來源：市場資訊

想做餐飲店，選址簽合同怕被坑？和朋友合伙開公司，股權分配怎么定？初創階段招了兼職，沒簽合同會惹官司嗎？小店剛開張，就被投訴商標侵權？

昌華街道地處繁華的風景旅游景區，很多轄區居民因地制宜，創立美食、手工、非遺文化等小微企業是本街道的就業特色之一。“每一顆創業的種子，都值得被法律的沃土所托舉，助力創業孵化，讓創業就業者有處問、有人幫、有路走”，是昌華街道就業驛站開設公益法律咨詢服務的初心。為了讓居民在創業路上不再“孤立無援”，這一次，在昌華街道黨群服務中心的領導下、就業驛站攜手廣東澤正律師事務所，把專業律師請到您身邊，重點圍繞創業就業的高頻問題，免費、一對一、保密，幫您理清這筆創業“糊涂賬。”

律師資質：

陳祥駿，執業律師，深耕訴訟實務領域5年，專注于勞動法、民商事綜合業務及刑事案件三大核心板塊，擅長處理勞動合同糾紛、工傷賠償、勞動仲裁、企業勞動合規體系搭建等法律服務，全力維護當事人的合法權益與司法公正。

一場咨詢，幫她避免了一場“退租官司”

準備開烘焙店的黃小姐帶著一份租賃合同前來咨詢，合同是房東提供的模板，黃小姐說自己文化水平不高，感覺條款雖然不多，但總覺得心里不踏實。陳律師逐條審閱合同后，發現合同里藏著多處“雷區”。比如：

1、合同中寫的是“租賃用途為商業經營”，但黃小姐要做的“裱花蛋糕”屬于食品加工，按照相關規定需要辦理特殊經營許可，房東后期可能以此為由主張她違約；

2、合同約定“租金每年上浮10%”，卻沒有設置上浮上限，這意味著第5年起租金比原價高出61%，幾年后黃小姐可能根本負擔不起，租金漲跌風險完全由承租方承擔，如負擔不起退租，黃小姐前期投入的裝修和設備費用可能無法獲得任何補償。

陳律師當場為黃小姐逐條指出了合同中的風險點，并幫她草擬了一份補充協議，明確“租賃用途包括裱花蛋糕生產加工”、“租金年漲幅不超過5%”等保護性條款，還建議她在簽約前聯系市場監管部門確認該鋪面是否具備辦理食品經營許可證的條件。黃小姐拿著律師的建議，感慨地說：“要是沒有陳律師幫我審合同，開張后可能被房東拿捏得死死的，原來創業的第一道坎，從簽租約就開始了！”

有意創業的居民們一一向律師求助著各自不同的問題，律師圍繞大家的問題，為大家在創業就業的“高頻法律痛點”上一一答疑解惑。

風險一：店鋪租賃合同，藏著“霸王條款”

創業開門第一件事就是租場地。很多初次創業的居民對租賃合同條款不了解，稀里糊涂簽下了“只能做餐飲”“房東可隨時收回店鋪”等不利條款。

陳律師支招：

簽租賃合同前，要重點審查租賃期限、租金調整方式、房屋用途是否匹配經營內容、退租時押金返還條件是否合理等關鍵條款。建議將合同交給專業律師審閱后再簽署，避免簽約后被“套路”。

風險二：合伙創業，股權約定不清

好朋友一起創業常?！安缓靡馑紝憛f議”，結果公司賺錢了利潤分配談不攏、虧錢了沒人愿承擔責任。

陳律師支招：

建議創業初期就簽署書面的合伙協議或股東協議，明確各方出資金額、股權比例、利潤分配規則以及退出機制。

風險三：招了員工卻不會“用工管理”

初創階段，招人往往是“朋友介紹”“口頭說好工資就上班”。未簽訂書面勞動合同，極易引發糾紛。

陳律師支招：

創業起步階段即使是小規模經營，也應自用工之日起建立規范的勞動關系，簽訂勞動合同、明確工作內容與薪酬標準，保留好考勤記錄和工資支付憑證。

風險四：名字想好了，商標沒有提前注冊

“為了趕上節日前開張，我印發了一些宣傳單張，但還沒開張就接到電話說我抄襲人家的店名”，創業者歐陽女士沮喪地說。

陳律師支招：

創業者在確定品牌名稱前，務必通過商標局官網或委托專業機構進行商標檢索，排除與他人已注冊商標的近似風險，建議開業前完成商標查詢，避免開業后被迫改名。

不問來路，只講法理。您的每一分勞動，都值得被法律尊重！《創業法律咨詢活動》不是一次性的“點對點”服務，就業驛站將打造“法律+創業”的全周期保姆式護航。下一場，我們昌華見！