，生活配套成熟完善。

示意圖，僅供參考

不可復(fù)制的文化基因：

復(fù)旦領(lǐng)銜3所雙一流大學(xué)、7所全齡優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，是上海教育高地的核心，高知氛圍與生俱來。

不可復(fù)制的科創(chuàng)基因：

作為上海科創(chuàng)動力最強(qiáng)的板塊之一，新江灣走出了與硅谷同源的“頂尖院校+科創(chuàng)巨頭”發(fā)展路徑。

依托復(fù)旦、上財(cái)?shù)软敿壐咝５娜瞬艃洌?dú)創(chuàng)“大學(xué)+大廠+名企”的產(chǎn)學(xué)研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家頭部企業(yè)，北部灣谷科技園形成“2+4+N”產(chǎn)業(yè)矩陣。

未來尚浦雙子塔竣工后，還將引入超百家高科技與金融企業(yè)，源源不斷地吸引高知精英涌入，板塊成長性媲美當(dāng)年的硅谷科創(chuàng)核心區(qū)，為資產(chǎn)價(jià)值注入長期增長動力。

這樣的板塊，本身就是上海豪宅的封面。

而保利珺園作為新江灣近15年唯一的1.1容積率低密墅區(qū)，自然成為高知群體的共同選擇。

06

主城15年一遇低密孤品

土地價(jià)值無可復(fù)制

保利珺園的火爆，本質(zhì)上是上海塔尖客群對絕版低密土地的爭搶。

15年一遇的低密濱水孤品

據(jù)上海土地市場公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海中心城區(qū)（外環(huán)內(nèi)）近15年，除了風(fēng)貌保護(hù)地塊外，從未公開出讓過容積率低于1.1的純住宅地塊。

也就是說，保利珺園這塊地，本身就是“孤品級”的存在。

未來上海主城的宅地出讓只會越來越向高密度傾斜，下一次再有同類型地塊，至少要再等15年。

不可復(fù)制的生態(tài)稟賦！

新江灣城是上海市區(qū)唯一的原生濕地公園，總面積約9.45平方公里（相當(dāng)于13個(gè)故宮），綠化覆蓋率超60%，負(fù)氧離子濃度約2000個(gè)/cm3，是名副其實(shí)的城市綠肺。

保利珺園地塊雙河環(huán)抱，對望生態(tài)走廊，步行片刻即可達(dá)濕地景觀帶。

周邊四大公園環(huán)繞，真正實(shí)現(xiàn)“城在綠中、人在景中”的生態(tài)居住體驗(yàn)。

效果圖，僅供參考

“核心城區(qū)+超低密社區(qū)+原生濕地”的組合

上海過去沒有，未來大概也不會再有

結(jié)語

2026年的上海改善市場，留給高端客群的選擇真的不多了：

如果2300萬的預(yù)算，可以疊墅，何必平層？

• 從一層平面的生活，升級為有天有地、上下分層的墅居體驗(yàn)；

• 從和整棟樓共享電梯大堂，升級為獨(dú)立入戶、私享花園/露臺；

• 從普通社區(qū)，升級為96%業(yè)主都是高知群體的純粹圈層；

• 從一套普通住宅，升級為上海主城15年一遇的低密傳世恒產(chǎn)。

這份足以傳世的低密作品，是對所有等待了15年的主城墅居愛好者的最好致敬。

保利珺園二批次火爆認(rèn)購中，這是入主新江灣純粹高知圈層的最后機(jī)會，錯(cuò)過這次，再想擁有主城1.1容積率的低密墅居，真的要等15年。

真正的塔尖資產(chǎn)，從不等待觀望者，只饋贈于時(shí)代的遠(yuǎn)見者。

保利珺園開盤在即

認(rèn)購率已破100%

火爆認(rèn)購中

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項(xiàng)目4月網(wǎng)簽三冠王（金額、面積、套數(shù)）

建面約200-285㎡濱水聯(lián)排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質(zhì)洋房

時(shí)代藏家，于此共鳴

對項(xiàng)目感興趣的朋友

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