2026上半年紹興涉宅土拍市場(chǎng)，收官。

作為新房市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)，今年上半年的土拍市場(chǎng)情況如何呢？

接下來，就一起來看一下吧。

01.

拍地14宗

攬金約34億元

2026上半年，紹興全市出讓涉宅土地14宗（不含整體安置回購(gòu)地塊），總成交面積約50.77萬㎡，總成交金額約34.22億元。

從出讓涉宅地宗數(shù)來看，已達(dá)2025年的一半。

但成交總面積、總金額，均不及去年一半。

眾所周知，土地出讓金是政府財(cái)政收入的重要來源之一。

土地出讓金的減少，對(duì)城市建設(shè)（拆遷、公建配套建設(shè)等）會(huì)產(chǎn)生不小的影響。

而城市建設(shè)，又會(huì)影響招商引資、人才引入等多個(gè)方面，進(jìn)而影響房地產(chǎn)行業(yè)。

所以，僅從土地出讓金減少這方面來看，紹興接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然不容樂觀。

02.

柯橋7宗，新昌0宗

土拍熱度區(qū)域差異明顯

再看2026上半年紹興各區(qū)縣市涉宅土地的成交情況。

• 越城區(qū)，成交2宗，約4.9萬㎡，約4.8億元
• 柯橋區(qū)，成交7宗，約24.8萬㎡，約15.7億元
• 上虞區(qū)，成交1宗，約1萬㎡，約0.5億元
• 諸暨市，成交3宗，約20萬㎡，約13.2億元
• 嵊州市，成交1宗，約748㎡，約205萬元
• 新昌縣，成交0宗

從涉宅土地成交宗數(shù)來看，柯橋成交最多，共7宗，新昌成交最少，半年0出讓。

為何會(huì)造成這樣的熱度差異？庫(kù)存，是重要原因。

從“2023-2025年紹興各區(qū)縣市的土地成交宗數(shù)圖”中可以看到，新昌過去3年土地出讓的數(shù)量較多（24宗），與主城區(qū)相仿。

而這幾年樓市行情下行，庫(kù)存去化并不理想，這也導(dǎo)致了新昌土地出讓縮緊。

至于柯橋區(qū)，前幾年土地出讓頻率相對(duì)穩(wěn)當(dāng)，保持在每年7-8宗的數(shù)量。

目前，柯橋已經(jīng)成功出讓7宗涉宅地，根據(jù)《紹興市區(qū)2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，下半年柯橋或僅會(huì)出讓1宗。

信息來源：紹興市自然資源和規(guī)劃局

03.

2026上半年

總價(jià)&樓面價(jià)TOP10

以下，是紹興2026上半年的總價(jià)&樓面價(jià)TOP10。

1

成交總價(jià)TOP10

2026上半年土地成交總價(jià)普遍較低，成交總價(jià)均在10億以下。

其中，半年度“總價(jià)地王”，是位于柯橋未來之城板塊的一宗組合出讓地塊——“柯橋區(qū)ZX-20-01-09地塊+柯橋區(qū)ZX-20-01-06地塊”，成交總價(jià)約7.16億元，出讓面積約11.6萬㎡。

2

成交樓面價(jià)TOP10

2026上半年的成交樓面價(jià)也相對(duì)較低，均在1萬/㎡以下。

越城區(qū)的越城區(qū)ZX-38CZ-01-06地塊（米行街2號(hào)地塊，容積率1.02-1.05），以成交樓面價(jià)約7705元/㎡，成為半年度的“樓面價(jià)地王”。

04.

國(guó)企“托底”

改善迎來好時(shí)代

以下是大家較為關(guān)注的紹興主城三區(qū)具體的土地成交情況。

1

越城區(qū)

宗地位置示意圖

2

柯橋區(qū)

宗地位置示意圖

3

上虞區(qū)

宗地位置示意圖

紹興主城三區(qū)共計(jì)出讓涉宅地10宗，約占全市的71%，從中還可以發(fā)現(xiàn)以下2個(gè)特點(diǎn)：

低密宅地，成供地主流

三區(qū)10宗涉宅土地，容積率均在2.0以下。

其中，最大容積率在1.2左右或以下的低密涉宅地，有4宗；最大容積率在1.2左右-1.8左右的涉宅地，有6宗。

注：一般來說，容積率1.2以下的產(chǎn)品，多為排屋、疊墅、合院等產(chǎn)品；容積率在1.2以上，1.8以下的產(chǎn)品，多為洋房、小高層，或排屋+小高層等產(chǎn)品。

從容積率這點(diǎn)可以了解到，接下來新品，大部分會(huì)是改善型和終改型產(chǎn)品。

值得一提的是，2025年三區(qū)出讓的18宗土地中，最大容積率在1.2及以下的也有7宗。

這也意味著接下來的幾年里，對(duì)改善型購(gòu)房者來說，將是一個(gè)“有得挑”的好時(shí)代。

土地出讓，國(guó)企“托底”

在三區(qū)10宗涉宅土地中，有8宗土地是國(guó)企、集體企業(yè)拿地（或聯(lián)合拿地），純民企摘得的僅2宗。

國(guó)企摘地，雖然并不能為地方帶來多少財(cái)政收益，但“托底”后可以保障商品房持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)。

另外，從黃酒小鎮(zhèn)、鑒水路TOD等區(qū)域“國(guó)企拿地民企代建”的國(guó)民企合作案例來看，接下來紹興不排除會(huì)繼續(xù)推廣這種合作模式。

有了國(guó)企的資金保障和民企成熟的產(chǎn)品打造能力，紹興接下來的產(chǎn)品，紹興后續(xù)的新房產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)、體驗(yàn)上或?qū)⒏咝乱馀c差異化競(jìng)爭(zhēng)力。